Può essere un po 'devastante scoprire dal tuo agente immobiliare che la roba in cui hai investito, forse preso in prestito denaro, non solo non migliora il valore della casa ma, forse, potrebbe addirittura sminuire gli orrori.
Fortunatamente, nella maggior parte dei casi, i miglioramenti che non aggiungono valore potrebbero rendere più facile vendere la casa o dare tranquillità al compratore. La pace della mente non viene con il suo cartellino del prezzo, però. È una qualità intangibile.
1. Ampio paesaggio professionale
Puoi costruire un intero parco di divertimenti nel tuo cortile e non ti porterà un sacco di soldi per la rivendita. Ad esempio, se si desidera installare una cascata, accoppiata a un fiume che scorre in uno stagno Koi, farlo perché ti piace l'acqua, non perché speri di recuperare l'investimento. Le scelte paesaggistiche sono una preferenza personale, e tutti i ponti fatti a mano e le pergole uniche al mondo non aumenteranno drasticamente i profitti.
2. Aggiornamento di impianti elettrici o idraulici in una casa più vecchia
Sebbene tu possa aver pagato migliaia di dollari per installare impianti idraulici in rame o sostituire la fognatura o aggiornare l'impianto elettrico dal cablaggio in alluminio a Romex, questi tipi di miglioramenti moderni sono considerati manutenzione.
I tuoi vicini probabilmente hanno fatto questi miglioramenti anni prima di te. In effetti, potrebbe essere considerato un miglioramento standard e, senza di esso, si potrebbe incidere sul prezzo quando si vende. Eppure, è improbabile che ti porti più dollari in vendita solo per questo.
3. Nuovo tetto, grondaie, irrigatori o HVAC
Ci sono certamente compratori sul mercato che apprezzano una casa con una fornace nuova di zecca, ma non pagheranno un extra per la casa perché la fornace è stata sostituita.
Idem riguardo a un nuovo tetto. L'aspettativa di vita dei tipi di copertura media dei tetti è di circa 30 anni. Anche in questo caso, la sostituzione di un tetto che supera la sua aspettativa di vita è considerata un problema di manutenzione. È come se mi aspettassi di essere pagato di più perché hai fatto un passo indietro.
4. Piscina e / o centro benessere personale
Gli spot televisivi per miglioramenti legati all'acqua fanno sembrare che ci si diverta senza sosta tra i bambini in piscina (zero focus sugli annegamenti) o serate in tarda serata nella spa sorseggiando bevande per adulti, ma i costi e le spese per l'installazione di una piscina o spa non torna mai in tasca. Se vuoi mettere in una piscina o spa, fallo perché ti piacerà. Renditi conto che al momento della rivendita, un acquirente potrebbe insistere per strappare la spa e, inoltre, alcuni acquirenti non compreranno una casa con una piscina .
5. Fare miglioramenti datati
Potresti preferire elettrodomestici bianchi o banconi in ceramica bianca, ad esempio, ma i compratori di case giovani no. Questi sono considerati miglioramenti datati e non sono più in stile. La stessa cosa con la moquette, a meno che non sia esotica e di alta gamma. Anche la pavimentazione in ceramica da 12 pollici per 12 pollici ha perso il suo fascino. Non farmi iniziare con gli apparecchi da bagno e l'hardware della porta dai toni dorati.
6. Dipingendo la tua casa
Anche se la verniciatura è il singolo miglioramento più economico che puoi fare prima di vendere la tua casa, non restituirà alcun valore per il tuo dollaro, a meno che tu non dipingi tu stesso. Dipingere l'esterno o l'interno della casa rende certamente la casa più vendibile, ma un esperto non ti darà una spinta di credito perché la vernice è fresca.
7. Pannelli solari
Sfortunatamente, il Kool-Aid ha spinto le persone addette alle vendite della società di pannelli solari a darti da bere. Certo, ti dicono che i pannelli solari miglioreranno il valore della tua casa e aumenteranno il tuo profitto, ma non è vero. Ottieni zero valori migliorati per l'installazione del pannello solare. Oltre a questo, se hai finanziato i pannelli solari , probabilmente non puoi vendere la casa senza pagare il saldo alla chiusura, qualcos'altro che molto probabilmente non è stato divulgato.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.