Puoi fare un profitto sfogliando una vendita senza rischiare il tempo di prigione
Come fare soldi Comprare una vendita breve a Flip
In primo luogo, rendersi conto che il programma di vendita allo scoperto di HAFA vieta la rivendita o il lancio di qualsiasi proprietà acquistata come vendita allo scoperto per un certo periodo di tempo.
Anche in una vendita allo scoperto tradizionale, la banca potrebbe presentarti un accordo restrittivo, che firmerai e acconsentirai che impedisce una rivendita immediata. Pertanto, se hai intenzione di lanciare una casa, pensa di tenerla per un po '.
Ma non disperare. Ordinariamente, si effettuano alcune riparazioni alla vendita breve di flipper subito dopo la chiusura, soprattutto perché sono vendute in condizioni AS IS. Questo potrebbe richiedere alcune settimane o un mese o più. Quindi, probabilmente pagherai per mettere in scena la casa e metterla sul mercato. Nel momento in cui un acquirente fa un'offerta ed entra in garanzia, il tuo periodo di chiusura potrebbe richiedere altri 30-45 giorni. Quindi la restrizione potrebbe non avere importanza per te.
- Considera una vendita allo scoperto HAFA pre-approvata : una HAFA approvata indica che la banca ha già stabilito il prezzo per quella vendita allo scoperto . Molte banche valutano le vendite allo scoperto in base all'opinione di un agente che assumono per produrre una valutazione rapida ed economica denominata BPO. Le banche non chiedono all'agente di quotazione un parere di valore. A causa di questa pratica, non è insolito che una vendita allo scoperto HAFA preapprovata sia elencata sotto il valore di mercato . Cerca queste gemme quando fai una vendita breve.
- Cerca una vendita a breve con i giorni lunghi sul mercato: poiché l'idea è di acquistare a un prezzo basso e vendere in alto, si vuole pagare il meno possibile per una vendita allo scoperto. I prezzi per le vendite allo scoperto sono in tutta la mappa in alcune città. A volte la banca si stanca di iniziare il processo di vendita allo scoperto solo per vedere l'acquirente allontanarsi. Se la casa è stata sul mercato per molto tempo, la banca potrebbe essere più disponibile a girare e trattare.
- Target Case in preclusione vicino all'asta: costa denaro per le banche per precludere. Se la banca è aperta a una vendita a breve, ciò significa che farà più soldi facendo la vendita allo scoperto che fare una preclusione . Se la data per l'asta del trustee o per la vendita predefinita è molto vicina, le banche a volte stipulano offerte last minute e pospongono l'asta . Queste offerte last minute possono essere molto redditizie per un investitore che lancia una vendita allo scoperto.
Come fare soldi senza lanciare la vendita a breve affittando la casa
Ci sono un gran numero di aziende online che hanno elaborato ogni sorta di modi subdoli per infrangere la legge. Alcuni insistono sul fatto che il proprietario della casa abbia procurato la proprietà alla società o ad una holding. Quindi, quella società negozia con la banca. Queste aziende sono conformi alle divulgazioni federali e statali? Probabilmente no.
Altri cercano di farsi l'intermediario facendo doppio affidamento sulla vendita. Non capiscono che si considera una frode ipotecaria a breve vendita per nascondere informazioni dalla banca di vendita allo scoperto. Si organizzano per acquistare la casa dal venditore e richiedono anche di gestire tutte le trattative con la banca del venditore. Questa è una grande bandiera rossa per i venditori. A volte offrono di affittare la casa al venditore, ma la maggior parte delle banche richiede un affidavit di un braccio che lo impedisce.
- Acquista un riparatore di vendita a breve termine : le vendite allo scoperto sono generalmente vendute in condizioni "così come sono" . Ciò significa che la banca non effettuerà alcuna riparazione né autorizzerà il venditore a effettuare riparazioni. La banca invia raramente un appaltatore per ispezionare la casa e si affida invece al rapporto dell'agente BPO . Gli agenti BPO non sono appaltatori generali. Il BPO potrebbe esagerare enormemente la quantità di denaro che occorrerà per sistemare la casa.
- Invia le offerte di riparazione con la tua offerta di vendita allo scoperto: la banca vorrà vedere quale è la casa sbagliata e quanto costerà ripararla, anche se non consentirà riparazioni. Quasi ogni casa ha bisogno di un tipo di riparazione. Da questo, la banca imposterà valore. La banca sceglierà l'offerta più bassa, quindi assicurati che l'offerta più bassa sia un'offerta da cui puoi fare soldi prima di acquistare la vendita allo scoperto.
- Mostra l'affitto della casa in affitto al momento della vendita: poiché il venditore possiede la casa e non la banca, potresti ottenere il permesso scritto di mostrare la casa in affitto dopo che la banca ha emesso la lettera di approvazione della vendita a breve termine . In questo modo un inquilino potrebbe essere pronto a trasferirsi in casa il giorno in cui si chiude. Ricorda, l'affitto è pagato in anticipo. La tua prima rata del mutuo non sarà dovuta per almeno 30 giorni o più.