Quanto costa demolire una casa?
Abbattere una casa potrebbe essere più facile ed economico che cercare di riparare una casa completamente deteriorata. È anche meno costoso di, diciamo, spostando una casa in un altro lotto. Ma a volte la casa è in condizioni così povere da non poter essere recuperata.
Ho chiesto a un agente del mio ufficio - che si occupa di molti appaltatori a Midtown Sacramento - quanto costerebbe abbattere una casa. L'agente stimava una cifra del ballpark da $ 15.000 a $ 20.000.
Per confermare tale stima, ho chiamato un appaltatore indipendente, Jeff Von Rotz Construction. Il signor Von Rotz ha recentemente demolito una casa a un piano di 1.500 metri quadrati a Midtown - dimostrandone il ritorno alla sporcizia, il che significa rimuovere le fondamenta - per circa $ 18.000. Quel prezzo comprendeva anche la demolizione del seminterrato.
Tenete a mente, questi sono i prezzi del 2007, che probabilmente aumenteranno nel tempo a causa dell'inflazione e potrebbero costare di più in altre città. Ma è ancora, scusa l'espressione, sporcizia a buon mercato per abbattere una casa e portarla via. Avendo demolito le strutture da solo, ho esperienza di prima mano che le offerte possono essere dappertutto. Solo per abbattere una piccola casa di trasporto nel 1995, ho ricevuto offerte che vanno da $ 150 a $ 1200. Assicurati che le offerte includano il trasporto di tutti i materiali e il relativo smaltimento.
Vale la pena abbattere la casa?
Prima di ingaggiare un bulldozer per sbattere contro la tua casa e distruggerlo in mille pezzi, prendi in considerazione l'assunzione di un consulente in grado di consigliarti se ha effettivamente senso economico abbattere la casa.
Una casa che potrebbe sembrare una totale rovina per te potrebbe essere recuperabile. Fissare pareti fatiscenti, tetti cedevoli o fondazioni inclinate non è costoso come si può immaginare.
D'altra parte, considerando che i lotti affrancati da francobollo vendono in città metropolitane come Sacramento per oltre $ 300.000, il terreno su cui si trova la casa potrebbe valere di più senza una casa se quella casa è sopravvissuta alla sua vita utile.
Inoltre, i permessi per costruire una nuova casa sono spesso più costosi e lunghi da ottenere rispetto a un permesso di ristrutturazione. Per aggirare nuovi permessi, a volte i proprietari lasceranno un muro.
Rivolgiti al dipartimento di costruzione della tua città per scoprire se la casa che vuoi abbattere si trova in una lista di conservazione storica. Ad esempio, a Midtown Sacramento, i vittoriani non possono essere distrutti, anche se le loro fondamenta e componenti in legno sono decaduti.
Prima di abbattere una casa
- Ottenere un permesso.
Molto probabilmente avrai bisogno di un permesso per abbattere la casa, quindi controlla con i funzionari della città e della contea. A volte i proprietari di casa lavorano senza permesso , il che non è mai consigliato, pensando che nessuno se ne accorga. Ma un enorme bulldozer nel cortile, che cerca di strappare gigantesche porzioni di casa e di sbattere i detriti in macerie, attirerà l'attenzione. Quindi, ottieni un permesso, se richiesto.
- Verificare con i vigili del fuoco e le società di servizi.
Potrebbe non rendersi conto che gas, acqua ed elettricità non possono semplicemente essere spenti e strappati. Le utility devono essere correttamente disconnesse, abbandonate o terminate alla fonte. I vigili del fuoco locali e le società di servizi pubblici potrebbero voler ispezionare e firmare prima questo lavoro.
- Ispezionare materiali pericolosi.
Molte case più vecchie sono state costruite con materiali che oggi sono considerati pericolosi. L'amianto, ad esempio, era comunemente usato nei pavimenti, nei soffitti, avvolto attorno ai condotti e contenuto nei rivestimenti. L'abbattimento dell'amianto può costare un ulteriore $ 2 a $ 3 per piede quadrato da rimuovere, secondo Von Rotz Construction. Se si scopre un vecchio serbatoio diesel sotterraneo, ad eccezione di pagare un supplemento.
- Chiama il tuo mutuante ipotecario.
A meno che la tua proprietà non sia libera e libera da gravami o gravami , il tuo mutuo è assicurato alla struttura e al terreno. Il tuo istituto di credito ha un interesse per l'edificio stesso, quindi non puoi distruggere unilateralmente la sicurezza del prestatore senza permesso.
Se la sicurezza del prestatore è danneggiata, rendi conto che il tuo prestito può contenere una clausola di accelerazione , che consente al creditore di richiedere immediatamente il pagamento per intero. Un'alternativa è organizzare il finanziamento della costruzione, che porterà un interesse più alto.
- Invia piani di costruzione per l'approvazione
Anche se i codici di costruzione della città consentono la costruzione di determinate strutture, la tua comunità potrebbe impedirti di costruire la casa che desideri. Se non vuoi trovarti seduto nel fango su un terreno abbandonato, asciugando le lacrime con i tuoi disegni architettonici, invia preventivamente i tuoi piani a tutte le autorità competenti.
Spostare la casa invece di abbatterla
Anche se può costare circa $ 100.000 o più per spostare una casa, trasportarla in un'altra posizione è una soluzione ragionevole che potresti voler prendere in considerazione. Un modo in cui quel tipo di situazione può funzionare è il seguente: offri di vendere la casa a un acquirente per $ 1,00, a condizione che il compratore sopporti le spese per spostarlo. Hai vinto. Vincono gli acquirenti
Ma assicurati che la casa possa essere spostata fisicamente nella sua nuova posizione prima di firmare l'atto. Ad esempio, aree come il centro e il centro di Sacramento sono delimitate da autostrade. Questi quartieri sono essenzialmente senza sbocco sul mare perché le case sono troppo alte per stare sotto un ponte o una superstrada. Pensare in anticipo non ha prezzo.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.