Prendersi cura di una casa con una fossa settica privata è estraneo a molti nuovi proprietari di casa. A volte lavoriamo con acquirenti di case che sono riluttanti a considerare una casa che non è collegata a una rete fognaria della comunità. Alcuni hanno ascoltato storie dell'orrore su problemi con le fosse settiche vecchio stile.
Altri non hanno assolutamente familiarità con il concetto di rimozione dei rifiuti privati. Sebbene sia necessario ispezionarli prima dell'acquisto, i sistemi settici più moderni funzionano in modo pulito ed efficiente ora che le agenzie di regolamentazione controllano attentamente la loro progettazione e installazione.
Ottenere il tuo sistema settico pompato regolarmente è sempre una buona idea. Chiedi al tuo dumper per rifiuti liquidi le sue raccomandazioni sulla frequenza.
Le tre parti di un sistema settico
Un sistema settico elabora e neutralizza i rifiuti liquidi e solidi che escono dalla tua casa da bagni, lavandini e altri impianti idraulici. Un sistema settico convenzionale consiste di tre parti principali:
- Fossa settica
- drainfield
- Il terreno sotto il campo di scarico
Il serbatoio settico
- Un serbatoio temporaneo a tenuta stagna per i rifiuti, spesso sepolto vicino alla casa. I carri armati hanno solitamente una capacità di 1.000 o più litri.
- I solidi si depositano sul fondo del serbatoio e formano uno strato di fango.
- I rifiuti liquidi escono vicino alla parte superiore del serbatoio e scorre attraverso i tubi di distribuzione nel campo di scarico.
Il campo Septic Drain
- Trincee multiple, rivestite di ghiaia, di solito 2-3 piedi di profondità, dove scorre il liquido che esce dal serbatoio. Il campo di drenaggio è posizionato in modo che la gravità consenta lo scarico dei rifiuti liquidi e la loro distribuzione nell'area.
- I tubi di distribuzione perforati sono collocati in trincee di drenaggio, assicurando che i rifiuti liquidi possano defluire su una vasta area. I fondi delle trincee sono almeno 12 pollici sopra la tabella delle acque sotterranee, a volte più a seconda del tipo di terreno, in modo che i rifiuti vengano neutralizzati prima di entrare.
- Il campo di drenaggio viene ricoperto di terra prima che venga utilizzato il sistema.
Il suolo
- I componenti naturali del suolo neutralizzano batteri e sostanze chimiche prima che raggiungano le falde acquifere o i fiumi e laghi vicini. Il terreno ideale è aerobico, il che significa che contiene una buona quantità di ossigeno detergente e non è saturo di acqua.
Variazioni del sistema settico
Alcuni sistemi settici sono più costosi di quelli descritti sopra, ma ti permettono di costruire su un pezzo di terra che potrebbe non essere adatto per un sistema settico convenzionale. Ad esempio, i rifiuti potrebbero dover essere pompati nel campo di scarico, piuttosto che immetterli da uno scarico gravitazionale.
Se stai comprando terra
Se stai comprando un terreno , fai sempre l'acquisto di un pezzo di terra non sviluppato senza collegamenti di fognatura per ottenere un permesso di installare un sistema settico. Ci sono alcuni terreni che non sono adatti a nessun tipo di sistema.
Chiedi al tuo agente immobiliare quale agenzia governativa regola i sistemi nell'area in cui pensi di costruire. Se stai acquistando una casa già su un sistema settico, richiedi una copia del permesso settico originale, poiché dovrebbe mostrarti la posizione del serbatoio e del campo di scarico. Chiedi al tuo ispettore di casa su specifici test del sistema settico che possono essere eseguiti durante l' ispezione a casa .
A cura di Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.