Alcuni depositi per le case di proprietà della banca non sono rimborsabili
L'ultima cosa che gli acquirenti di case vogliono fare è perdere il loro deposito di denaro serio quando si acquista una casa di proprietà della banca . Le transazioni di proprietà bancaria, chiamate REO, sono gestite in modo diverso rispetto alle normali transazioni immobiliari.
Per rendere le cose ancora più interessanti, c'è poca conformità tra i prestatori REO su come viene elaborata ogni vendita. C'è un filo comune, però, tra le vendite di pignoramento che gestisco a Sacramento, e questo è un inasprimento di come vengono gestiti i depositi di moneta più onerosi.
In che modo i depositi di Money Earnest vengono gestiti con una vendita regolare
La maggior parte delle transazioni immobiliari regolari in California sono gestite allo stesso modo ed è simile in tutto il paese. Un acquirente effettua il deposito di caparra confirmatoria a titolo di garanzia, titolo o intermediazione immobiliare ed è rimborsabile all'acquirente entro il periodo di ispezione.
Tuttavia, rendersi conto che il deposito di deposito serio non viene automaticamente restituito all'acquirente fino a quando le istruzioni di annullamento non siano firmate da entrambe le parti. A volte sorgono controversie che possono ritardare il rimborso.
Comprare un'abitazione sui gradini del tribunale a un'asta è diverso dall'acquistare una casa di proprietà della banca tramite la banca o utilizzando i servizi di un agente immobiliare. Questo articolo non si applica alle aste.
Suggerimenti per la gestione dei depositi di denaro più onesto sulle case di proprietà della banca
Le banche non vogliono ottenere il deposito a metà strada solo per scoprire che l'acquirente non è seriamente interessato all'acquisto del pignoramento .
Pertanto, le banche vogliono limitare il tasso di fall-out / cancellazione e faranno richieste nelle fasi di negoziazione del contratto. Ecco i consigli per trattare con i prestatori di fondi REO:
- Rendere il deposito di deposito più economico pagabile a titolo o impegno.
Se si rende il deposito di caparra confirmabile a un intermediario e tale assegno viene depositato in un conto fiduciario, l'intermediario dovrà attendere la liquidazione dei fondi prima di emettere un assegno alla società titolare. La banca potrebbe non attendere l'autorizzazione.
Molto probabilmente la banca insisterà affinché l'assegno sia inviato al titolo, quindi risparmia a te stesso il dolore e vai a "titolo o impegno in garanzia", il cui nome può essere compilato in seguito. Ciò impedirà che l'intermediario depositi il controllo.
- I fondi devono essere nel conto dell'Acquirente per coprire l'assegno.
In una transazione, la banca ha insistito che l'acquirente consegnasse l'assegno a garanzia, e l'acquirente l'ha fatto. Tuttavia, ha dimenticato di trasferire fondi dal suo conto di risparmio per coprire l'assegno. Ha rimbalzato.
L'agente di quotazione e il gestore patrimoniale hanno insistito sul fatto che l'acquirente immediatamente raccoglieva fondi. L'acquirente è andato alla sua banca di venerdì e ha collegato i soldi, ma la banca ha incasinato e non ha inviato il filo. Questo acquirente ha quasi perso la casa di proprietà della banca perché la banca voleva annullare l'affare. In preda alla disperazione, ha rinunciato a tutte le sue contingenze contrattuali per salvarlo, e la banca ha ricevuto il filo il lunedì successivo.
- Prepararsi a sostituire il deposito di denaro con un assegno circolare al momento dell'approvazione dell'offerta.
Alcune banche richiederanno che l'acquirente sostituisca l'assegno originale con assegno circolante con un assegno circolare. Se i tuoi conti bancari sono detenuti presso istituzioni fuori dallo stato, potresti non essere in grado di ottenere immediatamente l'assegno circolare.
- Siate pronti a pernottare immediatamente il deposito di denaro più prezioso per il titolo designato o la società di garanzia della Banca.
Scopri dove si trova il corriere notturno più vicino. A volte, le società di deposito a garanzia ti consentono di utilizzare il proprio account per inviare fondi, quindi chiedi, ma assicurati che quei fondi vengano inviati durante la notte per la consegna il giorno successivo. Ricevi una ricevuta a scopo di monitoraggio nel caso in cui l'assegno non si presenti in tempo.
- Negoziare i depositi di denaro più economico al di sotto del massimo per il tribunale per controversie di modesta entità.
Se succede il peggio e finisci in tribunale, è generalmente più veloce portare il tuo caso a Small Claims Court. Tuttavia, la maggior parte dei Tribunali per le controversie di modesta entità impone limiti all'importo per il quale è possibile presentare una causa. Se il tuo deposito in contanti supera l'importo massimo stabilito dal tribunale e desideri comunque proseguire l'azione in Small Claims Court, non riceverai l'intero saldo anche se vinci.
Considerare il collegamento diretto dei fondi. Questo è preferibile in molti casi. Prestare attenzione alle istruzioni di cablaggio e chiamare per verificare con il titolo o la società di garanzia che le istruzioni sono valide. Alcuni criminali dirottano gli escrow, inviano le proprie istruzioni di cablaggio e decollano con i tuoi soldi.
- Tempo per i tuoi negoziati per i depositi di denaro non rimborsabile non rimborsabili.
Poiché alcune banche renderanno non rimborsabile il tuo deposito di denaro, potresti voler pianificare le ispezioni a domicilio all'accettazione verbale della tua offerta. Potresti avere meno di 24 ore di tempo per condurre queste ispezioni, in modo da allineare preventivamente i tuoi ispettori ed essere pronto ad agire nel momento in cui il tuo agente ti dice che l'offerta sarà accettata.
In questo modo, le tue ispezioni saranno completate prima di consegnare il deposito di denaro. Ti farà risparmiare un sacco di dolore e preoccupazione se sai che sicuramente vuoi procedere con la transazione prima di consegnare il denaro.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.