Un lettore chiede: "Abbiamo finalmente deciso di vendere la nostra casa, non vogliamo allontanarci da casa nostra , quindi abbiamo elencato con un agente che sta facendo una vendita allo scoperto per noi. ci ha anche chiesto di firmare un'autorizzazione di terzi per la banca, ma ora che succede? Dice che dobbiamo trovare un acquirente, ma pensavo che avessimo chiesto alla banca di fare una vendita allo scoperto. prima il compratore o chiedi alla banca di fare una vendita allo scoperto prima? Non so se il nostro agente ha fatto molte vendite allo scoperto, e questo mi sta mettendo a disagio. Qual è la procedura standard di vendita allo scoperto? "
Risposta: Non è raro che un agente dichiari di essere uno specialista di vendite corte quando l'agente ha gestito solo una manciata di vendite allo scoperto. Non è che il tuo agente ti stia mentendo ; è che l'agente crede che fare 2 o 3 vendite allo scoperto faccia di quell'agente uno specialista.
E, francamente, con il tempo necessario per fare alcune vendite allo scoperto, non è insolito che un agente finisca col pensare di aver trascorso più tempo a lavorare su quella vendita allo scoperto di quanto abbia speso. Nella sua mente, è una specialista. Nelle menti degli agenti che chiudono 50 o 100 vendite allo scoperto, non è uno specialista.
Chi dovresti assumere per fare una vendita breve?
La prima cosa che dovresti fare è assumere uno specialista in vendita a breve per gestire la tua vendita allo scoperto. Quella persona potrebbe essere un agente immobiliare o un avvocato. La maggior parte degli agenti lavora su commissione, pagata dai proventi della vendita, e la maggior parte degli avvocati sono pagati in anticipo direttamente dal venditore. Sia che tu assuma un avvocato o un agente per essere il tuo negoziatore di vendita a breve , ricevi sempre una consulenza legale.
Alcuni avvocati, proprio come alcuni agenti immobiliari, possono vantare di essere uno specialista di vendite corte, ma di estendere la verità un po '. È difficile sapere a chi fidarsi. Una buona regola è chiedere in giro per un rinvio. Sicuramente qualcun altro che conosci ha una referenza eccellente per te. Non puoi stare troppo attento quando scegli un agente di vendita a breve o un avvocato.
È la procedura standard per chiedere alla banca una vendita a breve prima che venga ricevuta un'offerta?
In poche parole, no. Ma solo perché la procedura standard per una vendita allo scoperto potrebbe comportare prima di ricevere un'offerta, ciò non significa che un venditore dovrebbe sempre seguire la procedura standard. A volte ci sono eccezioni alla regola.
La procedura standard può variare da una banca all'altra. È la tua banca che stabilisce la procedura standard e ogni banca di vendita breve può essere diversa. In genere, quando chiedi alla banca una vendita a breve prima di un'offerta, stai lasciando che la banca stabilisca le regole e la procedura per te. Più importante, stai lasciando che la banca scelga il prezzo di vendita. Potrebbe funzionare contro di te.
Procedura standard per la vendita a breve. Preapproval
Alcune banche di vendita corte - nonostante una vendita abbreviata di Freddie Mac HAFA , per cui la procedura standard di vendita allo scoperto è solo in fase di approvazione - preferiscono promuovere la vendita allo scoperto . Se non si aspettano una pre-approvazione, almeno si aspettano di essere coinvolti nel prezzo di vendita e nel marketing della vostra casa. In genere, nessuna è una buona idea.
Se lasci che la banca scelga il prezzo richiesto, il prezzo potrebbe essere troppo alto. Se il tuo prezzo è troppo alto, gli acquirenti potrebbero non effettuare alcun tipo di offerta. È anche possibile che la banca valuti la casa troppo in alto nella speranza che alla fine si possa dare alla banca un atto di pignoramento .
Le banche non verranno sempre fuori e diranno che non vogliono fare la vendita allo scoperto. A volte, semplicemente ti costringono a prezzo in modo tale che non venderà.
Procedura standard per l'approvazione di vendita a breve dopo un'offerta
Il modo più comune per effettuare una vendita allo scoperto è di inviare l'autorizzazione di terzi alla banca non appena la tua casa è in vendita. Quindi, dopo aver ricevuto un'offerta, inviare un pacchetto di vendita a breve alla banca, insieme alla documentazione di supporto e alla tua offerta.
Questa procedura ti mette in controllo e non la banca. Chiediti, le banche non hanno fatto abbastanza danni? Di seguito sono riportati i documenti da inviare alla banca:
- Contratto di acquisto
- Copia del deposito di denaro più economico
- Prova dei fondi da parte dell'acquirente
- Lettera di approvazione del compratore
- Autorizzazione di terzi firmata (nel caso in cui la prima copia fosse fuori luogo)
- Dichiarazione di chiusura stimata o HUD-1
- Stampa da MLS
- CMA
- Pacchetto di vendita allo scoperto della banca e finanziari
Ogni banca ha i propri requisiti e cambia continuamente i documenti richiesti. È comune richiedere le 2 ultime dichiarazioni dei redditi e 2 mesi di estratti conto bancari e buste paga. Ma alcune banche come una corta vendita cooperativa Bank of America potrebbero non richiedere nemmeno quei documenti. Il tuo specialista di vendita a breve, se davvero quella persona è uno specialista, dovrebbe saperlo.