Consigli per lavorare con l'ispettore domestico che consiglia il tuo agente immobiliare
"Siamo i primi acquirenti di case, dopo che la nostra offerta è stata accettata su una casa di proprietà della banca , il nostro agente ci ha inviato una lista di ispettori domestici da chiamare. Sappiamo che non viene pagata se non compriamo la casa in base all'ispezione domiciliare Possiamo contare sull'obiettivo del nostro ispettore domestico del nostro agente o dovremmo trovare il nostro ispettore? "
Risposta:
In un settore in cui il 10% degli agenti immobiliari vendono circa il 90% delle abitazioni, gli agenti rimanenti potrebbero non avere abbastanza esperienza di prima mano per sapere quali ispettori domestici sono completi e qualificati.
Non ho mai incontrato un agente che non volesse che i suoi acquirenti avessero una completa divulgazione, ma questo non vuol dire che ogni agente metta al primo posto gli interessi dell'acquirente. Tuttavia, posso assicurarti che sarebbe estremo per un agente fare pressione su un ispettore domestico per fornire un rapporto difettoso. Semplicemente non è una pratica standard.
Tu insinui che un ispettore domestico e un agente immobiliare potrebbero essere in collusione l'uno con l'altro, e questa è una rarità. Troverai persone disoneste in ogni azienda, ma i numeri sono molto più piccoli di quanto tu possa immaginare.
Nessun agente immobiliare rispettabile tratterrà le informazioni da un acquirente o indurrà un fornitore di terze parti a trattenere le informazioni.
Se scegli saggiamente l' agente del tuo acquirente , gli ispettori domestici che il tuo agente consiglia sono molto probabilmente dello stesso calibro dell'agente.
Gli agenti evitano certi ispettori domestici?
Si lo fanno. Sorpreso? Ma la mia definizione di killer è probabilmente diversa dalla tua.
Un assassino d'affare non è un ispettore domestico che rivela. Un assassino di affare è un ispettore di casa che fa montagne da alci di terra e non sa come comunicare correttamente con un acquirente .
Ecco come un buon ispettore domestico potrebbe rivelare, ad esempio, un problema con il sistema HVAC:
- Le letture differenziali sono basse. Ciò potrebbe significare che l'unità è a corto di refrigerante o potrebbe essere qualcosa di più grave, come uno scambiatore di calore rotto.
- Vi consiglio di assumere un appaltatore HVAC con licenza per ispezionare la fornace e l'aria condizionata.
- Il sistema HVAC è vicino alla sua fine economica, e potresti voler raccogliere offerte per sostituire il sistema.
D'altra parte, un ispettore dell'affare killer può avvicinarsi alle stesse situazioni come questa:
- "Sono preoccupato che la fornace esploderà da un momento all'altro.
- "Costerà $ 20.000 per la sostituzione."
- "Amico, non comprerei questa trappola mortale di una casa".
Vedi la differenza?
Il tipo di ispettori domestici raccomandano gli agenti
Agenti immobiliari onesti ed etici raccomandano solo gli ispettori domestici più qualificati. Un agente con molti anni di attività molto probabilmente mantiene un elenco di ispettori domestici che sono rispettabili.
Si parla di cattivi ispettori domestici e gli agenti non raccomandano quegli ispettori. Il controllo a domicilio dovrebbe essere completo e completo, composto da 20 o più pagine.
- Gli agenti vogliono che gli acquirenti siano pienamente informati, perché chi non lo fa tornerà a perseguitare i propri agenti dopo la chiusura.
- Gli agenti che rimangono nel business e hanno successo anno dopo anno lo fanno perché i loro clienti indirizzano più affari a loro. I client duplicati non si riferiscono.
- Gli agenti possono negoziare riparazioni o crediti in contanti o consigliare all'acquirente di andarsene se l'ispezione domiciliare riflette troppi problemi.
- Gli agenti lavorano ripetutamente con gli stessi ispettori domestici e testimoniano in prima persona l'efficacia e l'accuratezza di un ispettore.
- Gli agenti non vogliono un dito puntato su di loro se l'ispettore di casa perde un difetto grave, motivo per cui un ispettore domestico qualificato è importante per gli affari di un agente.
Se non ti fidi del tuo agente per fare riferimento a un ispettore domestico competente, puoi prendere in considerazione l'assunzione di un altro agente dell'acquirente di cui ti fidi. È meglio che strappare un ispettore domestico dall'elenco telefonico o dall'elenco online e sperare che l'ispettore sia competente.
Nel momento in cui scrivo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.