Molti contratti di acquisto e accordi di quotazione specificano che i venditori continueranno a fornire servizi di pubblica utilità durante la vendita di una casa. Ciò significa anche accertarsi che le bollette siano pagate. In alcune comunità, se le utilità sono disconnesse per il mancato pagamento, non possono essere ripristinate a meno che la delinquenza precedente non venga interamente pagata.
Quando le bollette del delinquente di utilità interferiscono con la vendita di una casa
Una bolletta del delinquente è meno problematica quando il venditore ha equità rispetto a quando un venditore ha una casa sottomarina .
Questo perché un venditore con azioni potrebbe ricevere abbastanza soldi alla chiusura per pagare le bollette. Non c'è profitto per un venditore di vendita allo scoperto . Ma non aiuta il venditore con equità se non può pagare la bolletta prima della chiusura.
Se un disegno di legge diventa un privilegio e viene allegato alla casa, in genere deve essere pagato alla chiusura. Altrimenti, ciò influenzerebbe il nuovo acquirente e l'acquirente potrebbe non essere disposto a chiudere in tali circostanze. Inoltre, una polizza assicurativa per il titolo sarebbe esclusa dalla copertura, a condizione che la società titolare fosse addirittura disposta a emettere una copertura.
È importante notare che in alcune vendite allo scoperto con enti governativi, le linee guida consentono il pagamento di una bolletta dall'incentivo al trasferimento del venditore, soggetto a un massimo di un dollaro. Tuttavia, le linee guida non autorizzano il pagamento di un privilegio. È lì che puoi rimanere intrappolato tra una roccia e un luogo duro.
Se la bolletta viene registrata contro la proprietà e diventa un privilegio, questo è un grosso problema per alcuni venditori di una vendita allo scoperto . Soprattutto un venditore di vendita breve senza abbastanza soldi per pagare la bolletta.
Perché le utility devono rimanere attive durante la vendita a domicilio
A volte, i venditori non pensano alle utilità o all'acquirente quando si stanno preparando a trasferirsi.
Naturalmente si assicureranno di iniziare il servizio nella loro nuova casa, ma a volte sono così distratti e sopraffatti dal processo commovente che non si rendono conto che spegnere le utenze nella loro casa esistente potrebbe portare conseguenze.
Ecco alcuni motivi per mantenere le utilità connesse in una casa libera :
- Mostrando la casa . Se la casa è ancora sul mercato per la vendita, le utility sono molto importanti. Calore e aria condizionata mantengono il comfort interno per gli acquirenti domestici. Se fa troppo caldo o troppo freddo all'interno della casa, un acquirente potrebbe anche non arrivare alla terza camera da letto. Un acquirente potrebbe voltarsi e uscire.
- Mantenimento dell'integrità della casa. Due volte negli ultimi anni, le tubature dell'acqua sono esplose durante le gelate di dicembre a Sacramento e hanno allagato le case vuote. I tubi scoppiano perché il calore è stato spento: l'acqua stagnante all'interno dei tubi si è congelata, si è espansa e ha rotto i tubi. Le case hanno bisogno di respirare, e i pavimenti in legno possono essere danneggiati a temperature estreme o a basse temperature.
- Fornire sicurezza. Alcuni proprietari di casa installano un timer su una lampada o una lampada per accendersi e spegnersi automaticamente a certe ore durante la notte. Una piccola luce può far sembrare una casa occupata. È anche una buona idea lasciare una luce sul portico di notte. Scoraggia i tentativi di effrazione.
- Perito dell'acquirente. Se l'acquirente sta ottenendo un finanziamento, quel prestatore assumerà un perito. Il perito eseguirà alcuni test che possono essere eseguiti solo se le utilità funzionano. Se le utilità non sono collegate, molti esperti non completeranno la valutazione fino a quando le utility non verranno riattivate. Se il perito dell'acquirente non può terminare la valutazione, l'acquirente non riceverà il prestito e non potrà chiudere.
- Ispezione a casa dell'acquirente. La maggior parte dei compratori vuole fare la loro due diligence, che include un'ispezione domestica . Un ispettore domestico non può controllare i recipienti né testare la pressione dell'acqua né assicurare che un fornello a gas funzioni correttamente senza utilità.
- L' ultimo passaggio del compratore. Molti contratti di acquisto prevedono una passeggiata finale. Ciò significa che l'acquirente verifica che la casa si trovi nella stessa condizione in cui si trovava quando l'acquirente l'ha visualizzata per la prima volta. Se le utilità sono state disattivate, l'acquirente non può ottenere questa verifica.
Gli acquirenti e gli agenti dell'acquirente possono contribuire a ridurre i costi di utilità per il venditore tra il momento in cui il contratto di acquisto viene ratificato e prima della chiusura da parte di:
Un acquirente dovrebbe trattare la casa di un venditore come un acquirente si prenderà cura di lei o della propria casa. . . perché presto lo sarà abbastanza. Cura e considerazione creano buoni rapporti tra le parti. È una buona idea mantenere tutte le parti coinvolte in una transazione civile e parlando tra loro, soprattutto se potrebbero aver bisogno di qualcosa l'uno dall'altro lungo la strada. Poco fa arrabbiare un venditore più che ricevere un'utile bolletta dopo la chiusura.
- Spegnere le luci quando si esce
- Monitoraggio del termostato
- Tende e / o persiane di chiusura
- Garantire che tutte le valvole dell'acqua siano serrate e sicure
Suggerimento: quando firmi documenti di prestito, chiedi alla società di garanzie che le società di servizi, se presenti, inviano regolarmente notifiche. Spesso le aziende di servizi pubblici comunicano alla società intestataria di aver concluso un cambio di proprietà.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.