Utilizzo di un'ispezione domestica come strumento di negoziazione
In primo luogo, rendersi conto che un'ispezione domiciliare non esonera un venditore dalla responsabilità di rivelare difetti noti. A seconda delle varie leggi statali, la maggior parte dei venditori è tenuta a comunicare a un acquirente di casa qualsiasi fatto materiale e cose che potrebbero essere sbagliati in casa. Se un venditore possiede la conoscenza, ad esempio, che le radici degli alberi spesso si insinuano nella linea di fognatura e devono essere rimosse di volta in volta, il venditore deve comunicarlo all'acquirente. Potrebbe significare che la linea di fognatura dovrebbe essere sostituita, e l'acquirente potrebbe voler ottenere un'ispezione di fogna .
A volte, i venditori si preoccupano di divulgare perché non vogliono effettuare riparazioni. Non vogliono occuparsi di una richiesta di riparazione . Scoprono che se l'acquirente scopre un problema, allora l'acquirente chiederà ai venditori di ripararlo o, peggio, che l'acquirente potrebbe non completare la vendita. Non si fermano a pensare che se l'acquirente lo scopre dopo la chiusura della casa, l'acquirente potrebbe intentare causa al venditore per aver intenzionalmente nascosto informazioni pertinenti.
I fatti materiali dovrebbero essere divulgati.
Non solo gli acquirenti spesso vogliono citare in giudizio i venditori in questa situazione, ma tendono anche a citare in giudizio chiunque sia coinvolto nella transazione, compresi tutti gli agenti immobiliari e i loro intermediari. La speranza di un agente immobiliare è che un ispettore domestico scoprirà tutti i difetti che il venditore non ha divulgato, sia che lo faccia o meno.
Almeno allora l'acquirente è armato di rivelazioni e può prendere una decisione informata.
Il venditore è obbligato a fare riparazioni per difetti notati nell'ispezione domestica?
L'acquisto di una casa è un acquisto unico. Non è come comprare una macchina nuova o una nuova giacca. Per esempio, quando facevo compere da Macy's, mia madre sfilava un vestito dalla gruccia ed esaminava quel vestito da cima a fondo, cercando un difetto prima di comprarlo. Se avesse trovato un bottone allentato o un filo appeso, avrebbe richiesto uno sconto. Ma non puoi davvero farlo con una casa a meno che la casa non sia nuova di zecca.
Potresti non rendertene conto, ma una casa completamente nuova - una casa che non è mai stata occupata - può rivelare anche dei difetti. In California, ad esempio, i costruttori garantiscono la lavorazione di una nuova casa per 10 anni. I costruttori vogliono consegnare la casa in ottime condizioni al compratore e risolveranno la maggior parte dei problemi. Le riparazioni non sono richieste con una casa di rivendita, una casa che è stata precedentemente occupata.
Perché i venditori farebbero riparazioni dopo un'ispezione a domicilio?
Alcuni venditori cercano di essere proattivi e possono ordinare un'ispezione a domicilio prima di mettere in vendita la casa. Mentre questa divulgazione preventiva potrebbe essere potenzialmente utile, può anche ritorcersi contro.
- Non ci sono due ispezioni a casa uguali.
- Difetti dell'ispezione pre-domiciliare potrebbero essere annotati erroneamente.
- L'acquirente otterrà comunque la propria ispezione a casa comunque.
- Il venditore potrebbe effettuare riparazioni in base all'ispezione domiciliare del venditore che l'acquirente non richiederebbe.
- Al venditore potrebbe essere richiesto di consegnare al compratore un'ispezione domestica imprecisa.
Il motivo principale per cui vedo i venditori effettuare riparazioni per conto degli acquirenti è perché i venditori sanno che se gli acquirenti annullano, siamo tenuti per legge a fornire una copia del controllo a domicilio dell'acquirente al prossimo acquirente. Il prossimo acquirente potrebbe richiedere più riparazioni o offrirsi di pagare un prezzo inferiore, in base all'ispezione domestica. Ma forse no. Dipende dal tipo di mercato Nel mercato di un venditore, il prossimo acquirente probabilmente non gli interesserà.
Nel mercato di un acquirente, spesso è meglio trattare con l'acquirente a portata di mano.
Pochi venditori vogliono essere il proprietario di quella casa che ora è tornata improvvisamente sul mercato, il che solleva sospetti immediati sul motivo. Gli acquirenti tendono a pensare che ci debba essere qualcosa di sbagliato nella casa che ha costretto il primo acquirente a cancellare. Non solo il venditore deve lottare con questo problema, ma il venditore deve anche affrontare le stranezze di un nuovo acquirente.
Una volta che il secondo acquirente si rende conto che il primo acquirente ha annullato, il secondo acquirente potrebbe essere troppo spaventato per andare avanti. Gli acquirenti non vogliono fare quello che credono sarebbe un errore stupido. Si preoccupano del fatto che potrebbero mancare alcuni elementi cruciali perché tendono a sapere tanto di un controllo a casa come il primo acquirente, che è spesso molto poco.
Anche le case vendute COME SONO sono soggette a un'ispezione domiciliare . Ma la maggior parte dei venditori non è tenuta a fare riparazioni, anche su richiesta.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub , BRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.