Correggi e vendi errori fai-da-te che non ripeterai
Quando inizi a intraprendere un progetto di miglioramento domestico , nessuno pensa davvero a tutti gli errori che potrebbero accadere. Anche se ogni progetto di miglioramento della casa o di riabilitazione del fissatore ha i suoi alti e bassi, e ci sono molti errori da aggirare. Nessuno è immune Ma evitare costosi errori richiede più della memorizzazione di frasi orecchiabili ma importanti come "Misura due volte, taglia una volta" o "Lefty-Loosey, Righty-Tighty".
Un consiglio fondamentale da non ignorare: potresti imparare dai tuoi stessi errori, ma è meglio imparare dagli errori degli altri.
1) Acquisto troppo alto o posizione errata
A volte, i fai-da-te (fai-da-te) vengono punto prima che si muovano su qualcosa di così complesso come una ristrutturazione della cucina . Succede principalmente per due ragioni. Perché hanno pagato troppo o hanno comprato una casa nel quartiere sbagliato - hanno sbattuto contro la superstrada, vicino ai binari della ferrovia o a quella solitaria monofamiliare immersa in una fila di edifici commerciali.
È possibile evitare entrambi questi problemi osservando vendite comparabili per il quartiere prima di acquistare e chiedendo gli svantaggi della posizione. Se non vuoi vivere sotto una traiettoria di volo, è probabile che un nuovo acquirente non lo farà nemmeno. Ricorda, il momento migliore per pensare a vendere una casa è quando acquisti. Perché il rimodellamento più bello non ha intenzione di ripagare a picche se la tua proprietà viene restituita alla discarica della città.
Ricorda il mantra immobiliare: posizione, posizione, posizione .
2) Non ricerca di codice e ottenimento di un permesso
Molti fai-da-te evitano di ottenere permessi perché si preoccupano delle spese o pensano di non aver bisogno di un permesso. Alcune città rilasciano permessi in base a motivi politici, e alcuni possono sembrare non necessari, ma ottengono comunque un permesso, perché è contro la legge se rifiuti di rispettare ed è richiesto.
La vendita di una casa rimodellata senza permesso può essere difficile.
Qui ci sono più motivi:
- Gli ispettori contribuiranno ad assicurare che il lavoro sia svolto correttamente e di codificare.
- Molti acquirenti non vogliono comprare una casa che ha avuto lavoro senza permesso.
- Se il tuo vicino ti riporta in città e un ispettore scopre di aver completato il lavoro senza un permesso, ti potrebbe essere richiesto di farlo a pezzi e ricominciare da capo.
- Il sottoscrittore del prestatore del compratore potrebbe richiedere un permesso se il perito nota una ristrutturazione senza permessi.
3) Mancata preparazione di un piano di lavoro scritto
I fai-da-te troppo zelanti pensano spesso che ci vorrà meno tempo per completare un lavoro del necessario. Prepara un calendario, giorno per giorno, delineando ogni porzione della tua riabilitazione e quante ore ci vorranno per completare. Questo ti manterrà in un programma serrato e ti darà un lasso di tempo realistico dall'inizio alla fine.
Ad esempio, un lavoro di affiancamento non può essere completato in un giorno.
- In primo luogo, viene applicato il mastice, le piastrelle vengono tagliate e posate. L'area ha bisogno di curare e asciugare almeno 24 ore.
- Dopo che le tessere sono state impostate, si stuccerà.
- Devi ancora aspettare un altro giorno per camminarci sopra.
4) Sotto Budgeting
L'adagio è il tuo costo e triplicalo. Ma non è davvero necessario. Metti a confronto tutti gli scarti di materiale nelle tue stime, inclusi articoli banali come il costo di chiodi, graffette, nastro in fibra di vetro o composti articolari.
Si sommano tutti. Quindi rappresentano almeno il 15% di eccesso di materiali per i rifiuti. Getta un altro 30% per gli aumenti di prezzo, specialmente se non stai acquistando tutti i tuoi materiali contemporaneamente.
5) Affrontare i lavori per i quali non si è qualificati
Se hai paura dell'altezza o instabile in luoghi elevati, non installare un tetto. La vita è breve e poi muori. Assumi qualcun altro per farlo. Prima di affrontare un lavoro, pensa al lavoro dal suo inizio fino al suo completamento. Non vuoi raggiungere la meta 'e scoprire che non puoi finire.
Alcuni progetti richiedono più di una persona. È difficile appendere il muro a secco su un soffitto da solo, anche con un oggetto morto. Prestare attenzione al peso che si alza; potrebbe devastare la schiena o sbilanciarti.
6) Non pianificando l'inaspettato
Non hai idea quando apri un muro per trovare quello che troverai.
Ad esempio, potresti trovare termiti o coleotteri. Un'infestazione da parassiti richiede l'eradicazione e / o la riparazione strutturale. Potresti scoprire cablaggi che devono essere sostituiti, tubi che devono essere reindirizzati o problemi di umidità che hanno marcito via travetti o piastre di davanzale.
Riempi il tuo budget e concediti un po 'di flessibilità nel tuo programma di lavoro per accogliere queste sorprese non proprio piacevoli. Potresti voler ottenere un'ispezione dei parassiti se sospetti un'infestazione.
7) Rinuncia a un'ispezione domestica
Sempre, sempre, ricevi sempre un'ispezione a domicilio quando acquisti. E assumere una persona qualificata e accreditata per eseguire l'ispezione - non tuo zio Joe o il tuo amico commesso, un vero ispettore. Essere lì per l'ispezione, almeno alla fine, e fare domande. Presta particolare attenzione ai problemi di sicurezza. Sii un compratore informato.
Se l'ispettore richiede un'ulteriore ispezione da parte di un altro contraente professionista, scoprire se l'ispettore ti sta dicendo che potrebbe esserci un problema serio o se l'ispettore non è autorizzato a risolvere tale problema. C'è una differenza.
8) Utilizzo degli strumenti errati
Quando si tratta di strumenti, non si può sbagliare acquistando strumenti professionali creati per eseguire funzioni specifiche. Mentre è possibile ottenere utilizzando una pistola a muro per avvitare le tavole di coperta a un travetto, non è possibile utilizzare un seghetto per fare tagli obliqui precisi con qualsiasi precisione o un trapano a batteria da 9 volt per guidare viti da sei pollici attraverso un raggio.
Praticare la sicurezza.
- Indossare occhiali protettivi quando si utilizza una sega elettrica.
- Non stare sul gradino più alto di una scala.
- Premi l'interruttore principale (spento) quando lavori con l'elettricità.
9) Acquisto di materiali economici
Non lesinare. È possibile acquistare piastrelle di ceramica per 50 centesimi di un piede quadrato, ma probabilmente si crepa. Gli acquirenti noteranno se si installano granito da un quarto di pollice sui banconi o si acquistano battiscopa di plastica. Vuoi che la qualità del tuo lavoro risplenda in tutta la casa.
Se fai acquisti con attenzione e negozia i prezzi, puoi acquistare prodotti di marca a prezzi inferiori. Quindi puoi pubblicizzare i nomi dei produttori nei tuoi materiali di marketing e gli acquirenti non sapranno mai quanto hai pagato. Meglio ancora, non ti chiameranno dopo che l'impegno è stato chiuso per lamentarsi che la tua nuova lavastoviglie ha scaricato l'acqua per tutto il pavimento.
10) Sotto Stima del valore di rivendita
I fai-da-te amano usare una regola empirica che dice che possono vendere una casa per due o tre volte di più del costo dei suoi miglioramenti, oltre al suo prezzo di acquisto. Quella formula non funziona sempre. È molto più saggio controllare le vendite comparabili per case simili nelle vicinanze per determinare se i tuoi miglioramenti sono in linea con altre case in quella zona. Non vuoi migliorare troppo.
Pianifica il fondo di tali vendite comparabili come un ritorno sull'investimento. Tutto ciò che fai sopra quella figura è sugo.
Non aver paura di chiedere aiuto al tuo agente immobiliare. Gli agenti immobiliari esperti sono una grande fonte di informazioni non sfruttata. Un buon agente può aiutarti a ottenere miglioramenti che gli acquirenti vorranno e non spendere soldi per oggetti che potrebbero essere importanti per te, ma uno spreco per valore di rivendita.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.