Considera Vacant vs. Occupato prima di mettere in vendita la tua casa
Ma spesso non considerano tutti i pro e i contro.
Vantaggi di vendere una casa mentre è libero
Nessuna.
OK, lo riprendo, ce ne sono alcuni.
- Per i principianti, un proprietario di casa non è interrotto in tempi inopportuni per mostrare la casa. Un venditore non deve uscire nel cortile o fare il giro dell'isolato mentre gli acquirenti guardano a casa sua.
- Le possibilità che un agente immobiliare mostrerà la tua casa sono aumentate. Questo perché gli agenti spesso prendono la via della minor resistenza. Se hanno 20 case da mostrare e 5 sono occupate, potrebbero essere tentate di mostrare le case libere perché è più facile. Non devono chiamare e fissare un appuntamento. Possono semplicemente andare oltre e usare il lockbox .
- Il venditore non è sottoposto a continue pressioni per mantenere la sua casa in condizioni perfette e immacolata in ogni momento. Con i bambini piccoli, questo può essere quasi impossibile da fare, anche se uno dei genitori non ha un lavoro fuori casa.
Inconvenienti a vendere una casa libera su una casa occupata
- Un venditore potrebbe dover mettere in scena la casa e sostenere una spesa aggiuntiva per la messa in scena a casa . Questo perché gli acquirenti di solito non possono immaginare uno spazio senza mobili. Una stanza vuota è in realtà solo quattro pareti e un soffitto. Non c'è nulla di attraente in questo.
- La casa potrebbe essere vandalizzata. Le case libere possono attrarre il crimine. Oltre al danno che può accadere quando un delinquente irrompe in una casa vuota, un venditore potrebbe finire a pagare di tasca propria per effettuare riparazioni perché la polizza assicurativa della sua casa potrebbe non assicurare una casa libera. Una polizza di assicurazione casa vacante separata è costosa.
- Le case libere danno meno appeal emotivo. Gli acquirenti che si innamorano perdutamente di una casa pagheranno di più per quella casa. Una casa libera può sentirsi molto vuota e solitaria.
Motivi per stare in casa quando si vende
- La casa mostra meglio quando è occupata. Gli acquirenti non devono cercare di indovinare se un letto si adatta a un muro o se c'è spazio nella sala da pranzo per un tavolo. Possono immediatamente identificare lo scopo di ogni stanza nella casa perché attualmente è usata per quello scopo.
- È improbabile che i ladri entrino in una casa occupata. Non vogliono uno scontro. I ladri vogliono solo spogliare la casa e rubare il vostro condizionatore d'aria e tubature in rame senza alcuna interazione fisica o obiezione.
- Una casa è presente per affrontare le emergenze. Soprattutto durante i mesi invernali, quando i tubi possono improvvisamente congelarsi da un fronte freddo inaspettato e poi scoppiare, un venditore che è in residenza può immediatamente gestire la crisi. Non riesco a contare quante lavanderie sono allagate perché il rubinetto della lavatrice ha iniziato a perdere dopo che la lavatrice è stata spostata.
- Per controllare l'acquirente. Se il venditore è a casa quando l'agente del compratore arriva con gli acquirenti, il venditore potrebbe avere l'opportunità di incontrare di persona i potenziali acquirenti di nuove case. Ciò non significa che il venditore possa discriminare, e il venditore deve rispettare le leggi sull'alloggio equo come il suo agente immobiliare, ma i venditori a volte preferiscono vendere a persone come loro. Potrebbe essere qualcosa di piccolo, come l'acquirente ha un Yorkshire Terrier, proprio come il venditore.
- Il venditore paga le utenze. In genere i venditori devono lasciare attive le utenze domestiche , indipendentemente dal fatto che la casa sia vacante o occupata. Vivendo in casa mentre viene messo in vendita, un venditore non deve pagare bollette. Agenti dell'acquirente hanno bisogno delle utilità non solo per mostrare, ma per un'ispezione a casa e una valutazione. È molto difficile vendere una casa senza servizi pubblici.
La ragione principale per scegliere di vendere una casa libera su una casa occupata
La casa dei venditori è semplicemente troppo caotica da mostrare mentre i venditori vivono lì. Le ragioni per le case disordinate sono varie. Alcuni venditori sono packrats. Potrebbero soffrire di un disturbo ossessivo-compulsivo e la loro casa riflette questo comportamento perché le scatole sono ammucchiate ovunque e le stanze sono piene di oggetti personali. A volte, gli oggetti personali prendono la forma di sacchetti di spazzatura o pile di giornali.
È anche possibile che un venditore possa essere morto in casa e che gli eredi siano lasciati a pulire la casa . Non è raro trovare ratti morti o animali decaduti più grandi nei locali delle case di prova, e potrebbe avere un cattivo odore. Questo tipo di casino deve andare.
I venditori potrebbero non essere disposti a mantenere la casa in condizioni chiavi in mano a scopo dimostrativo. In tutti questi tipi di circostanze, è meglio che il venditore esca prima di mettere la casa sul mercato.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.