8 Nozioni di base Procedura per trovare e acquistare la prima casa
Determina se sei pronto per comprare una casa
Dovresti determinare se sei pronto per comprare una casa .
La proprietà di casa è molto più costosa dell'affitto. Sei responsabile del pagamento di tutte le riparazioni. Potresti anche aver aggiunto costi di utilità, come spazzatura e acqua. Oltre a questo dovrai pagare per le tasse e l'assicurazione relative alla tua casa. Questi costi si sommano rapidamente e, se non sei preparato finanziariamente, potresti finire in una posizione molto negativa. Devi prendere il tempo per uscire dal debito e risparmiare un fondo di emergenza , prima di acquistare la tua prima casa. Si dovrebbe sicuramente sbarazzarsi di tutto il debito della carta di credito prima. Potresti essere sotto pressione per comprare una casa da amici o parenti, ma dovresti aspettare fino a quando non sembra il momento giusto. Altre circostanze, come sapere che dovrai trasferirti nei prossimi anni per lavoro, significa che potresti dover aspettare per acquistare una casa.
Inizia a fare acquisti per un prestito
Prenditi il tempo per acquistare un prestito. Devi essere pre-approvato prima di acquistare una casa.
Questo ti aiuterà a guardare all'interno della tua fascia di prezzo. Dovresti contattare almeno tre persone prima di decidere quale prestito prendere. Un mediatore di ipoteca guarderà a diverse società di prestito per trovare le migliori tariffe. Tuttavia, la tua piccola banca locale o la tua unione di credito potrebbero avere opzioni che ti faranno risparmiare denaro.
Una volta trovato un prestito con i termini corretti, puoi iniziare a fare acquisti.
Trova le migliori opzioni di pagamento e i tipi di prestito
Quando si tratta del mutuo, potresti essere sorpreso dei diversi tipi di prestito e opzioni di pagamento disponibili. Può essere sconcertante quando si pensa a ARMS e PMI . Di solito un prestito a 15 o 20 anni a tasso fisso è l'opzione migliore. Questo può aiutarti a bloccare una bassa frequenza. Potresti considerare un finanziamento creativo per coprire l' acconto , ma devi fare attenzione quando fai queste scelte. Vuoi costruire ricchezza con il tuo acquisto di casa. Se fai la scelta sbagliata di quanto potresti finire per farti del male finanziariamente. Se il mercato scende, o se devi spostarti prima di quanto previsto, potresti scoprire di essere sott'acqua sul tuo mutuo e devi più della tua casa. Un acconto può aiutarti a evitarlo e renderlo più facile da vendere se devi muoverti.
Sii onesto su ciò che puoi permettere
È inoltre necessario determinare quanta casa si può realmente permettersi . Una buona regola è quella di mantenere il mutuo insieme alle tasse e all'assicurazione tra il 25 e il 30 percento del reddito. Altri esperti consigliano che il costo della tua casa sia limitato a due volte e mezzo il tuo stipendio annuale.
Può essere paralizzante se sei povero di casa . Se spendi troppo per il tuo mutuo, potresti non essere in grado di soddisfare i tuoi impegni giornalieri, figuriamoci per la pensione. Una casa più piccola merita la massima tranquillità. Se stai portando un debito (carta di credito o debito di prestito studentesco), dovresti tenere i pagamenti della tua casa nella parte inferiore di tale importo.
Trova un buon agente immobiliare
Una volta determinato quanto puoi spendere e essere pre-approvato, dovresti trovare un buon agente immobiliare. Il tuo agente immobiliare dovrebbe ascoltare attentamente i tuoi desideri e le tue esigenze. Lei può fare raccomandazioni o spiegare il mercato per aiutarti a trovare una casa che si adatta alle tue esigenze e che puoi permetterti. Lei dovrebbe offrire diverse opzioni. Una volta fatta un'offerta, il tuo agente immobiliare dovrebbe lavorare per negoziare i termini di cui sei soddisfatto. Un buon modo per trovare un agente immobiliare è attraverso le raccomandazioni di amici e colleghi.
Richiedi un'ispezione domestica
Un altro passo importante è un'ispezione domiciliare approfondita. Questo è diverso da una valutazione. Dovresti pagare per l' ispezione a casa . L'ispettore domestico cercherà problemi nascosti con la casa. Attraverso l'ispezione a casa puoi conoscere qualsiasi problema che possa impedirti di acquistare la casa. Questo può includere problemi di muffa, termiti, problemi di fondazione e un cattivo tetto. L'ispezione può farti risparmiare migliaia di riparazioni in seguito. Inoltre potresti essere in grado di negoziare un prezzo più basso se sai che la casa ha bisogno di un nuovo tetto. Aiuta ad avere un'ispezione domestica indipendente, separata da quella che avevano fatto i padroni di casa. Se il tuo agente immobiliare rappresenta anche le persone da cui acquisti la casa, potresti trovare un ispettore indipendente per controllare le cose per te. Prenditi il tempo per trovare un buon ispettore domestico, poiché in questo modo potresti risparmiare un sacco di soldi dopo.
Sii paziente durante l'impegno
Una volta che avrai fatto un'offerta a casa tua e l'offerta sarà accettata, entrerai nel deposito a garanzia. Il titolare dell'impegno lavorerà per assicurarsi che tutti i documenti, i soldi e le altre informazioni necessarie siano insieme prima di chiudere. L'impegno è istituito per proteggere l'acquirente, il venditore e il creditore. Può essere necessario del tempo per completare l'impegno, anche se il tempo dipende in realtà dalle circostanze intorno all'acquisto. Una volta che tutto è stato completato per l'impegno, firmerete i documenti di chiusura. Puoi o non puoi firmare i tuoi documenti ipotecari a garanzia. Se lo fai, puoi richiedere che la banca invii un rappresentante per aiutarti a comprendere appieno il tuo prestito.
Chiudi e sposta dentro
Una volta chiuso a casa, è ora di entrare. Puoi dipingere, disfare i bagagli e goderti la tua nuova casa. Assicurati di cambiare il tuo indirizzo con la tua banca e altri account. Puoi impostare i tuoi programmi di utilità e cancellare quelli vecchi. Questo ti farà risparmiare tempo e denaro, perché eviterai le spese in ritardo. Alcune società rinunciano alle tasse di installazione se trasferisci il tuo vecchio account al tuo nuovo indirizzo.
Suggerimenti:
- È importante rendersi conto che è necessario includere il costo delle tasse e l'assicurazione del proprietario di abitazione nel costo mensile della casa. Con l'assicurazione e le tasse i costi di alloggio mensile non dovrebbero essere più del trenta percento del tuo stipendio mensile.
- Inoltre, dovresti essere pronto a pagare tutti i tuoi costi di chiusura. Questo ti farà risparmiare denaro nel tempo. Se hai difficoltà a risparmiare per i costi di chiusura potresti non essere pronto ad acquistare una casa.
- Assicurati di poterti permettere i pagamenti della tua casa . Non ti allungare perché potresti finire per perdere la tua casa , che può distruggere tutti i bei ricordi che hai della tua casa. Se non sei sicuro di potersi permettere una casa, prova ad attenersi ad un budget con quello che ti aspetti dal tuo pagamento a casa e metti i soldi in più in risparmi. Questo può aumentare la tua fiducia e i tuoi risparmi in modo da poter andare avanti con l'acquisto di casa.