Domanda: Come posso preparare la mia casa in vendita con un budget?
Un lettore chiede: "Il nostro REALTOR® dice che abbiamo abbastanza equity nella nostra casa per realizzare un piccolo profitto dopo aver venduto (grazie al cielo), ma vuole che prepariamo la casa in vendita ." Il problema è che abbiamo un budget. ha alcune idee grandiose su cosa dovremmo fare per renderlo più attraente per gli acquirenti, ma la verità è che non abbiamo abbastanza soldi risparmiati per fare tutto ciò che vuole. Dice che la moquette è sporca e dovrebbe essere sostituita. i banconi della cucina sono più vecchi, e lui ci suggerisce di metterli in granito, inoltre vuole che dipingiamo l'intera casa, io e mio marito abbiamo circa $ 3.000 da spendere, e basta. Come posso preparare la mia casa in vendita con un budget ?"
Risposta: tutte le case tendono a vendere per soldi dopo che sono state appropriatamente preparate per il mercato, e non permetterei che un piccolo budget per la vendita a domicilio ti dissuada. Dopo tutto, in alcune aree come i bagni, gli acquirenti passano circa 2 secondi a sbirciare in quelle stanze.
Dalle informazioni che hai fornito, ti suggerirei di iniziare all'esterno. Chiedi a un amico o un vicino di venire a darti un consiglio obiettivo. Perché dopo aver vissuto in una casa per un po ', potresti non vedere le cose che distraggono gli acquirenti di casa .
La vendita a domicilio sul budget inizia con l'esterno
Le prime impressioni contano. Ecco perché il tuo giardino ha bisogno di essere invitante. Ritaglia i cespugli e gli alberi, specialmente se bloccano le finestre dalle finestre e rendono difficile la visione della tua strada dalla strada. Qui ci sono alcuni altri miglioramenti a basso costo per il ricorso al cordolo che puoi fare per meno di $ 500:
- Mantieni il prato tagliato, preferibilmente in diagonale.
- Pianta fiori gialli come calendule lungo la passeggiata o vicino alla porta d'ingresso. Il colore giallo vende.
- Lavare le finestre esterne.
- Dipingi o sostituisci la porta anteriore e acquista nuovo hardware.
- Spruzzi la casa per eliminare lo sporco e le ragnatele.
- Compra un nuovo tappetino di benvenuto per i gradini iniziali.
- Dipingi o sostituisci la mailbox.
- Dipingi il numero civico sul bordo del marciapiede o acquista una targa con il numero civico e installa vicino all'ingresso.
- Lavare o sostituire una lampada frontale.
Rimuovere l'eccesso di ammasso e mobili
Molte case contengono troppi mobili. Puoi trarre vantaggio dalla rimozione di 2-3 pezzi di mobili da ogni stanza. Meno mobili renderanno le stanze più grandi. Puoi pagare circa $ 100 al mese per mettere i mobili in deposito o semplicemente impilarli ordinatamente nel garage gratuitamente.
- Rimuovi tutte le fotografie personali da tavoli e pareti. Patch buchi nei muri o appendere opere d'arte non personalizzate sui chiodi esistenti.
- Prepara le tue librerie (ti trasferirai comunque).
- Pulisci gli armadi e riponi gli oggetti non essenziali.
- Riordina la dispensa della cucina, i mobili da cucina e gli armadi della camera da letto in modo ordinato.
Pulisci accuratamente la casa prima di venderla
È possibile noleggiare un equipaggio di pulizia professionale per circa $ 300 o farlo da soli gratuitamente. Assicurati di lavare l'interno delle finestre.
- Noleggia un tappeto a vapore e pulisci i tappeti. Potresti scoprire che non è necessario sostituirli.
- Spolvera le cime delle tue porte e finestre.
- Lucidare tutti i pavimenti in legno / ceramica.
- Lavare tutti i rivestimenti delle lampade e le pale del ventilatore del soffitto .
- Per dare alla tua casa un sentimento più aperto, prendi in considerazione la possibilità di rimuovere alcune porte che si aprono l'una nell'altra o altrimenti bloccano il flusso del traffico.
Aggiornamento della cucina con un budget
Le cucine sono la stanza più importante della casa. È il cuore e l'anima della casa. Anche se un acquirente non è un gran cuoco, la cucina è ancora dove la famiglia e gli amici tendono a riunirsi.
- Se il granito nuovo è fuori dal tuo budget, prendi in considerazione la possibilità di stuccare le piastrelle del bancone della cucina, che è sorprendentemente conveniente, oppure coprirle con piastrelle di granito anziché lastre di granito.
- Per gli armadi in legno, togliere la finitura e ricolorare o dipingere ti farà risparmiare più denaro rispetto al riemergere gli armadietti.
- Acquista nuove manopole e / o tiri per le ante dell'armadio. Se hai 40 o più manopole sul tuo mobile da cucina , al costo di circa $ 5 per manopola, il tuo esborso totale per il nuovo hardware sarà di circa $ 200. Il nuovo hardware trasformerà l'aspetto dei tuoi cabinet.
- Sostituisci un rubinetto da cucina usurato per circa $ 100 a $ 200.
- Acquista nuovi coltri per cestelli per lavello da cucina per meno di $ 25 ciascuno.
- Prendi in considerazione l'installazione di lampade a sospensione da cucina sopra il lavandino. Costo: circa $ 500.
Dipingere l'interno
I pittori professionisti probabilmente ti faranno pagare da $ 300 a $ 500 per dipingere ogni stanza, ma con un po 'di pazienza, puoi dipingere tu stesso le stanze. Questo non è il momento di essere creativi.
- Scegli un colore morbido in un tono marrone chiaro (mai bianco) e dipingi ogni stanza dello stesso colore.
- Il dipinto andrà più veloce se dipingi i soffitti dello stesso colore, ma i soffitti sono davvero pop se sono più chiari del colore delle pareti. Anche i colori più chiari fanno apparire i soffitti più alti. Se segui questa rotta, scegli 2 tonalità più chiare o bianche.
- Per una stanza 10 x 10, avrete bisogno di 2 lattine da un gallone di vernice a guscio d'uovo. Ogni barattolo da un litro di vernice non dovrebbe costare più di $ 25. Per la somma di denaro che un pittore professionista ti addebiterà per dipingere una stanza, puoi probabilmente dipingere l'intera casa da solo.
Rinfrescare i bagni con un budget
Se si dispone di carta da parati in bagno, è molto probabile che si stacchi e debba essere rimosso. È possibile noleggiare un piroscafo per rimuovere lo sfondo o strapparlo.
- Considera di sostituire la toilette e la vanità, soprattutto se sono macchiati o particolarmente obsoleti. Una nuova toilette e una vanità costeranno meno di $ 500, ed è facile sostituire una toilette.
- Acquista un apparecchio a parete a due luci o una barra luminosa per sopra il lavandino. Costo: circa $ 200.
- Se la vasca è macchiata, assumere un professionista per rifinirlo. Costo: da $ 200 a $ 300.
- Sostituire le porte della doccia macchiate di acqua o pulirle con un detergente a base di calcare.
- Compra una nuova tenda da doccia e legala con nastri.
- Appendi degli asciugamani nuovi e stendi un nuovo tappeto da bagno.
- Metti le candele profumate vicino a un cesto di panni lavati strettamente arrotolati per creare un ambiente simile alla spa.
- Metti tutti gli oggetti personali sotto il lavandino del bagno.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.