Perché i venditori richiedono la prova di fondi da un acquirente

La prova dei fondi è un altro modo di dire Mostrami i soldi

I venditori spesso richiedono la prova di fondi da un acquirente domestico quando quel compratore sta ottenendo un mutuo. La maggior parte dei venditori di solito desidera vedere la prova che l'acquirente ha effettivamente un acconto e / o costi di chiusura prima di accettare di vendere a quel compratore. Una lettera di pre-approvazione non è sempre sufficiente. La parola di un acquirente non è sufficiente.

Inoltre, i venditori in genere richiedono sempre la prova di fondi da un acquirente in contanti. Questo perché un agente della quotazione ha probabilmente consigliato al venditore di mantenere la casa sul mercato fino a quando l'agente non riceve la prova dei fondi dal compratore.

Prova dei fondi e dell'acquirente in contanti

In poche parole, un acquirente in contanti è una persona o entità che ha denaro in cassa da chiudere. Non è previsto alcun prestito, nessun mutuo. Solo contanti. Molti acquirenti potrebbero considerarsi un acquirente in contanti, ma in realtà non lo sono. Questi sono acquirenti che sono:

• Nel processo di vendita di azioni o fondi comuni di investimento
• In possesso di un certificato di deposito che non è ancora maturato
• Prendendo in prestito denaro da un parente
• Rifinanziamento di una residenza personale per raccogliere denaro
• In attesa di un'istanza giudiziaria per la distribuzione delle attività
• Prendendo a prestito contro titoli
• Liquidare i fondi da un conto di pensionamento
• Ottenere un mutuo garantito alla proprietà che stanno acquistando

In altre parole, se il denaro non è liquido e facilmente disponibile, l'acquirente non è un acquirente in contanti. Un acquirente è una persona che fa un'offerta che dipende da un altro insieme di circostanze che si verificano. A volte gli acquirenti che ottengono prestiti in denaro duro presentano offerte in contanti quando non sono in contanti.

Questo tipo di comportamento è considerato al minimo ingannevole e potrebbe violare il diritto contrattuale.

Prova della prova dei fondi per il saldo dell'acconto

Al di sopra e al di là del deposito di denaro per il contratto di acquisto sono i fondi necessari per chiudere l'impegno, il saldo dell'acconto più i costi di chiusura.

I costi di chiusura dell'acquirente possono ammontare a circa il 3 percento o al prezzo di vendita.

Se un acquirente riempie il materasso di contanti, potrebbe essere molto difficile dimostrare che l'acquirente ha un materasso pieno di denaro. Anche depositare quel denaro in banca potrebbe essere un problema. La legge federale impone alle banche di segnalare depositi in contanti superiori a $ 10.000 al governo.

Qualsiasi prova di fondi deve elencare i seguenti elementi, preferibilmente su carta intestata ufficiale dell'istituto in cui risiedono i fondi:

• Data
• Nome del titolare del conto
• Il saldo dei fondi in deposito

Se la verifica dei fondi è dimostrare che l'acquirente ha un acconto o tutto il denaro necessario per evitare di ottenere un mutuo , il processo è sostanzialmente lo stesso. L'acquirente dovrà produrre un documento. Il documento può a volte essere verificato da un ufficiale di prestito, ma il più delle volte, il venditore e l'agente del venditore vorranno vedere il documento vero e proprio. Ecco alcuni esempi di documentazione:

• Estratto conto originale
• Dichiarazione bancaria online
• Una linea di credito azionario aperta
• Copia del saldo del conto del mercato monetario
• Certificato finanziario certificato