Ho visto cose brutte accadere a brave persone.
Motivazione per la vendita
Esplora le tue ragioni per la vendita . Ognuno ha una ragione per vendere. Se non sei veramente motivato o impegnato a vendere - se ti ha appena colpito una mattina che dovresti trasferirti dall'altra parte della città e non hai completamente pensato a tutto il processo - potresti prepararti alla delusione . Forse non è il momento di vendere per te. Forse la primavera sarebbe meglio?
Se la tua ragione non è valida, potresti in seguito rimpiangere la vendita. Prova a confrontare i pro e i contro in una lista scritta per determinare se stai facendo la mossa giusta. Parla con professionisti di fiducia e non chiedere ad un agente immobiliare perché un agente immobiliare direbbe invariabilmente che è il momento migliore per vendere, come gli scoiattoli addestrati.
Comprare una nuova casa
La maggior parte delle persone che vendono lo fa per comprare un'altra casa. Metti insieme una lista di quartieri in cui potresti voler vivere e guidare attraverso quelle aree.
Partecipa alle case aperte domenicali. Controlla i prezzi tra le case più recenti rispetto alle case più vecchie . Pesate le vostre opzioni. Potresti scoprire che preferisci rimanere dove sei. Se non riesci a trovare case che ti interessano, forse hai bisogno di rivalutare i tuoi obiettivi.
Chiama agenti immobiliari
Intervista agli agenti immobiliari , se non sei sicuro di chi assumere, parla con almeno tre specialisti del quartiere .
Chiedi a ciascun agente della quotazione di presentare un piano di marketing completo che spieghi cosa faranno per commercializzare la tua casa . Inoltre, chiedi agli agenti di preparare per te un'analisi comparativa di mercato e chiedi a ciascuno di dare un consiglio su quanto segue, poiché le opinioni possono variare:
- Preparare la casa in vendita : confronta i suggerimenti e considera di accettare i consigli più validi. In generale, si desidera spostare mobili ingombranti e in eccesso. Attacca cose extra nel garage o in un deposito privato.
- Riparazioni prima della vendita : non tutte le riparazioni di rivendita pagheranno. Non si vuole spendere un sacco di soldi per migliorare, ma si vuole riparare a problemi di manutenzione ovvi, se qualcuno è stato trascurato. Chiedi indicazioni professionali o probabilmente spenderai di più su cose che non hai bisogno di aggiustare.
- Home Staging : puoi assumere uno stager professionista, chiedere al tuo agente di aiutarti a metterlo in scena o metterlo in scena da solo. Otterrete di più per la vostra casa se è in scena. La messa in scena tende a ripagarsi da sé, ancora e ancora.
- Prezzi a domicilio : non selezionare un agente in base al prezzo di vendita suggerito. Alcuni si sovverteranno l'un l'altro per ottenere l'elenco. Ma non esagerare . Case che sono troppo care spesso vendono per meno del valore di mercato . Prova a confrontare case simili di metratura simile negli ultimi 3 mesi per determinare il valore.
- Utile netto dalla vendita : molti agenti prepareranno due fogli netti per i venditori, ciascuno con un prezzo basso e un prezzo elevato. In questo modo, i venditori possono essere preparati al peggio e sperare per il meglio. Se il prezzo netto più basso ti consente di acquistare la casa che desideri, è il momento di trovare finanziamenti e ottenere l'approvazione preventiva.
Trova un prestatore
In primo luogo, chiama il tuo prestatore esistente per scoprire esattamente quanto hai bisogno di pagare. Dovresti ordinare una dichiarazione del beneficiario . Quindi controlla le nuove offerte di finanziamento da parte delle istituzioni creditizie e delle cooperative di credito . Chiedi una stima dei costi. Confronta le tariffe e le tariffe, ma comprendi che quasi tutti hanno lo stesso vecchio sacco di soldi. Inoltre, chiedere referenze ai broker ipotecari dagli agenti. Spesso, i mediatori ipotecari hanno maggiore flessibilità a tassi di sconto e sono più competitivi.
Assicurati che sei a tuo agio con il tuo ufficiale di prestito e che la persona ha molta esperienza.
Può significare la differenza tra sedersi in cima alle tue scatole, essere pronto a muoversi e scoprire il tuo prestito non ha superato la sottoscrizione e non stai chiudendo contro una transazione senza problemi.
- Prendi una lettera di pre-approvazione del prestito , in modo da sapere quanto di un mutuo si qualificherà per ottenere.
- Non è necessario richiedere il mutuo massimo e un pagamento ipotecario più basso potrebbe renderti più a tuo agio nel lungo periodo.
- Confronta i tipi di prestito ipotecario e scegli saggiamente.
Vendi prima di acquistare
Nel momento in cui la tua casa andrà sul mercato, potresti essere tentato di rimbalzare online guardando le case sul web. La prossima cosa che sai, vorrai fissare un appuntamento per vedere alcune case. Non lasciarti trasportare da tour virtuali e bellissime fotografie della tua casa dei sogni. È quasi sempre più redditizio vendere prima di acquistare .
Eppure, non importa quanto sia sensato vendere prima, e i venditori annuiranno e concorderanno con la mia posizione, tendono comunque a voler comprare una casa prima di vendere. Cosa farai come agente? Bene, tu vai con il flusso e fai il meglio.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.