Di tutte le cose che influenzano il tuo punteggio di credito, potresti non pensare che abbia un ruolo nel processo di noleggio, ma lo fa, in un modo importante. Alcuni proprietari potrebbero rifiutare la tua domanda di noleggio se hai un credito macchiato, anche se hai una storia di noleggio senza macchia e uno stipendio considerevole. Altri possono controllare il tuo credito solo per vedere se hai uno sfratto precedente o altre imperfezioni relative al noleggio sul tuo rapporto di credito.
Se sei preoccupato che una brutta storia di credito ti impedirà di trovare un posto dove vivere, ci sono altre opzioni.
1. Sapere cosa c'è nel tuo rapporto di credito
Controlla il tuo rapporto di credito prima di iniziare la caccia in appartamento in modo da sapere cosa c'è nella vostra storia di credito. Hai rapporti di credito con le tre principali agenzie di credito e dovresti controllare tutti e tre i tuoi rapporti di credito dal momento che il proprietario potrebbe controllarli. Se rilevi informazioni inaccurate, ora è il momento di utilizzare il processo di contestazione del rapporto di credito per rimuovere gli errori. Le informazioni meno negative che hai sul tuo rapporto di credito, maggiori sono le tue possibilità di ottenere l'approvazione per un appartamento.
Come minimo, dovresti controllare il tuo rapporto di credito in modo che tu sappia cosa vedrà un proprietario quando controllerà il tuo credito. Non vuoi sorprese.
2. Cerca Affitti che non controllano il credito
Il modo migliore per ottenere un appartamento quando si ha un cattivo credito è quello di trovare un padrone di casa che non fa controlli di credito.
In genere, i complessi di appartamenti sono di proprietà di grandi società di gestione immobiliare che richiedono un controllo del credito su tutte le applicazioni. Questi tipi di appartamenti molto probabilmente ti abbatteranno se hai cattivo credito. Invece, mirare a proprietà di proprietà di singoli proprietari terrieri che spesso non controllano il credito o che potrebbero essere più disposti a rischiare su un inquilino che non ha la migliore storia creditizia, ma ha una buona storia di affitto e un reddito solido.
Qui ci sono alcuni posti per trovare affitti.
Controlla Craigslist.org, un annuncio online classificato. Nella sezione alloggi di Craiglist, i proprietari di appartamenti pubblicizzano affitti (appartamenti, condomini, case a schiera e case) che hanno a disposizione. Assicurati di stare guardando nella tua città. Anni fa, pochissimi complessi di appartamenti gestiti dalla direzione elencavano i noleggi qui ed era più facile trovare proprietari individuali. Ora troverai tutti i tipi di affitti nel mix. I proprietari pubblicizzano ancora qui, ma dovrai setacciare un sacco di annunci per trovarli.
La sezione riservata del tuo giornale locale (o della zona in cui sei interessato a trasferirti) è un altro luogo in cui i proprietari di immobili pubblicizzano gli affitti. Il giornale di domenica di solito ha più pubblicità. Molti giornali hanno i loro annunci classificati anche online, quindi esplora questa opzione se ti stai trasferendo fuori città.
Verificare con agenti immobiliari nella vostra zona per trovare un appartamento, residenza, condominio o casa da affittare. Molti proprietari di case, specialmente quelli che vivono fuori città, usano agenti immobiliari per affittare le loro case.
Esplora il quartiere in cui vuoi trasferirti . I proprietari di case possono affittare le loro case e possono solo fare pubblicità con un cartello nel loro cortile o con il passaparola.
Guidare per il quartiere alla ricerca di cartelli "For Rent" e chiedere ad amici e familiari se conoscono qualcuno che potrebbe affittare la loro casa.
Puoi sentire i padroni di casa per capire se fanno un controllo del credito. Mentre chiedi informazioni su un appartamento, chiedi al proprietario quali criteri vengono utilizzati per approvare gli inquilini per il noleggio. Se un controllo del credito non è uno di loro, allora hai una cosa in meno di cui preoccuparti. Tuttavia, se è previsto un controllo del credito, hai alcune opzioni aggiuntive per ottenere l'approvazione.
3. Ottieni consigliato
Chiedere a qualcuno di garantire la propria responsabilità finanziaria può aiutare a smorzare l'effetto delle voci negative sul proprio rapporto di credito . Contatta le persone con cui hai una relazione finanziaria - precedenti proprietari, la tua banca, i datori di lavoro attuali / precedenti - e chiedi una lettera di riferimento.
È più probabile che tu venga negato se hai saldi scaduti non pagati, in particolare ad altri proprietari o società di servizi pubblici. Se hai rapporti scaduti sul tuo rapporto di credito , li paghi e fai in modo che l'azienda scriva una lettera o stampi una dichiarazione che mostri che l'account è stato pagato per intero.
Ammorbidisci la negatività del tuo rapporto di credito con una lettera che spiega la situazione che ha causato i tuoi problemi finanziari per convincere il proprietario ad affittarti. Divorzio, spese mediche e perdita di posti di lavoro sono situazioni comuni che portano a cattivo credito. Assicurati che la tua lettera descriva come hai ripulito le tue finanze e perché puoi gestire un affitto.
Fai attenzione alle situazioni in cui usi le lettere di raccomandazione. Se un proprietario non ha controllato il tuo credito e non è a conoscenza della tua storia creditizia, potrebbe diventare inutilmente sospetto quando gli consegnerai una lettera che spiega i tuoi passati problemi finanziari. I proprietari devono ottenere il permesso prima di controllare il credito, quindi non sarà una sorpresa quando lo fanno.
4. Hanno entrate stabili e provabili
Un reddito sufficiente può compensare una storia creditizia negativa. In primo luogo, è necessario fare circa tre o quattro volte l'affitto mensile. Non solo per soddisfare i requisiti del proprietario, ma per garantire che tu possa permettersi i pagamenti mensili di affitto. Secondo, hai bisogno di una solida prova del tuo reddito. Due o tre mesi di buste paga che dimostrano che il tuo reddito stabile è spesso sufficiente.
5. Avere un co-firmatario
Ottenere qualcuno per co-firmare il contratto di locazione è un'altra opzione. Il tuo co-firmatario dovrà soddisfare le qualifiche di credito necessarie in modo che abbiano bisogno di avere un buon credito.
Tieni presente che se salti sul tuo affitto o vieni sfrattato per qualsiasi motivo, il proprietario può legalmente andare dietro al co-firmatario per il valore del contratto di locazione. Usa il credito di altre persone con parsimonia e sii più attento rispetto al tuo.
6. Preparati a pagare di più in anticipo
Se sei in grado di aggirare il controllo del credito del tutto o se sei approvato per un appartamento, nonostante la tua storia creditizia, si aspettano di pagare più denaro in anticipo. Potrebbe esserti richiesto di pagare un deposito di sicurezza più elevato o tra uno e tre mesi di affitto per trasferirti nel tuo nuovo appartamento.
Se non hai il miglior credito e ti trasferirai nel prossimo futuro, inizia a mettere da parte dei soldi e inizia a cercare un nuovo posto il prima possibile. Prima inizi a guardare, più tempo dovrai preparare.
Come trovare un appartamento economico