Domanda: quanto è pulito un venditore che deve lasciare la casa dopo essere uscito?
Un lettore chiede: "Ho appena venduto la mia casa in una vendita allo scoperto, piuttosto che lasciare la banca in pignoramento.Non so chi l'abbia comprata, e non mi interessa, siamo solo contenti di esserne liberati Il mio agente dice che la casa deve essere "spazzata dalla scopa". Che cosa significa? Sono obbligato a ripulirlo dopo essermi trasferito? Quanto sono pulito per lasciare la casa ai nuovi acquirenti?
Risposta: questa è una buona domanda. Fermati un attimo a considerare le condizioni di molte case di proprietà della banca . Sporcizia, sporcizia e muffe sono spesso le preoccupazioni dei compratori quando scoprono che tutti gli elettrodomestici sono stati strappati, che lo scaldabagno è stato rubato e che la porta principale è sbarrata.
Alcune banche non puliscono nulla e insistono sul fatto che la casa viene venduta nella condizione "così com'è". Le case in proprietà del venditore che sono consegnate a un nuovo acquirente sono diverse. Non importa se quella casa è una vendita breve o una vendita regolare, i venditori potrebbero avere delle responsabilità per pulire la casa dopo essersi trasferiti.
Responsabilità legali per la pulizia di una casa dopo una vendita
In alcuni stati, i contratti di compravendita immobiliare stabiliscono che la casa deve essere "spazzata", il che significa che il venditore dovrebbe almeno spazzare il pavimento e lasciare le pareti e il soffitto scoperti. La lingua in alcuni di questi contratti è ambigua.
I contratti immobiliari della California standard non affrontano la condizione della casa a prescindere dall'affermare che la casa dovrebbe essere lasciata sostanzialmente nelle stesse condizioni in cui era stata accettata l'offerta.
Il Contratto di acquisto residenziale CAR afferma che la proprietà è venduta nella sua condizione fisica attuale alla data di accettazione e che il venditore deve rimuovere tutte le proprietà personali e i detriti.
Per determinare l'entità della pulizia che si è obbligati contrattualmente a fare al momento del rilascio, è necessario leggere il contratto di acquisto.
Modi consueti di lasciare una casa dopo la vendita e lo spostamento
In assenza di un obbligo legale di pulire la casa prima di trasferirsi, la maggior parte dei venditori prende misure speciali per presentare la casa in condizioni accettabili agli acquirenti. È comprensibile che, dopo essersi spostati tutto il giorno, i venditori potrebbero essere troppo stanchi per passare un sacco di tempo a pulire.
Assumere un servizio di pulizia può essere una soluzione eccellente. A volte, gli agenti di quotazione pagheranno per avere la casa pulita professionalmente. (No, ma alcuni agenti lo fanno, di solito quelli che vendono nei mercati di fascia alta.) Il costo per un servizio di pulizia è in genere da $ 200 a $ 500.
Quando gli acquirenti acquistarono una casa a Sacramento nel quartiere di Natomas, l'agente di quotazione ispezionò la casa alla chiusura. Decise che il tappeto non era abbastanza pulito, così assunse i pulitori di tappeti per lavare il tappeto prima che gli acquirenti entrassero. Pagava la pulizia come cortesia, non perché fosse obbligato.
Mentre la maggior parte degli acquirenti pulisce la casa secondo i propri standard prima di trasferirsi, a prescindere dagli sforzi dei venditori, di seguito è riportato un elenco di cose che un venditore può fare per lasciare una casa ragionevolmente pulita e creare benevolenza:
Pulizia all'interno della casa prima di trasferirsi
- Rimuovi tutti i beni personali.
- Aspirare i pavimenti.
- Pulire gli elettrodomestici da cucina , all'interno del frigorifero e del forno e pulire i contatori.
- Setacciate lavandini e vasche.
- Pulire armadi e scaffali interni.
- Lavare piastrelle e pavimenti in vinile / linoleum.
Pulizia del garage dopo la vendita
- Rimuovi oggetti personali.
- Buttare via la spazzatura
- Smaltire correttamente sostanze chimiche tossiche.
- Spazza il pavimento.
- Impila gli oggetti pertinenti alla casa come barattoli di vernice, materiali di copertura o pavimenti extra. Verifica per prima cosa che l'acquirente desideri i materiali rimanenti. Alcuni no.
In sostanza, lascia la casa nella condizione in cui vorresti trovare la tua nuova casa. Ricorda, i nuovi proprietari di casa potrebbero ricevere parte della tua posta per errore o pacchetti durante le vacanze. È una buona idea stare in condizioni piacevoli con i nuovi acquirenti. Ed è anche la cosa giusta da fare. Pulire la casa dopo essersi trasferito ai propri standard più elevati è generalmente accettabile.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.