Siate consapevoli dei problemi comuni
Le ispezioni di tutta la casa coprono numerosi sistemi all'interno della casa, ma ci sono una manciata di hot-spot che riguardano maggiormente i compratori.
Muffa e Muffa all'ispezione domestica
Macchie e odori di muffa spaventano gli acquirenti, soprattutto perché la muffa nera tossica è un argomento così scottante.
Probabilmente non otterrai nemmeno un'offerta accettabile se muffe e funghi sono presenti. Anche se la muffa in casa è la varietà normale, trattala e affronta la fonte del problema. Se arriva all'ispezione a domicilio, l'acquirente potrebbe richiedere una riparazione professionale dello stampo e questo può costare migliaia.
Scantinati umidi e spazi di scansione
Gli odori di muffa indicano che un seminterrato è troppo umido. Acquirenti e ispettori controlleranno da vicino le pareti e i pavimenti per individuare macchie di muffa e segni di umidità. L'ispettore potrebbe usare un metro per determinare quanta umidità è presente in questi spazi perché l'umidità deteriora i materiali da costruzione e attira gli insetti.
Coprire la terra esposta negli scantinati e strisciare gli spazi con la plastica per aiutare a mantenere bassi i livelli di umidità.
La maggior parte delle "perdite" di fondazione sono il risultato di uno scarso drenaggio che canalizza l'acqua verso la fondazione. Per risolvere questo problema, considerare i seguenti passaggi:
- Assicurati che le grondaie siano pulite in modo che l'acqua piovana scorra verso i pluviali anziché fuoriuscire sui lati della grondaia lungo la fondazione.
- Punto drenaggio pluviale lontano dalla casa.
- Controllare il flusso dell'acqua attraverso le linee di drenaggio interrate, allagandole con acqua da un tubo. Se l'acqua ritorna verso di te, la linea viene tappata e deve essere pulita.
Se esistono problemi di fondazione e non è possibile effettuare riparazioni, potrebbe essere necessario abbassare il prezzo della casa in anticipo, con la consapevolezza che il prezzo riflette il problema. Un'altra opzione è quella di dare agli acquirenti un assegno per effettuare riparazioni dopo la chiusura.
Tetto e Camino
Scandole deteriorate o altre coperture del tetto sono una delle prime cose che gli acquirenti di case e gli ispettori della casa notano. Se gli elementi sotto il fuoco di Sant'Antonio sono umidi o marciti, è probabile che vengano richieste riparazioni. Alcuni stati richiedono un'ispezione del tetto separata.
Assicurarsi che il lampo attorno alla base del camino sia a tenuta stagna e che malta e mattoni siano in buone condizioni.
Ispezionare il caminetto per accertarsi che funzioni correttamente.
Problemi idraulici
Risolvere le perdite molto prima che avvenga l' ispezione domestica . L'ispettore controllerà la pressione dell'acqua attivando contemporaneamente più rubinetti e sciacquoni. L'ispettore eseguirà anche la lavastoviglie.
L'ispettore domestico potrebbe controllare il sistema settico. Un metodo utilizza i coloranti che vengono sciacquati su uno sgabello. L'ispettore aspetta di vedere se le superfici coloranti sopra il campo di scarico settico, che indicano un problema di drenaggio.
Sistemi elettrici inadeguati o inferiori
Il quadro elettrico e la configurazione dell'interruttore automatico devono essere adeguati alle esigenze della casa.
A seconda del codice, questi sistemi cambiano nel corso degli anni, in particolare con le case più vecchie.
L'ispettore cercherà i recipienti con interruttori di circuito di messa a terra (GFI) nei bagni e nelle cucine. Queste prese contengono interruttori magnetotermici che si interrompono in caso di cortocircuito o sovraccarico. L'ispettore domestico probabilmente si assicurerà che i ricettacoli siano quelli che sembrano essere, e non i "manichini" che non sono cablati correttamente.
L'ispettore testerà una parte dei recipienti rimanenti in casa.
Altri controlli importanti per l'ispezione a domicilio
- L'ispettore domestico controllerà i sistemi di riscaldamento e raffreddamento, assicurandosi che funzionino e commentino la loro efficienza.
- L'ispettore domestico esaminerà da vicino la struttura e le fondamenta.
- L'ispettore domestico controllerà gli elettrodomestici che rimangono nella casa, inclusi rilevatori di fumo e rilevatori di monossido di carbonio.
Prima dell'ispezione domestica
Fai tutto il possibile per ottenere la casa in buone condizioni prima di tentare di venderla, ma non scoraggiarti se il rapporto di ispezione contiene alcune affermazioni negative. Gli ispettori domestici prendono nota di tutto ciò che vedono. Tutte le case hanno difetti.
Ricorda che il rapporto di ispezione a domicilio non è un elenco di desideri per gli acquirenti. Leggi attentamente il tuo contratto; stabilisce quali sistemi dovrebbero essere in buone condizioni di funzionamento alla chiusura. Se il tetto è più vecchio ma non perde, è in buone condizioni di lavoro. Lo stesso vale per gli elettrodomestici più vecchi.
Il vostro contratto potrebbe anche dichiarare che non avete alcun obbligo di effettuare alcuna riparazione, sebbene gli acquirenti possano quindi ritirarsi dal contratto. Non pensare di dover soddisfare richieste irragionevoli per le riparazioni.
A cura di Elizabeth Weintraub. Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.