Una vendita a breve termine e il riacquisto è il lato oscuro del capitalismo. E 'anche in molte circostanze considerate frodi ipotecarie a breve vendita. In caso di dubbio, chiedi all'FBI cosa pensa della tua società di conservazione della casa.
La cosa sui proprietari di case in difficoltà che parlano con i consulenti for-profit a casa, beh, è un po 'come essere gettati in una vasca degli squali con una gamba insanguinata. C'è solo un finale per quello scenario, e non è carino. Una volta che la tua casa va in default, escono i lupi con i vestiti di pecora. Non sai di chi fidarti. Non vuoi perdere la tua casa, ma non puoi più permetterti di pagare i mutui e devi molto più di quanto valga la casa. Una vendita allo scoperto sembra la tua migliore scommessa, e potrebbe essere molto, ma a causa della tua innocenza e inesperienza in queste cose, i criminali possono approfittare di te, e lo faranno.
Perché affittare o riacquistare una vendita allo scoperto potrebbe essere una frode ipotecaria
La frode ipotecaria si verifica quando le informazioni vengono trattenute dal creditore che, se il creditore fosse a conoscenza, avrebbe indotto il prestatore a rifiutare la vendita allo scoperto .
Si chiama tirare la lana sugli occhi del creditore. È una non divulgazione.
Le maggiori banche come Bank of America , Wells Fargo e JP Morgan Chase hanno catturato l'imbroglio giocato da investitori e agenti ombrosi e, in particolare, le avide compagnie formate esclusivamente per festeggiare con gli oppressi.
Di seguito sono riportati i tipi di azioni che molte banche vietano in modo specifico, tramite l' affidavit contrattuale, che è firmato da tutte le parti o nella lettera di approvazione della vendita a breve :
- Nessun trasferimento a terzi con atto alla chiusura.
- Nessun accordo speciale sotto contratto tra agenti e direttori.
- Nessuna vendita di proprietà del soggetto entro un determinato periodo di tempo, in genere 90 giorni dopo la chiusura.
- I venditori devono lasciare la proprietà e non possono affittare di nuovo.
- I venditori non possono ricevere denaro o profitti segretamente dalla vendita allo scoperto.
Siate sospettosi se vi viene chiesto di rogare la vostra casa, trasferire il titolo, a un'altra persona o a una società prima della chiusura. Alcune aziende senza scrupoli registreranno il tuo atto e poi si gireranno e si occuperanno della tua banca come preside, senza alcun coinvolgimento da parte tua. Eppure, sei ancora responsabile per il tuo prestito.
Quando un Lease back o un Buy Back Short non è una frode ipotecaria
Per quanto tu possa voler vedere gli investitori come angeli della misericordia, questi ragazzi non sono angeli. Non c'è niente di angelico in un'azienda che toglie la tua casa e detta i termini in base ai quali puoi pagare attraverso il naso per riacquistarlo. Lo venderanno a te tutto bene, molto oltre il suo valore di mercato in quel momento.
Se il tuo prestatore ha piena divulgazione e non obietta, puoi praticamente fare quello che vuoi.
Ma il creditore potrebbe obiettare. Se vai avanti, scrivilo dal tuo istituto di credito che è bene affittare o riacquistare la tua vendita allo scoperto. Per gridare ad alta voce, ottenere un parere legale. Non sono un avvocato e non posso darti un consiglio legale.
Una vendita allo scoperto di Fannie Mae potrebbe offrirti un lease-back e / o un riacquisto. Fannie Mae è un'impresa sponsorizzata dal governo, il che significa che è fondamentalmente di proprietà del governo. E il governo, solo non le feste private, può stipulare accordi con voi. Tieni presente, tuttavia, che Fannie Mae non è nemmeno tua amica.
Tutto sommato, di solito sei meglio vendere la tua casa come una vendita allo scoperto, spostarti e affittare qualcos'altro per alcuni anni, e poi comprare una casa simile a quella che possedevi probabilmente a metà del suo costo originale . Quel gioco si sta svolgendo in tutto il paese, e questo è legittimo.
È così che funziona una vendita allo scoperto "senza vincoli".