Compra, correggi e vendi: Parte 1 di 5 - Come acquistare, risolvere e vendere la tua casa

Suggerimenti per l'acquisto, la ristrutturazione e la vendita di una casa a scopo di lucro

È possibile rimodellare una casa da solo?

Non sapevo molto di modellare case quando ho iniziato a ristrutturare la mia prima casa. In effetti, ero senza tracce. Vendevo case; Non li ho sistemati. Quindi comprai un libro di riparazioni tuttofare di Reader's Digest, che spiegava il tipo di strumenti da acquistare e forniva istruzioni dettagliate su tutti i tipi di riparazioni, come sgomberare un lavandino, sostituire un ricettacolo, rattoppare un buco nel muro - anche inquadrare un armadio .

Ho imparato che è possibile rimodellare una casa da soli, con un po 'di ricerca e un po' di duro lavoro.

Iniziare

• Compra libri su rimodellamento / manutenzione della casa.
• Parla con gli appaltatori e gli specialisti di handyperson.
• Visita case recentemente ristrutturate per indizi e idee.
• Vai a spettacoli di miglioramento domestico.

I miei primi progetti di rimodellamento

Scoperti e rifiniti i pavimenti in rovere
Non era un lavoro che facevo io stesso la prima volta. Ho assunto professionisti, ed ecco cosa ho imparato:

1. Pensa prima di spostare i mobili in modo che le uscite non siano bloccate da mobili impilati.
2. La moquette arrotolata è molto pesante da sollevare.
3. Se butti il ​​tappeto fuori dalla finestra, gratterai le sporgenze della finestra. È meglio lasciare un sentiero per la porta.
4. Le finiture variano e incidono sul prezzo della finitura dei pavimenti.
5. Il poliuretano a base di olio ha una tonalità ambra ed è molto resistente.
6. Il poliuretano a base d'acqua è chiaro e facile da pulire.
7. Le finiture poliuretaniche richiedono un minimo di tre mani.

Piastrelle in ceramica posate
Per evitare di tagliare le piastrelle, ho disposto un modello per l'entrata del portico anteriore che utilizzava piastrelle di dimensioni standard. Attorno al perimetro ceramico, ho installato la piastrella per tappeti "peel-and-stick", che ho tagliato con un normale paio di forbici. Poi ho coperto un bancone della cucina in ceramica. Questo è quello che ho imparato sulla ceramica:

1. Shopping per i prezzi di vendita può far risparmiare un sacco di soldi
2. Costa meno mescolare il tuo malta e malta.
3. Non mischiare mai più malta di quella che puoi spalmare in 30 minuti.
4. L'aggiunta di lattice a thinset contribuirà a rafforzare il legame.
5. Lavare sempre gli attrezzi immediatamente e asciugarli.
6. La parte posteriore di uno spazzolino aiuta a lisciare le linee di fughe uniformi; se usi le dita, saranno crude.
7. Acquista grandi spugne, risciacquale spesso e spremila asciutto quando pulisci il film di malta.
8. Se stai tagliando solo poche tessere, risparmierai denaro se porti le tessere al negozio da tagliare. Raccomando questo per affittare una sega bagnata.

Ventilatori a soffitto installati
I ventilatori a soffitto sono facili da installare. La più grande decisione che dovrai affrontare è se montare il ventilatore da soffitto contro il soffitto o farlo cadere da uno stelo. Ecco cosa ho imparato:

1. Spegnere sempre l'elettricità a casa dall'interruttore principale. Non fare affidamento su un interruttore di circuito, spegnere tutto.
2. Compra un tester elettrico. I tester costano circa $ 10. La tua vita? Inestimabile. Assicurarsi sempre che non ci sia corrente che attraversa i fili.
3. I fili neri sono caldi, i fili bianchi sono freddi, i fili di rame sono neutri.
4. Le pinze a spillo possono torcere i dadi se le dita sono troppo doloranti.
5. Assicurati sempre che i fili siano ben saldi e serrati all'interno dei dadi.

1. Solo perché le viti e le lastre entrano nella confezione non significa che non sia possibile utilizzare ciò che è già presente nel soffitto.
2. Rimuovere la lampada esistente prima di acquistare una ventola in modo da poter essere certi che il nuovo hardware di montaggio sia abbastanza grande da coprire il foro nel soffitto.

Camere da letto e bagno dipinti
Macchie di fumo di sigaretta e acqua su pareti o soffitti sanguinano attraverso la vernice fresca. Innanzitutto, coprire le aree con un antimacchia. Ecco cosa ho imparato sulla pittura:

1. Non usare un vassoio di vernice. Invece, compra un secchio da 5 galloni e un paravento. In questo modo non entrerai mai nella vernice.
2. Mescola insieme tutti i barattoli di vernice dello stesso colore e versa la vernice nei barattoli. Questo assicura un colore uniforme della vernice.
3. Acquista pennelli di qualità. Non puoi spendere troppi soldi con i pennelli.
4. Pulire accuratamente le spazzole con una spazzola metallica subito dopo l'uso e lasciare asciugare e prima di riporlo. Dureranno una vita.

1. Carteggiare leggermente tra le mani: usare una grana 150 o superiore. Questo rimuove bave, difetti e qualsiasi granello che si alza.
2. Fai sempre due mani di vernice.
3. Dipingi sotto luci brillanti in modo da poter vedere gocce.
4. Prova prima tutti i colori della vernice.
5. Acquista vernice di alta qualità.
6. Prenditi un giorno in più per riparare gli "errori" di pittura in cui la vernice ha gocciolato o gocciolato su altre superfici.
7. Indossare vecchi indumenti "da pittura", preferibilmente bianchi, coprire i capelli e indossare guanti in lattice.

Il payoff

Ho comprato la casa e l'ho venduta per profitto un anno dopo. Non avevo intenzione di venderlo, ma aveva troppa equità per stare seduto. Inoltre, tenevo gli occhi su una casa più grande proprio sulla strada per circa un miglio.

IL PROSSIMO . . . Acquista, aggiusta e vendi: parte 2 di 5

Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in Califo rnia.