Tradizionalmente, è necessario disporre di un acconto compreso tra il 10 e il 20 percento dei costi della casa risparmiati prima dell'acquisto di una casa . I prestatori di mutui ipotecari hanno fatto questo per proteggersi perché indicava che eri più responsabile dei loro soldi. Li ha anche protetti perché non hanno prestato l'intero valore della tua casa e, se avevi un insolvenza sul prestito, erano più propensi a recuperare completamente dalla perdita.
Tuttavia, negli ultimi anni le cose sono cambiate. Molte persone potrebbero prendere due prestiti per evitare PMI e non avere ancora un acconto sulla loro casa. Alcune banche offrono anche il 100% di finanziamento per una casa. Altre coppie possono beneficiare di un prestito FHA , che elimina la necessità di un grande acconto. Le banche hanno iniziato a offrire mutui con qualifiche più semplici , ma questa potrebbe non essere l'opzione migliore.
È meglio risparmiare un acconto per la tua casa, se possibile. Ci sono diversi motivi per cui questo è un approccio migliore per l'acquisto di una casa. Una ragione è che dimostra che sei abbastanza finanziariamente pronto e responsabile per comprare una casa. Quando acquisti una casa, sei responsabile di tutti i costi di manutenzione relativi alla casa. Dovrai pagare per le riparazioni e l'assicurazione per i proprietari di case. Salvare un acconto dimostra a te stesso e alla banca che sei in grado di fare quei sacrifici.
Spesso il tuo mutuo sta per essere più di quello che paghi in affitto, e dimostra a te stesso che sei pronto ad essere responsabile finanziariamente.
Un altro motivo per avere un acconto è che ti protegge nel caso in cui è necessario spostare, e il mercato immobiliare è diminuito. Molte persone non possono vendere le loro case perché hanno comprato la casa senza un acconto quando i prezzi delle case erano al loro apice, e ora devono più della loro casa.
Non c'è un modo carino per uscire da questa situazione. O perderai un sacco di soldi o rovinerai il tuo credito, o farai entrambi. Così tante persone sono appese alle loro case sperando che la situazione migliorerà. L'utilizzo di un acconto non impedisce completamente che ciò accada, ma a meno che il valore della tua casa non superi il venti percento, ti trovi in una situazione molto migliore.
Un altro motivo è che non vuoi pentirti di aver comprato la tua casa. Oltre a dimostrare che sei preparato finanziariamente ad acquistare una casa, il risparmio per un acconto ti consentirà di acquistare una casa che ti piacerà e non ti pentirai dell'acquisto. L'acconto può aumentare le dimensioni della casa che ti puoi permettere e può aiutarti a trovare una casa in una posizione migliore. Fondamentalmente, ti dà più scelte perché sarai comunque qualificato per lo stesso importo sul tuo mutuo, l'acconto è denaro aggiuntivo che può aumentare il tuo potere d'acquisto.
Quando i tassi ipotecari sono bassi, si potrebbe sentire la pressione per l'acquisto ora, in modo da poter risparmiare denaro in interessi per tutta la durata del prestito. È vero che puoi risparmiare denaro, ma non puoi vedere il futuro. Non sai se i prezzi delle case aumenteranno o se faranno di nuovo cadere.
Non sai se dovrai muoverti improvvisamente a causa di un trasferimento di lavoro o di un nuovo lavoro, e quindi dovrai vendere, ma potresti non essere in grado di farlo a causa di quanto devi in casa. Il tuo acconto è un padding extra tra te e l'ignoto.
Quando decidi di essere pronto ad acquistare una casa , devi assicurarti di scegliere il mutuo migliore con un tasso di interesse fisso. Un mutuo a tasso variabile farà salire i pagamenti dei mutui con l'aumentare del tasso di interesse . Dovresti fare una buona ispezione a casa prima di chiudere. Inoltre, è necessario ottenere l'assicurazione del proprietario a casa. Infine, inizia a risparmiare per le riparazioni a casa. Avrai bisogno di soldi messi da parte per le riparazioni di denaro e le riparazioni principali. Rendere questo una parte del tuo budget mensile renderà la gestione delle tue finanze molto più semplice.