Cos'è un Lien?
Un privilegio è un reclamo legale contro la proprietà. Ad esempio, qualcuno potrebbe dire che gli devi dei soldi e lo rendono ufficiale presentando un documento con gli uffici governativi.
In tal modo, il titolare di un privilegio (la persona o l'organizzazione che deposita il privilegio) protegge il debito e migliora le loro possibilità di essere pagato.
In che modo un creditore beneficia di un privilegio su qualcosa che possiedi? I privilegi sono documenti pubblici, che dicono ad altri potenziali creditori che non saranno i primi a essere in linea quando arriverà il momento di essere rimborsati. Il privilegio pone sostanzialmente dei posti di blocco intorno alla tua proprietà; sarà molto difficile o impossibile vendere la proprietà fino a quando il privilegio non sarà risolto. Ad esempio, i pegni in genere ti impediscono di vendere ( o rifinanziare ) la tua casa o auto a meno che non paghi i debiti in sospeso nel processo. Il titolare potrebbe anche essere in grado di prendere la tua proprietà (vedi sotto).
Da dove vengono i lien?
I permessi sono una possibilità ogni volta che qualcuno ha un diritto legale alla proprietà di qualcun altro. Spesso fanno parte di un accordo (ad esempio, i mutui per la casa e l'auto), ma possono anche essere il risultato di un'azione legale.
Prestiti immobiliari: quando si prende in prestito per comprare una casa, la casa funge da garanzia . In altre parole, sei d'accordo (nella stampa fine) che il creditore può precludere la casa se non si soddisfano determinati requisiti. Ad esempio, è necessario effettuare pagamenti mensili, assicurare la proprietà, eventualmente viverci come residenza principale per alcuni anni e così via.
Prestiti auto : i prestiti auto sono molto simili ai prestiti immobiliari. Una differenza potrebbe essere che invece di costringerti a lasciare la tua casa (che non va da nessuna parte), il tuo veicolo potrebbe essere portato via da te ovunque - a casa, al lavoro o fuori e dentro - attraverso il recupero . I prestiti per il titolo di auto possono anche comportare gravami depositati presso il Dipartimento dei veicoli a motore (DMV) locale.
I privilegi del meccanico (o gravami di costruzione): quando il lavoro viene svolto a casa, gli appaltatori si aspettano di essere pagati. Se non si paga (o se un appaltatore non riesce a pagare i subappaltatori - anche se non è colpa del proprietario), i lavoratori possono depositare il privilegio di un meccanico presso l'ufficio del registratore di contea.
Sentenza del giudice : se una causa è stata intentata contro di te, il tuo creditore potrebbe avere il diritto di presentare un pegno. Il privilegio garantisce che i danni saranno pagati se non si è in grado di pagare di tasca propria.
Diritti patrimoniali: le amministrazioni locali e l'IRS raccolgono a volte imposte non godute con privilegi. I gravami fiscali sono una cattiva notizia perché possono essere collegati a beni attuali e futuri, i creditori possono raccogliere più facilmente dai conti bancari e potrebbero essere in grado di saltare in prima linea; l'IRS deve riscuotere prima il vostro prestatore, per esempio, e non contare sulle tasse non pagate che vengono scaricate in bancarotta.
I governi locali che hanno bisogno di finanziamenti possono essere particolarmente desiderosi di raccogliere, ma l'IRS sembra muoversi più lentamente.
Rimozione di un Lien
Se possiedi una proprietà con un privilegio contro di essa, sei bloccato con quella proprietà fino a quando il privilegio non viene risolto. Solitamente i liens possono essere rimossi solo dalla persona o dall'organizzazione che li ha creati, ma ci sono alcune eccezioni. Ciò significa che se il privilegio è legittimo, dovrai pagare eventuali debiti per ottenere il pegno rilasciato. Questo potrebbe essere più facile di quanto pensi - i legami vengono rimossi di routine quando vendi la tua casa o l'auto finanziata .
Prova a negoziare se non ne hai abbastanza per estinguere un debito. I creditori potrebbero essere disposti ad accettare meno se ciò significa che possono mettere tutto nel passato.
Se ritieni che un privilegio non sia legittimo, contatta il titolare. In alcuni casi, rilasci di pegno si perdono o dimenticati (ad esempio, quando si acquista un veicolo usato da qualcuno che in precedenza aveva un prestito auto).
Portare la questione all'attenzione della persona giusta potrebbe essere tutto ciò che è necessario.
Quando c'è disaccordo, le cose diventano molto più difficili. Potrebbe essere necessario intraprendere un'azione legale contro il titolare di un privilegio per liberare il pegno. È anche una buona idea investigare se alcune affermazioni sono ancora valide - molti privilegi scadono dopo un certo numero di anni.