Buoni motivi per vendere su una vendita breve
Perché gli agenti raccomandano vendite allo scoperto
Sentirai il mito più e più volte: "Le vendite brevi proteggono il credito". Questo è solo parzialmente vero.
Il tuo credito verrà accumulato se rimani indietro sui tuoi pagamenti. Gli esperti dicono che gli agenti che ripetono quel mantra senza chiarimenti lo fanno per ignoranza o per interesse personale, fate la vostra scelta.
C'è un'eccezione. Se non hai un ritardo di 60 giorni in più sul tuo rapporto di credito, Fannie Mae potrebbe comunque offrirti un prestito per acquistare un'altra casa. Tuttavia, la maggior parte delle persone che vendono con una vendita allo scoperto sono in default dopo 60 giorni, quindi questa eccezione non si applica a loro.
Una vendita allo scoperto potrebbe rovinare il tuo rating. Potrebbe non accadere subito, ma prima o poi, a meno che la banca non abbia specificamente concordato di non denunciare la carenza, la banca potrebbe segnalarlo come un codice fattore di punteggio 22. Tale fattore di punteggio si riferisce a insolvenze, registrazioni e raccolte derogatorie. Le vendite allo scoperto di HAFA per il 2013 e versioni successive offrono un'altra opzione per i venditori che sono attuali.
Gli agenti immobiliari non dovrebbero fornire consulenza legale ai clienti che si trovano in situazione di preclusione né assicurare ai venditori che il loro rating non subirà effetti negativi.
Coloro che insistono su questa pratica possono trovarsi di fronte a un server di processo in fondo alla strada e pregare che la loro assicurazione di errori e omissioni li copra.
Ecco i motivi principali per cui gli agenti incoraggiano i venditori a fare una vendita allo scoperto:
- Gli agenti vengono pagati dai proventi della vendita per fare una vendita allo scoperto.
- Gli agenti non vengono pagati se il venditore perde la casa in banca andando fino in fondo con la preclusione.
- Anche se la casa non vende mai in una vendita breve , l'agente ottiene pubblicità gratuita (e nuovi affari) attraverso la segnaletica, le case aperte , il marketing e la pubblicazione di annunci online .
Vantaggi per la preclusione
Anche se passare attraverso la preclusione è spesso doloroso e imbarazzante per i venditori, ci sono dei benefici:
- Nessun mutuo da pagare.
- I procedimenti di preclusione richiedono mesi per concludersi.
- La casa è ancora tua finché la chiusura non è definitiva.
- Nessun estraneo sta inseguendo la tua casa.
- Le banche a volte danno i contanti per le chiavi dopo la vendita pubblica.
Inconvenienti alla preclusione
Poche persone, a parte i venditori che scelgono di acquistare e la cauzione , vogliono davvero sperimentare una preclusione. I ricordi sono fatti in una casa, e la sua perdita può mandare in frantumi i sogni futuri. Ecco altri svantaggi per i pignoramenti :
- Il diritto di proprietà della casa è rigato.
- I proprietari di case tornano al mercato del noleggio come un affittuario.
- La banca può pubblicare un avviso di vendita pubblica sulla tua porta di casa.
- Il tuo credito prende un tuffo nel naso, e una preclusione rimarrà sul tuo rapporto di credito per 10 anni.
- Secondo le linee guida di Fannie Mae, senza circostanze attenuanti, non sarà possibile acquistare un'altra casa per 7 anni.
Vantaggi per la vendita a breve
Certo, renderai felice il tuo agente immobiliare perché gli agenti sono felici di fare inserzioni. Ma tu? Cosa ottieni da una breve vendita?
- Conserva un po 'di dignità sapendo che hai venduto la tua casa.
- Non soffrirai dello stigma sociale della parola "F": preclusione.
- Nessun pagamento ipotecario da effettuare, a meno che tu non scelga di realizzarli.
- Puoi incontrare i nuovi proprietari.
- Avrai diritto, secondo le linee guida Fannie Mae, a comprare un'altra casa in 2 anni invece di 5 a 7 anni.
- Se il tuo rapporto di credito non riflette una retribuzione in ritardo di 60 giorni, secondo le linee guida di Fannie Mae, potrai acquistare immediatamente un'altra casa.
Inconvenienti a una vendita breve
Potresti sperimentare alcuni degli stessi inconvenienti di un pignoramento, ma potrebbero sembrare meno intensi.
- Aspettare che la banca risponda a un'offerta è frustrante.
- La banca vorrà esaminare documenti personali come dichiarazioni dei redditi, conti bancari, attività e passività, oltre a chiedere una lettera di disagio da parte tua.
- Accogliere gli acquirenti significa tenere la casa in condizioni perfette per settimane o mesi fino a quando viene ricevuta un'offerta e sopportare il traffico attraverso la vostra casa.
- Non vi è alcuna garanzia che la banca accetterà un'offerta di vendita a breve.
- Il credito dispregiativo rimarrà sul tuo rapporto di credito per 7 anni.
Per molti venditori, tuttavia, la possibilità di acquistare un'altra casa in due anni è la vera motivazione per fare una vendita allo scoperto. Alcuni venditori si qualificano immediatamente per riacquistare determinati termini. Un buon comportamento creditizio può soppiantare un cattivo credito dopo due anni, anche se il disprezzo resterà.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.