Ecco cinque domande da porsi prima di acquistare la tua casa.
Quanto resterai nella zona?
Questa domanda può variare e la risposta potrebbe cambiare improvvisamente a causa di circostanze nella tua vita. Idealmente, dovresti rimanere nella tua prima casa per tre o cinque anni prima di trasferirti di nuovo. Hai bisogno di rimanere così a lungo per rompere anche sul mutuo. Se sai che ti trasferirai in una nuova area o vorrai aumentare di dimensioni in un anno, potrebbe essere meglio aspettare di comprare una casa allora. Questo ti permetterà di risparmiare un acconto più grande e potrebbe rendere più facile per te permettersi la casa che desideri.
Quanto puoi permettersi di pagare?
L' intero pagamento del mutuo non deve superare il 25% del reddito lordo. Puoi allungarlo fino al 28% se non hai altri debiti. Se stai sottoscrivendo due mutui (80/20 o 80/15), devi combinare questi pagamenti per scoprire se soddisfi i criteri.
I pagamenti totali del debito mensile (compreso il mutuo) non devono superare il 33% circa del reddito lordo. Se si va oltre ciò che si può permettere di pagare, si rischia la possibilità di perdere la propria casa, quindi sii realista nell'acquisto della tua casa. Se non puoi permetterti la casa che desideri , puoi prendere in considerazione di affittare un po 'più a lungo o di cercare qualcosa di più conveniente.
Come stai finanziare il prestito?
Se stai finanziando con un ARM (mutuo a tasso variabile), non dovresti davvero comprare la casa . Il tuo tasso di interesse aumenterà e aumenterà i tuoi pagamenti, e quindi potresti trovare difficile effettuare i pagamenti. La tua equity potrebbe non crescere abbastanza rapidamente da permetterti di rifinanziare prima che le tue variazioni di tasso entrino in gioco. Se stai finanziando con un 80/20 devi lavorare per ripagare il 20 il più rapidamente possibile. Si può beneficiare di un prestito FHA se questa è la tua prima casa. Si dovrebbe anche considerare la durata del prestito. Puoi scegliere un mutuo di 10, 15, 20 o 30 anni. Più a lungo termine si sceglie, più bassi sono i pagamenti mensili, ma più si pagherà in interessi per tutta la durata del prestito.
L'ispezione dell'Home Pass? Che lavoro deve essere fatto?
Prima di acquistare è necessario assicurarsi che la casa superi tutte le ispezioni. Vale la pena spendere per l'ispezione. Questo può aiutarti a evitare errori costosi. Se hai intenzione di ristrutturare, devi aggiungere anche questo al tuo budget. Questo passaggio ti impedirà di incorrere in sorprese dopo aver acquistato la casa. Se stai acquistando una casa che stai pianificando di fare delle prenotazioni, hai comunque bisogno di una buona ispezione a casa .
Sei pronto per la responsabilità?
Una volta che sei proprietario di una casa, sei responsabile se il forno si spegne o se il tuo frigorifero muore. È necessario disporre di un fondo di affondamento istituito per le riparazioni a casa. Se il tuo budget è troppo stretto con un pagamento di una casa, allora probabilmente non sei pronto e dovresti aspettare di comprare una casa. Potresti voler risparmiare un fondo di affondamento da $ 5000 per le riparazioni domestiche prima di acquistare. Assicurati di poterti pagare l'assicurazione sulla tua casa oltre al pagamento della tua casa. Non fare pressioni per comprare una casa prima che tu sia pronto, invece, aspetta di poter rispondere a tutte le domande. Puoi valutare se dovresti affittare o comprare ogni anno finché non ti senti pronto per comprare una casa. Assicurati di tenere conto dei costi imprevisti o aggiuntivi quando acquisti una casa come acquistare nuovi mobili o vernici.
Questo elenco di motivi per acquistare o aspettare può aiutarti a prendere una decisione.