Lista di controllo per un walk-through finale
Gli acquirenti sono spesso premuti per il tempo mentre il giorno si avvicina per la chiusura , il che significa che gli acquirenti possono essere tentati di passare il walk-through finale. Non è mai una buona idea soffiare l'ultimo passaggio.
La casa libera può sviluppare i problemi prima della soluzione finale
I venditori si spostano spesso prima della chiusura. Hai mai visto HGTV's House Hunters e hai cercato di indovinare quale casa sceglieranno i compratori? Bene, ti farò entrare in un segreto. È la casa libera! Fidati di me, nove volte su 10, è il vuoto. Questo perché tendono a filmare lo spettacolo a ritroso, a partire dalla casa che il compratore ha acquistato, appena prima di chiudere l' impegno . Almeno questa è stata la mia esperienza personale quando sono apparsa nello show.
Ora, nelle situazioni in cui il venditore si è già trasferito, è ancora più necessario che gli acquirenti effettuino un walk-through finale. I problemi sorgono quando le case si siedono libere per qualsiasi periodo di tempo. Ad esempio, quando le aziende di termiti testano le docce, tappano la doccia con carta e lasciano scorrere l'acqua.
Indovina cosa succede se l'ispettore termite dimentica di rimuovere tutta la carta dallo scarico e non spegne completamente la maniglia della doccia? Una piccola flebo, gocciolamento, gocciolamento può trasformarsi in un bagno allagato. Non vuoi scoprire che la tua casa è inondata dopo averla comprata.
Un'altra cosa che può causare inondazioni è scollegare i frigoriferi collegati all'acqua e uscire dalle lavatrici.
Vecchio impianto idraulico non è stato utilizzato per un lungo periodo può perdite di primavera.
Esempio di caso di una soluzione definitiva andata male
Chiamiamo questi clienti Angie e Carl. Erano passati alcuni giorni dalla chiusura di un adorabile bungalow della California. Questa casa era di proprietà di uno sportivo locale che era stato trasferito a Phoenix, e il proprietario se ne andò poco dopo aver messo la casa sul mercato. L'ispezione a casa avvenne senza intoppi e l'ispettore domestico non annotò alcun elemento che richiedesse immediata attenzione. In realtà, non c'era nulla in questa situazione che causasse allarme.
Il giorno in cui Angie e Carl arrivarono per l'ultimo passaggio, fu consigliato loro di accendere tutte le luci, far scorrere l'acqua e assicurarsi che la stufa funzionasse, tutti quei tipi di precauzioni logiche, ma questi compratori erano immersi in altri spur-of- distrazioni al momento e eccitazione "nuova casa". Invece di ascoltare il consiglio del loro agente, stavano discutendo sul posizionamento del divano e su quali trattamenti da acquistare per il soggiorno.
Sebbene non sia nel mio campo di applicazione eseguire un passaggio finale per i clienti, era evidente che gli acquirenti non avevano alcun interesse e probabilmente, se ne avessero avuto la possibilità, avrebbero rinunciato al passaggio finale.
Potevo sentirli nel cortile sul retro a parlare di quanto lontano l'attuale piano di calpestio potesse estendersi prima di colpire la recinzione mentre girovagavo per la casa accendendo i giochi d'acqua, e poi colpivo la maniglia del water. Flush! Improvvisamente, Angie urlò. Mi sono precipitato nel cortile sul retro in tempo per assistere a un geyser: l'acqua sgorga da terra! E puzzava.
Se non avessi abbassato il meccanismo di lavaggio sul water, non avremmo mai scoperto che la linea di fognatura aveva radici di alberi che crescevano in esso. Il giorno seguente abbiamo ricevuto una stima di $ 5,000 per sistemarla. Dato che eravamo a pochi giorni dalla chiusura, abbiamo avuto il tempo di trattenere quei soldi dai proventi del venditore e ordinare il lavoro completato.
Ecco una lista di articoli da controllare durante la procedura finale
- Accendi e spegni ogni lampada
- Esegui l'acqua e controlla la presenza di perdite sotto i lavandini
- Prova tutti gli elettrodomestici
- Controlla gli apriporta del garage
- Apri e chiudi tutte le porte
- Servizi igienici a filo
- Ispeziona soffitti, pareti e pavimenti
- Esegui smaltimento dei rifiuti e ventilatori di scarico
- Prova il riscaldamento e l'aria condizionata
- Apri e chiudi finestre
- Assicurarsi che tutti i detriti siano stati rimossi dalla casa
Quando la casa è occupata durante la procedura finale
A volte i venditori non si spostano fino al giorno in cui la transazione si chiude o anche pochi giorni dopo la chiusura. In quelle situazioni, raccomando agli acquirenti di fare un walk-through finale alla presenza del venditore. Perché? Perché il venditore conosce tutti i piccoli capricci della casa e può rispondere alle domande che gli acquirenti potrebbero avere.
Una buona domanda da porre a un venditore è:
Qual è il miglioramento che hai sempre desiderato, ma che non hai mai realizzato?
Questo è anche un buon momento per chiedere al venditore un indirizzo di inoltro in modo che gli acquirenti possano inviare la posta. È intelligente rimanere in buoni rapporti con il venditore e, in alcune parti del paese, come la California, gli acquirenti non incontrano quasi mai i venditori. Inoltre, poiché non si sa mai quando è necessario entrare in contatto con i precedenti proprietari, l'ultimo passaggio è un'eccellente opportunità, per quanto possa sembrare strano, che le parti diano il benvenuto.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.