Suggerimenti per mettere insieme il tuo pacchetto di vendita a breve
Di conseguenza, alcune banche si sono rivolte alla gestione del software online.
In una vendita allo scoperto della Bank of America , ad esempio, tra le altre, tutte le offerte vengono caricate online, ad eccezione di alcuni tipi di vendite allo scoperto della HAFA . Bank of America è stata un pioniere. Ma molte banche preferiscono ancora ricevere i documenti alla vecchia maniera, tramite un fax. È meglio solo chiedere prima di inviare il pacchetto di vendita a breve.
Documenti richiesti per un pacchetto di vendita a breve
Alcune banche hanno semplificato la procedura per la presentazione di un pacchetto di vendita allo scoperto. Queste banche potrebbero inviarti i propri documenti con un logo bancario, ma non è sempre necessario completarli, quindi verifica. Di seguito è riportato un elenco di documenti che sono generalmente richiesti da tutte le banche per la presentazione di vendita a breve:
- Accordo di quotazione eseguito
La banca vuole vedere quando la proprietà è arrivata sul mercato, il nome dell'intermediazione che lo ha elencato, il termine della quotazione e l'ammontare della commissione. Generalmente non è una buona idea inviare un'offerta che è notevolmente inferiore al prezzo di listino se la casa è stata sul mercato solo per pochi giorni. Le banche non sono stupide.
- Contratto d'acquisto completamente eseguito
Non tutte le banche accettano un contratto di acquisto firmato elettronicamente. Potresti aver bisogno di firme "umide" sul contratto. Un contratto incompleto può causare ritardi. Assicurarsi che l'indirizzo della proprietà sia annotato nella sua interezza, che ogni punto iniziale sia inizializzato e che il contratto sia datato e firmato da tutte le parti, compresi, se necessario, dagli agenti immobiliari .
- Lettera di difficoltà del venditore
La lettera di disagio è forse la parte più importante del pacchetto di vendita allo scoperto. Ha bisogno di raccontare la storia di come i venditori sono entrati nella loro situazione attuale, cosa hanno fatto per trovare una soluzione e perché non ci sono soluzioni a parte una breve vendita attualmente disponibile. Deve contenere il numero del prestito ed essere firmato e datato.
- Lettera di autorizzazione
Alcuni agenti inviano la lettera di autorizzazione con il pacchetto di vendita allo scoperto e alcuni preferiscono inviare la lettera all'inizio della quotazione. Questa lettera è firmata dai venditori e autorizza la banca a parlare con l'agente di quotazione. Senza una lettera di autorizzazione, l'agente immobiliare non può negoziare una vendita allo scoperto .
- Ultime 2 estratti conto
Tutti gli estratti conto bancari, per ogni conto bancario sono necessari per la presentazione. Davanti e dietro. Se ci sono grandi depositi o prelievi su tali dichiarazioni, potresti voler includere una spiegazione separata perché il processore probabilmente si interrogherà su di esso. Rispondi alla domanda prima che venga richiesta.
- Ultime 2 dichiarazioni dei redditi
Invia come parte del tuo pacchetto di vendita a breve, le dichiarazioni dei redditi federali per gli ultimi 2 anni, firmato e datato, ogni programma e ogni singola pagina. Se non hai depositato le dichiarazioni dei redditi negli ultimi 2 anni, dovrai includere una lettera di spiegazione ed estensioni.
- Ultimi 2 W2
I tuoi ultimi due anni di W2 pubblicheranno il tuo stipendio come riportato dal tuo datore di lavoro all'IRS. Se sei autonomo, probabilmente dovrai inviare 1099 e una dichiarazione di profitti e perdite.
- Ultime due buste paga
Indipendentemente dal tipo di pagamento, mensile, settimanale o bimestrale, invia gli ultimi due buste paga. Se hai ricevuto un bonus o qualsiasi altro aumento insolito di stipendio, potresti voler includere una nota che spiega questo improvviso aumento.
- Un HUD-1 stimato
L' HUD-1 è una dichiarazione di chiusura stimata che viene generalmente preparata da un ufficiale più vicino o da un escrow. Contiene l'indirizzo della proprietà, i nomi dei venditori, i nomi degli acquirenti e la data di chiusura stimata. Io uso una data di chiusura che è di almeno 3 mesi di distanza. Ogni costo di vendita è un elemento pubblicitario separato sull'HUD. Poiché l'HUD è stato rinnovato nel 2011, alcuni addetti alle pulizie inviano un foglio di lavoro in modo che la banca possa comprendere l'HUD. Un HUD non è un documento semplice.
Documenti aggiuntivi per il tuo pacchetto di vendita a breve
Se hai motivo di ritenere che il prezzo di vendita possa essere rifiutato o neutralizzato dalla banca, potresti chiedere al tuo agente immobiliare di includere un'analisi comparativa di mercato o CMA con il tuo pacchetto di vendita a breve. La CMA dovrebbe giustificare il prezzo di vendita.
Se la casa ha bisogno di riparazioni, includi almeno 3 stime di riparazione. Realizza, ovviamente, che la banca sceglierà la stima di riparazione più bassa.