Quali sono i documenti di cui ho bisogno per ottenere la qualifica per un mutuo convenzionale?
Copia della patente di guida
Due anni di dichiarazioni fiscali complete - tutte le pagine e tutti gli orari
Due stub di pagamento più recenti con pagamento da inizio anno
Due asserzioni patrimoniali più recenti: tutte le pagine con cronologia completa delle transazioni
Copia della tua dichiarazione di ipoteca se ne possiedi attualmente
Informazioni di contatto per l'agente assicurativo
Probabilmente anche un mucchio di altri documenti
Quanto può pagare il venditore per i miei costi di chiusura?
In genere il venditore può pagare il 3% del prezzo di vendita verso la chiusura. Se si versa un acconto superiore al 10%, si può pagare fino al 6% per la chiusura. Questo presuppone che l'acquisto della tua casa sia per una residenza principale. Gli investimenti immobiliari sono limitati al 2% dei costi di chiusura pagati dal venditore.
Nessuno dei crediti del venditore può essere utilizzato per l'acconto. L'acconto deve provenire dai propri fondi e / o doni.
Quali tipi di case posso acquistare con il finanziamento convenzionale?
Prestiti convenzionali consentono di acquistare case unifamiliari, condomini, proprietà di investimento, townhomes, loft e seconde case vacanze.
Praticamente tutto ciò che è un tipo di alloggio standard nella tua zona. Ad esempio, potresti avere difficoltà a finanziare una capanna di tronchi a Los Angeles, perché questo non è chiaramente un patrimonio abitativo endemico per il mercato di Los Angeles.
Avrò un'assicurazione ipotecaria?
Sì (di solito), a meno che non si riduca del 20% .
Esistono programmi di acquisto convenzionali senza assicurazione ipotecaria. Tuttavia, questi programmi di mutuo sono in genere progettati per famiglie a reddito basso o moderato e sono usati per soddisfare i requisiti della legge federale sul reinvestimento della comunità spesso livellati sulle grandi banche.
Ciò include l'assicurazione ipotecaria mensile, l'assicurazione ipotecaria finanziata o l'assicurazione ipotecaria pagata dal mutuante.
Detto questo, l'importo della polizza assicurativa privata (PMI) che pagherete è interamente basato sul rischio che il vostro mutuo presenta alla banca.
I punteggi di credito nella fascia bassa dello spettro di finanziamento dei mutui convenzionali aumenteranno il tuo esborso mensile su PMI. Lo stesso vale per i rapporti debito / reddito che superano il 45% consentito che Fannie Mae e Freddie Mac preferiscono.
Devo ottenere un'ispezione a domicilio?
Sì, è sempre una buona idea fare un'ispezione a domicilio prima di acquistare una casa. In questo modo sai subito se ci sono problemi con la proprietà che stai considerando di acquistare.
È anche uno degli strumenti di negoziazione dei prezzi di acquisto più efficaci. I problemi potrebbero non scoraggiarti dalla proprietà, ma possono ottenere una riduzione dolce del prezzo se giochi bene le tue carte.
Quanto tempo ci vuole per acquistare una casa?
Il tempo di rotazione normale per un acquisto è di circa 30 giorni, anche se le nuove linee guida sulla divulgazione federali (CFPB) probabilmente estenderanno il tempo necessario per chiudere quando saranno implementate alla fine del 2015.
Questa finestra di 30 giorni presuppone inoltre che tutta la documentazione sia disponibile, fornisca informazioni accurate e verificabili sulla richiesta di mutuo e rimanga diligente nell'onorare le richieste di documentazione aggiuntiva che, inevitabilmente, provengono dalla sottoscrizione.
Aiuta anche se si pianifica la valutazione il più rapidamente possibile. In anticipo.
Come viene determinato il mio tasso di interesse?
Il tasso di interesse per cui sei idoneo si basa sul rischio che presenti. Tale livello di rischio è determinato principalmente dai seguenti fattori: punteggi di credito, acconto, tipo di prestito, assicurazione ipotecaria o nessuna assicurazione ipotecaria e il mercato obbligazionario corrente.
Tutti questi fattori combinati giocano un ruolo nel tasso di interesse che si qualifica per ottenere.