Motivi per assumere il proprio agente per acquistare un pignoramento o vendita a breve
Gli acquirenti non sono sempre disposti a trovare un agente di preclusione, noto come agente REO, o un agente specializzato in vendite allo scoperto, ma dovrebbero farlo. Gli acquirenti sono attratti da questi tipi di transazioni perché vogliono un buon affare. In quanto tali, spesso gli elenchi di vendite corte (di proprietà della banca) e di vendita allo scoperto offrono agli acquirenti l'opportunità di acquistare una casa al valore di mercato.
Tenete presente, tuttavia, che non tutti i listini REO e le vendite a breve termine sono quotati in borsa.
In qualche modo, non sono diversi da altri tipi di annunci. Gli acquirenti troveranno una varietà Goldilocks: alcuni REO e vendite allo scoperto hanno un prezzo troppo alto, alcuni troppo bassi e alcuni sono giusti.
Se sei un acquirente per la prima volta a casa , potrai trarre grandi vantaggi dall'assumere un agente del compratore che abbia esperienza nella vendita di elenchi REO e di vendita allo scoperto. Assumere un agente del compratore senza REO o esperienza di vendita allo scoperto è quasi altrettanto pericoloso che assumere l'agente di quotazione. Ti meriti un agente che renderà prioritari i tuoi interessi.
Ricerca di un agente acquirente di vendita REO / Short
Nei mercati immobiliari soft o in calo , molti agenti dell'acquirente trovano che la maggior parte delle vendite comprende case di proprietà bancarie e vendite allo scoperto. Se riesci a trovare un agente del compratore occupato (non un agente che chiude 3 o 4 affari all'anno), molto probabilmente questo agente rappresenterà un sacco di acquirenti REO e di vendita allo scoperto. Ecco i modi per trovare un agente acquirente REO / vendita breve:
- Referral From Friends, Coworkers o Family to REO - Short Sale Agents
Le probabilità sono che qualcuno che conosci abbia recentemente acquistato una casa. Chiedi un rinvio a quell'agente, quindi chiama per informarsi su REO - esperienza di vendita allo scoperto. Referenti sono il metodo preferito e più popolare di trovare un agente.
- Chiama un amico agente e chiedi un REO - Referral vendita breve
Gli agenti che non negoziano molte transazioni di vendita di proprietà o bancarie generalmente sanno quali sono gli agenti. Gli agenti si giudicano a vicenda per gli standard più severi, ho scoperto, che i compratori giudicano gli agenti, quindi è probabile che verrai indirizzato a un agente del compratore di alta qualità. Inoltre, gli agenti pagano regolarmente ogni altra commissione di rimpatrio, il che significa che il referente ha un ulteriore incentivo per essere sicuro di finire nelle mani giuste - perché se non chiude, non riceve una quota di riferimento per te.
- Parla con gli agenti alle Open House
Se l'ospite dell'open house è l'agente di quotazione o un altro agente dello stesso ufficio, non importa se non si è lì per comprare quella particolare casa. Le case aperte offrono agli acquirenti un'atmosfera rilassata e non minacciosa per parlare con altri agenti. Puoi chiedere agli agenti di descrivere per te un recente REO o una breve esperienza di vendita e scoprire quanti di questi tipi di transazioni gli agenti in genere chiudono ogni anno.
- Ricerca di agenti di vendita online REO / Short
Molti agenti scrivono blog sulle loro esperienze. È quasi come leggere un diario perché ti viene data una sbirciatina dentro a quello che succede dietro le quinte. Fai attenzione a non essere risucchiati in un sito in cui l'agente fa affidamento esclusivamente su parole chiave per il traffico Internet e non gestisce davvero molte transazioni REO o di vendita allo scoperto. Fai domande dirette, non aver paura o timore.
Uno dei miei siti di agenti preferiti è Active Rain. Scorri fino al menu degli stati, seleziona una provincia, poi una città e leggi i blog degli agenti che ti interessano. Puoi anche cercare tramite "REO" o "vendita allo scoperto" dal tuo sito di motori di ricerca preferito.
- Ordina i record MLS di REO e agenti di vendita a breve
Se hai un amico nel settore immobiliare con accesso a MLS , esegui una ricerca limitando i ritorni ai REO e alle vendite allo scoperto e recupera le vendite chiuse negli ultimi sei mesi nel tuo codice postale o quartiere preferito. Cerca il nome dell'agente dell'acquirente in ciascuna delle vendite, quindi vai al sito Web di quell'agente per ulteriori informazioni.
Full disclosure: mantengo anche un blog su Active Rain.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.