Cos'è un REIT?

Ci sono molti tipi di REIT su cui investire.

REIT è l'abbreviazione di "trust di investimento immobiliare". Un REIT è come un fondo comune che possiede proprietà individuali piuttosto che azioni o obbligazioni. Il REIT è responsabile dell'acquisizione e della gestione degli immobili di sua proprietà.

Come investitore l'obiettivo è quello di ricevere redditi da locazione sugli immobili e di partecipare all'apprezzamento del prezzo. Il vantaggio di investire nel settore immobiliare attraverso un REIT è l'esposizione a un portafoglio diversificato di proprietà e non è necessario gestirle da soli.

normativa

I regolamenti disciplinano i REIT e richiedono che un REIT distribuisca almeno il 90% del reddito imponibile agli azionisti. Queste distribuzioni sono pagate come dividendo. Poiché i REIT distribuiscono dividendi, sono spesso commercializzati come un investimento per la pensione che genera reddito. I pagamenti dei dividendi tendono a scendere nell'intervallo del 5-8%, ma non sono garantiti. In tempi di crisi economica, tutte le proprietà non possono essere affittate. Se non ci sono abbastanza redditi da locazione disponibili, un REIT potrebbe dover ridurre o eliminare il suo dividendo.

Tipi di REIT

I REIT rientrano in una delle due categorie; REIT azionari o REIT ipotecari.

I REIT azionari sono tipicamente proprietari di grandi edifici commerciali, vetrine di negozi o condomini, sebbene vi siano anche REIT speciali che possiedono hotel o altre proprietà nel settore dell'ospitalità, e ci sono REIT che si concentrano su strutture di assistenza a lungo termine o altre proprietà nel industria medica.

Un esempio di immobili commerciali di proprietà di REIT sarebbero gli ampi edifici per uffici a più piani, spesso utilizzati come quartier generale per aziende di medie e grandi dimensioni.

Un esempio di proprietà del negozio al dettaglio di proprietà di REIT potrebbe essere negozi come WalMart, PetsMart o Ultimate Electronics. Molte di queste aziende prendono in affitto i loro punti vendita piuttosto che possederle.

I REIT ipotecari detengono il debito sulle proprietà, non sulla proprietà stessa. Sono come un fondo comune che possiede i mutui e raccoglie i pagamenti.

Pubblico e Privato

I REIT possono essere scambiati pubblicamente, il che significa che hanno un simbolo ticker e puoi facilmente cercare il loro prezzo azionario e il rendimento da dividendi su Internet.

Altri REIT sono privati ​​e non scambiano su uno scambio. Sebbene siano ancora una sicurezza registrata, i REIT privati ​​non hanno un simbolo ticker. È necessario acquistare azioni direttamente dalla società immobiliare che offre loro (o tramite uno dei loro rappresentanti di vendita). I REIT privati ​​spesso pagano commissioni elevate ai venditori finanziari che li offrono. Sono spesso difficili da uscire dal momento che non esiste un mercato pubblico in cui è possibile vendere facilmente le proprie azioni. La maggior parte dei REIT privati ​​ha una strategia di uscita in cui hanno intenzione di diventare pubblici, ma non sempre funziona. Nel 2008/2009 molti investitori che possedevano REIT privati ​​hanno visto una significativa riduzione dei loro redditi da dividendi e non potevano vendere il loro investimento per molto tempo. Il loro denaro era essenzialmente intrappolato nell'investimento.

Come parte di un portafoglio

I REIT sono utilizzati al meglio come parte di un portafoglio diversificato piuttosto che come singolo investimento.

Non sono altamente correlati con azioni o obbligazioni, il che significa che ciò che sta facendo il mercato azionario o obbligazionario avrà poco o nulla a che fare con il valore di un REIT.