Non solo respirare facilmente dopo aver ricevuto un'ispezione disinfestazione da casa, perché non significa necessariamente che la tua casa sia libera da infestazioni da parassiti o da marciume secco. Significa solo che l'ispettore dei parassiti, per qualsiasi ragione, non ha trovato nulla di sbagliato. Perché come con qualsiasi tipo di professionista nel mondo, troverai buoni ispettori e non-buoni controllori.
Potresti dire, ha, ha, ma sto vendendo una casa, quindi non mi interessa se abbiamo parassiti e l'ispettore dei parassiti li ha mancati.
Ma queste cose hanno un modo di tornare a mordere. Sebbene le società di animali infestanti siano generalmente in difficoltà per un certo periodo di tempo, la persona che alla fine è responsabile dell'assunzione del pessimo ispettore dei parassiti potrebbe essere il venditore. Un venditore non vuole trovarsi in tribunale per negligenza o travisamento intenzionale o altre accuse.
Quando è necessaria un'ispezione del parassita della casa?
Questo dipende dal tuo stato e dai regolamenti locali. In alcuni stati come la California, un'ispezione di animali domestici non è un requisito di vendita. Può diventare un requisito di vendita se l'esperto dell'acquirente rileva condizioni che potrebbero sollevare sospetti su termiti, scarafaggi, formiche e / o marciume secco e simili. Se una valutazione rileva condizioni che potrebbero richiedere il completamento di un parassita, il prestatore dell'acquirente potrebbe richiedere un rapporto sui parassiti, in particolare i prestiti FHA e VA. Alcuni professionisti come agenti immobiliari, periti e, sì, anche gli ispettori domestici non sono generalmente autorizzati a identificare le condizioni di parassiti.
Un agente immobiliare può informare un venditore se le leggi locali richiedono un'ispezione dei parassiti. Un agente potrebbe anche dare a un cliente alcuni rinvii alle aziende nocive, ma non è responsabilità dell'agente ordinare l'ispezione dei parassiti. È la casa del venditore e la responsabilità del venditore di chiamare una società di animali se il venditore desidera un'ispezione.
Se un venditore paga un'ispezione del parassita a casa se non è richiesto?
Alcuni venditori potrebbero ancora chiedersi se il venditore debba pagare una segnalazione di un parassita, anche se non è richiesta dalla legge. Questo dipende molto da:
- le condizioni della casa
- il consiglio del tuo agente immobiliare e, cosa più importante,
- il tipo di mercato in cui stai vendendo.
Se le condizioni della casa ti danno motivo di sospettare che ci siano danni da parassiti secchi o parassiti, potresti voler pagare una relazione sui parassiti per chiarire. Ad esempio, se riesci a colpire la punta di una penna a sfera attraverso un davanzale, molto probabilmente hai una situazione di marciume secco. Se il marciume secco appare evidente, un venditore può verificare il problema ottenendo un rapporto sui parassiti.
Il tuo agente immobiliare potrebbe consigliare di ottenere una segnalazione di un parassita. Se non è richiesto, potresti chiedere al tuo agente una spiegazione. Chiedi direttamente se è necessaria un'ispezione di un parassita o se è semplicemente un'abitudine. Se sei soddisfatto della spiegazione, vai avanti su quel consiglio.
Se il tuo mercato è caldo e si tratta di un mercato di venditori , un acquirente potrebbe non richiedere un'ispezione di un parassita in un'offerta e potrebbe rinunciare a contingenze di ispezione a casa. Se l'acquirente non richiede un'ispezione dei parassiti e non è necessario ottenere un rapporto sui parassiti, potrebbe essere opportuno dimenticarsene.
D'altra parte, se il compratore è in grado di ottenere un'ispezione di un parassita o il vostro mercato è un mercato di compratori, potrebbe essere preferibile che un venditore ottenga un'ispezione di un parassita mentre prepara la casa in vendita .
Un chiaro rapporto sugli organismi nocivi, ad esempio, potrebbe quindi diventare un punto vendita e un vantaggio per un acquirente. Gli acquirenti spesso si preoccupano di fatti sconosciuti quando acquistano una casa e, fornendo in anticipo un rapporto sui parassiti, sarebbe una cosa in meno per un acquirente di cui preoccuparsi. In alcune comunità locali, è standard fornire a un acquirente tutte le informazioni del venditore prima che venga presentata un'offerta.
Ad esempio, alcune città confinanti nel nord della California adottano pratiche opposte. Nella Bay Area di San Francisco, gli acquirenti ricevono informazioni dai venditori in anticipo, prima di inviare un contratto di acquisto. A Sacramento, a meno di 100 miglia di distanza, gli acquirenti ricevono comunicazioni dopo che la loro offerta è stata accettata.
Quando ha un senso per un acquirente di pagare per un'ispezione di animali domestici?
Un acquirente dovrebbe ottenere un controllo dei parassiti per due motivi:
- Quando il venditore non fornisce un controllo dei parassiti, e
- Quando è stata fornita un'ispezione per i parassiti e sembra non essere corretta
Fondamentalmente, un acquirente dovrebbe sempre ottenere un controllo dei parassiti se il venditore non lo fa. È una questione di dovuta diligenza da parte dell'acquirente. Inoltre, non c'è momento migliore per discutere del lavoro che potrebbe essere necessario per ricevere un completamento di un parassita rispetto a prima che un acquirente acquisti quella casa. C'è una piccola leva residua dopo la chiusura della vendita.
L'ispezione di un parassita è generalmente abbastanza economica. Una società di parassiti potrebbe variare i prezzi a seconda che la fondazione sia sollevata o lastra e sul numero di storie o metratura . I prezzi variano da $ 50 a $ 200.
Il problema principale che un venditore deve affrontare se un acquirente paga per la segnalazione di un parassita è che il venditore non ha alcun controllo sulla qualità di tale ispezione. In California, è archiviato con la commissione di controllo dei parassiti e una questione di registrazione pubblica.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.