Il Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano cita il costo medio di un costo di ispezione a domicilio in un ampio intervallo da $ 300 a $ 500. Tuttavia, questa stima media non prende in considerazione posizione, dimensioni, configurazione, età o competenza specifiche dell'ispettore. Tutti questi fattori possono influire sul costo di un'ispezione domiciliare.
Gli ispettori domestici potrebbero non essere autorizzati
Molte persone sono stupite di apprendere, ad esempio, che quasi la metà degli stati del paese non richiede licenze autorizzate dallo Stato per gli ispettori domestici .
Giusto. Le probabilità sono circa 50/50 secondo le quali il tuo stato non richiede la licenza di un ispettore domestico perché non ci sono requisiti di licenza. Alcuni stati come la California, ad esempio, in base alla California Trade Licensing Act del 1996, impediscono a un ispettore domestico di riparare una casa che ha ispezionato negli ultimi 12 mesi. Ma quella legge sulle licenze non si estende, ad esempio, agli ispettori dei parassiti.
Il costo di un'ispezione domestica può dipendere dall'esperienza dell'ispettore
Se il costo di un'ispezione a domicilio è più per un ispettore domestico esperto, potrebbe valere la pena il costo aggiuntivo. Può significare la differenza tra l'assunzione di un boccaglio che ha appeso un cartello per l'ispettore domestico e un professionista. Molti ispettori domestici provengono da un passato nel settore edile e apprendono sul posto di lavoro. Immagina il livello di competenza di un ispettore che ha completato migliaia di ispezioni a domicilio.
Inoltre, la maggior parte degli ispettori domestici professionali appartiene anche a un'associazione di categoria, che stabilisce le qualifiche per l'adesione e i requisiti minimi di istruzione annuale.
Se doveste assumere un ispettore testimone esperto che mano scrive i suoi rapporti, il costo di tale rapporto di ispezione a casa potrebbe essere $ 1.000 o più.
Il costo di un'ispezione domestica può dipendere dal metraggio quadrato
La maggior parte degli ispettori domestici professionisti carica circa $ 400 a $ 450 in media per una casa unifamiliare da 2.000 piedi quadrati. I condomini contrari e più piccoli con due camere da letto potrebbero costare da $ 300 a $ 350 per un'ispezione domestica. Alcuni ispettori domestici aggiungeranno un supplemento per la scansione di una casa da ispezionare. Quella quota aggiuntiva può variare da $ 50 a $ 100 + per entrare in un crawlspace (che può essere umido o infestato da bug) di una base rialzata. Le basi delle lastre sono meno.
Ogni acquirente paga il costo per un'ispezione domestica?
Tieni presente che prima degli anni '90, la maggior parte degli acquirenti a casa non ha mai ottenuto un'ispezione domiciliare. Si basavano invece sulle divulgazioni del venditore per informare delle condizioni preesistenti. Un'ispezione domiciliare era considerata un lusso, una spesa aggiuntiva. Non così oggi. Oggi è raro che un acquirente domestico NON ottenga un'ispezione domiciliare e, se un acquirente rifiuta un'ispezione, è generalmente contrario al parere dell'agente immobiliare dell'acquirente.
Sebbene gli agenti immobiliari si preoccupino che l'acquirente sia pienamente informato, hanno anche un altro scopo per insistere affinché gli acquirenti ottengano un'ispezione a domicilio. Non vogliono essere denunciati dopo il fatto per non divulgazione o difetti.
Costi generali di ispezione casa vs. Ispezioni speciali per la casa
Un modo in cui un acquirente di una casa per la prima volta può risparmiare sul costo di un'ispezione a domicilio è assumendo la stessa azienda per eseguire non solo un'ispezione generale a casa ma anche ispezioni domestiche specializzate. Molte aziende offriranno un prezzo forfettario per completare una serie di ispezioni a domicilio. Ciò significa che potrebbero anche eseguire ulteriori ispezioni come (ma non solo):
- Ispezioni dei parassiti e del marciume
- Ispezioni sul tetto
- Ispezioni fognarie o settiche
- Ispezioni dei camini
- Ispezioni di stampi , radon e amianto
- Conta bene le ispezioni e i batteri
Anche se potrebbe sembrare una buona idea da un punto di vista di esperienza di shopping one-stop, i cosiddetti specialisti potrebbero non essere davvero specialisti. Potrebbe trattarsi di dipendenti della società che capitalizzano su clienti ingenui e gli ispettori potrebbero non essere pienamente qualificati, soprattutto se si tratta della stessa persona con molti cappelli diversi.
Dovresti chiedere dell'esperienza e delle qualifiche specifiche delle ispezioni "pacchetto".
Un acquirente può facilmente spendere tra $ 500 e $ 1.000 sulle ispezioni a casa, a seconda dei tipi di ispezioni a casa di cui l'acquirente ha bisogno. Questo è denaro non rimborsabile. Se i rapporti rivelano difetti sufficientemente gravi, che potrebbero causare l'annullamento del contratto da parte dell'acquirente, l'acquirente non può recuperare i soldi. Inoltre, non vi è alcuna garanzia che il venditore rinegozi il prezzo di vendita e non completi le riparazioni dopo un'ispezione domiciliare .
Inoltre, gli acquirenti dovrebbero rendersi conto che gli ispettori domestici si piegano all'indietro per trovare difetti. Gli ispettori non vogliono che l'acquirente ritenga che i suoi soldi siano stati sprecati, quindi gli ispettori sono troppo esigenti nel commercio, notando ogni crack. Aspettatevi che un rapporto contenga molti difetti, anche per una casa in condizioni relativamente buone.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub è un broker associato presso Lyon Real Estate a Sacramento, California, Cal BRE # 00697006.