In che modo le case sono definite come vendite allo scoperto?
Anche se le vendite allo scoperto sono in circolazione da un po ', prima del 2005, la maggior parte delle persone non aveva mai sentito parlare di una vendita allo scoperto. Se avessi chiesto al compratore o al venditore di una casa media allora: quali sono le vendite allo scoperto, probabilmente non potrebbero dirlo. Quindi, se ti stai chiedendo quali sono le vendite allo scoperto, non sei davvero solo.
Prima di tutto, renditi conto che c'è molta disinformazione online sulle vendite allo scoperto. Hai principalmente agenti immobiliari , società di seminari di vendita a breve termine e avvocati che cercano più attività di vendita a breve attraverso il blogging e la pubblicazione su siti web che trattano di vendite allo scoperto.
Leggerete qualcosa sulle vendite allo scoperto su un sito che sarà in conflitto con le informazioni trovate altrove.
Ciò non significa necessariamente che la spiegazione che ricevi sulle vendite allo scoperto sia errata. Significa che le vendite allo scoperto cambiano e le regole cambiano costantemente. Le vendite allo scoperto sono sempre in movimento. Oppure potrebbe significare che il sito su cui ti trovi è stato scritto da idioti. Difficile da dire.
Che cosa sono le vendite allo scoperto?
Sentirai la definizione di una vendita allo scoperto che i proprietari sono in default, ma questa non è una descrizione accurata. Non tutte le vendite allo scoperto richiedono un valore predefinito. Non tutti i venditori di una vendita allo scoperto sono in preclusione .
Le vendite allo scoperto si verificano quando la banca accetta di accettare un pagamento inferiore al saldo del prestito. L'importo del tuo mutuo non è importante. Ciò che è importante è il valore di mercato della tua casa.
Puoi fare una vendita breve se la tua casa vale più del tuo mutuo fintanto che i proventi netti sono inferiori al saldo totale del tuo prestito.
Contrariamente alla credenza popolare, la tua casa non ha bisogno di essere una casa sottomarina per fare una vendita a breve, anche se la maggior parte delle case sono sott'acqua.
Che cosa rende una casa una vendita breve?
Sono i proventi netti della banca che determinano se la casa è una vendita allo scoperto. Se i proventi netti della vendita sono inferiori all'importo dovuto alla banca, allora quella casa è una vendita allo scoperto .
Questo può accadere anche se la casa vale più del mutuo.
Per illustrare meglio, immagina che la tua casa valga $ 200.000. Il tuo mutuo, diciamo, è di $ 190.000. In superficie, questo non sembra essere sott'acqua o una vendita breve. Tuttavia, una volta detratti i costi di vendita, non avrai abbastanza soldi per pagare l'ipoteca per intero. Una volta che hai calcolato i costi di chiusura del venditore , compresa la commissione, potresti scoprire che la somma potrebbe essere fino a $ 16.000 o più.
$ 200.000 in meno $ 16.000 in costi di chiusura equivalgono a $ 184.000 netti. In questo caso, sei $ 6.000 a corto di pagare il mutuo. Se hai $ 16.000 in banca e vuoi chiuderla, puoi farlo, e quindi questa vendita non sarebbe considerata una vendita allo scoperto.
Se non hai $ 16.000 e vuoi ancora vendere, puoi chiedere alla banca di fare una vendita allo scoperto. Se la banca accetta di accettare $ 184.000 in ricavi, allora la vendita diventa una vendita allo scoperto.
Come vengono vendute le vendite allo scoperto quando un venditore non è in default?
Anche se molte vendite allo scoperto comportano una casa in pignoramento , non tutte le vendite allo scoperto sono in sospeso. Non tutte le banche richiedono a un venditore di vendite brevi di smettere di effettuare pagamenti ipotecari . Alcuni venditori possono qualificarsi per una vendita a breve senza essere in ritardo.
Con molte banche, è la possibilità di un default - il fatto inevitabile che se un proprietario di casa continua su un percorso particolare che a un certo punto il proprietario della casa non sarà in grado di effettuare pagamenti ipotecari - che può qualificare il venditore. Non è sempre necessario che il venditore sia rimasto indietro. Se un venditore può fare una vendita allo scoperto senza pagamenti in ritardo che riflettono su un rapporto di credito , potrebbe risultare in un FICO migliore per il venditore.
Ci sono anche alcune banche che sono gradite ad una vendita allo scoperto strategica . Si tratta di vendite allo scoperto in cui un venditore può effettivamente permettersi di mantenere la casa e continuare a effettuare pagamenti, ma sceglie di non farlo. Il concetto di una vendita allo scoperto strategica solleva manette in alcune persone che ritengono questa pratica inaccettabile. Questo perché alcune persone credono di avere il diritto di imporre le proprie convinzioni e atteggiamenti morali a un altro.
Ognuno ha il diritto alle proprie convinzioni. Non tutti hanno il diritto di imporre quelle credenze a un altro.
Una banca che è stata proattiva nelle vendite allo scoperto è Bank of America. I venditori potrebbero qualificarsi per una vendita allo scoperto della Bank of America in circostanze che un'altra banca potrebbe negare. Ad esempio, se un venditore desidera effettuare una vendita abbreviata cooperativa Bank of America , un venditore dovrebbe contattare un agente di vendita a breve specializzato nelle vendite allo scoperto della Bank of America.