Suggerimenti per aumentare il ricorso al marciapiede
I proprietari e gli acquirenti non guardano la casa allo stesso modo; i proprietari di solito non riescono a vedere i difetti della loro casa. Decidi adesso di smettere di pensare alla proprietà come a una casa.
È una casa, una merce che vuoi vendere per il dollaro più alto possibile.
Esercizio di ricorso al freno
La prossima volta che guidi fino a casa tua, prendi nota di quanto segue:
- La tua prima impressione della casa e del cortile.
- Le migliori caratteristiche esterne della casa o del lotto.
- Le peggiori caratteristiche esteriori della casa o del lotto.
Parcheggia dove un potenziale acquirente andrebbe a camminare verso casa, guardandosi intorno come se fosse la tua prima visita. L'approccio è pulito e ordinato? Cosa potresti fare per renderlo più attraente?
Scatta foto dell'esterno della casa. Se hai una fotocamera digitale, guarda prima le versioni a colori, quindi rimuovi il colore e guardalo in bianco e nero. È più facile vedere i problemi quando il colore non è intorno a influenzare i nostri sensi.
Fai un elenco delle aree problematiche che hai scoperto. Affrettati e ripara le faccende prima, poi dedica del tempo a progetti che rendono i terreni più attraenti.
- Uccidi muffe e funghi sulla casa, sui marciapiedi, sul tetto o sul vialetto.
- Riponi gli attrezzi e gli attrezzi da giardino non necessari.
- Pulire le finestre e le grondaie.
- Lavare a pressione rivestimenti sporchi e ponti sporchi.
- Bordare i marciapiedi e rimuovere la vegetazione che cresce tra cemento o mattoni.
- Falciare il prato. Sbarazzati delle erbacce.
- Rastrellare e smaltire le foglie, anche se il lotto è coperto da foreste.
- Tagliare gli arti degli alberi vicino o toccando il tetto della casa.
Non dimenticare la vista posteriore
Gli acquirenti che fanno un drive-by proveranno a vedere il tuo cortile. Se quest'area è visibile da un'altra strada o dal vialetto di qualcuno, includila nei tuoi sforzi di appello del marciapiede.
Appello da sera
Il tuo ricorso al marciapiede si ripercuote al tramonto, perché alcuni potenziali acquirenti guidano verso casa la sera.
Un modo rapido per migliorare l'attrattiva del marciapiede serale è con l'illuminazione:
- Stringa di illuminazione a bassa tensione lungo il vialetto, marciapiedi e vicino a elementi paesaggistici importanti.
- Aggiungi un lampione decorativo o un'attraente lampada alla veranda.
- Assicurati che le luci visibili attraverso le porte anteriori e le finestre migliorino l'aspetto della casa.
Decisioni paesaggistiche
Ci sono momenti in cui aggiungere elementi al tuo paesaggio può migliorare il fascino del marciapiede, ma ci sono altre volte in cui rimuovere qualcosa è ancora più efficace.
Ad esempio, abbiamo elencato una grande casa di mattoni con colonne bianche. Gli alti sempreverdi, piantati davanti a ogni colonna, erano diventati più alti del tetto. Hanno oscurato le colonne e le finestre e ha reso difficile vedere la facciata della casa.
Abbiamo suggerito che il proprietario li rimuovesse. Li ha tagliati indietro, ma non ha funzionato: erano poco attraenti e impedivano ai potenziali acquirenti di vedere il vero personaggio della casa.
Ho venduto la casa a una coppia che poteva vedere oltre gli alberi. Uno dei loro primi compiti dopo la chiusura è stato quello di tirarli fuori dal terreno, aumentando istantaneamente il fascino del marciapiede della casa.
La maggior parte degli acquirenti non è in grado di visualizzare i cambiamenti e spesso non dà una seconda occhiata a una casa se la prima occhiata non li attrae. Gli acquirenti di case che possono visualizzare i cambiamenti e sono pronti a realizzarli, si aspettano che tu riduca il prezzo della casa per compensare il lavoro che intendono fare.
Suggerimenti per il ricorso alla frenesia
- Un lavoro di pittura fresca fa miracoli per una casa sporca. Scegli accostamenti cromatici accattivanti.
- Installa una porta anteriore più attraente.
- Se non riesci a giustificare il costo di una nuova porta, considera la possibilità di sostituire l'hardware della maniglia della porta con qualcosa di più attraente.
- Se il nuovo hardware supera il tuo budget, ridisegna o macchia la porta e lucida l'hardware.
Se fai un brainstorming, scoprirai che c'è una soluzione economica per la maggior parte dei problemi di appeal dei marciapiedi.