Nessun acconto. Finanziamento ipotecario al 100%.
Limitato geograficamente alle aree "rurali" americane e limitato ai mutuatari con redditi da bassi a moderati, il finanziamento rurale serve valorosamente un demografico abitativo normalmente sottovalutato.
L'ufficio per lo sviluppo rurale (RD) dell'USDA è un'agenzia del Dipartimento dell'Agricoltura degli Stati Uniti che gestisce programmi intesi a migliorare l'economia e la qualità della vita nell'America rurale. Lo sviluppo rurale ha un portafoglio di prestiti di $ 86 miliardi e gestisce quasi $ 16 miliardi di prestiti del programma, garanzie di prestito e sovvenzioni attraverso i loro programmi.
Il 13 ottobre 1994, il Dipartimento dell'Agricoltura è stato riorganizzato ai sensi della Federal Crop Insurance Reform Act del 1994 e del Department of Agriculture Reorganization Act del 1994. In base a tale atto, lo sviluppo rurale dell'USDA è stato creato per amministrare l'ex Farmers Home Administration (FmHA) non - programmi finanziari per l'edilizia rurale, strutture per la comunità, smaltimento delle acque e dei rifiuti e attività rurali.
Aree rurali
Il termine "area rurale" indica qualsiasi area, come confermato dall'ultimo censimento decennale del Bureau of Census, che non si trova:
- all'interno di una città, città o area incorporata che ha una popolazione di oltre 20.000 abitanti; o
- un'area urbanizzata contigua e adiacente a una città o una città che ha una popolazione di oltre 50.000 abitanti
L'USDA chiarisce ulteriormente le loro linee guida, in particolare le linee guida per aree che potrebbero essere state in precedenza il primo territorio "rurale", ma sono cresciute e non sono più "rurali".
Qualsiasi area classificata come "rurale" o "rurale" prima del 1 ° ottobre 1990 e non è stata definita "rurale" o "rurale" a seguito di dati ricevuti da o dopo il censimento decennale del 1990, 2000 o 2010, e qualsiasi area considerata "area rurale" in qualsiasi momento durante il periodo che inizia il 1 gennaio 2000 e termina il 31 dicembre 2010, deve continuare a essere classificata fino a la ricezione dei dati del censimento decennale nell'anno 2020, se tale area ha una popolazione superiore a 10.000 ma non superiore a 35.000, ha carattere rurale e ha una grave mancanza di credito ipotecario per le famiglie a reddito più basso e moderato .
Confuso ancora? Nessun problema, non è così intimidatorio come sembra. Se si è in una piccola città in America, con probabilità, le aree della propria comunità potranno beneficiare di un finanziamento ipotecario rurale.
Detto questo, probabilmente stai chiedendo cosa c'è in esso per te? L'USDA sta finanziando una considerazione legittima per il tuo mutuo? Quali sono i vantaggi per i proprietari di case rurali?
Vantaggi del finanziamento dell'USDA
I principali vantaggi sono:
LTV del 100% del mutuo basato sul valore APPROVATO
Zero acconto e nessun contributo minimo richiesto.
Nessun limite a concessioni o regali del venditore
Bassi tassi di assicurazione ipotecaria
Tassi di interesse bassi
Linee guida di credito flessibile
La proprietà deve essere in una posizione rurale idonea
Il programma di prestiti per alloggi rurali è un prodotto del Dipartimento dell'Agricoltura degli Stati Uniti. È parzialmente finanziato dai mutuatari del programma. Simile all'ipoteca FHA dell'Amministrazione federale delle abitazioni, l'USDA utilizza i premi assicurativi per i mutui pagati dai proprietari di case per mantenere il programma di prestito della casa dell'USDA.
Dal 1 ° ottobre 2012, i tassi di assicurazione ipotecaria USDA sono stati:
Per gli acquisti, la commissione anticipata del 2,00% viene pagata alla chiusura, in base alla dimensione del prestito
Per i rifinanziamenti, supplemento iniziale del 2,00% pagato alla chiusura, in base alla dimensione del prestito
Per tutti i prestiti, commissione annua dello 0,40%, basata sul saldo principale rimanente
Come esempio di vita reale: un acquirente con una taglia del prestito di $ 100.000 a Blacksburg, in Virginia, sarebbe tenuto a pagare $ 2,000 in anticipo sul pagamento dell'assicurazione ipotecaria alla chiusura, più un pagamento mensile di $ 33,33 per l'assicurazione ipotecaria.
L'assicurazione ipotecaria anticipata dell'USDA non viene pagata in contanti. È aggiunto al saldo del tuo prestito.