Cose che un proprietario può rimuovere legalmente da una casa di preclusione

Cosa rimane con la casa dopo la chiusura?

Vi siete mai chiesti cosa si può legalmente prendere da una casa in pignoramento? A seconda di ciò che rimuovi da una casa di preclusione, potresti essere citato in giudizio dalla banca. Ecco come funziona: la proprietà personale è ciò che non è immobiliare. Tuttavia, i dispositivi sono beni immobili perché non sono proprietà personali; sono apposti alla terra, alla casa, il che significa che gli apparecchi stanno con la casa.

Ma questo non impedisce ad alcuni proprietari di case disperati di distruggere muri per strappare cavi elettrici o tubi di rame e venderli per scarti in vicoli.

Alcuni proprietari di casa sbagliati, arrabbiati con la banca per il pignoramento, pensano che sia in qualche modo consentito trasformare la casa in un incubo totale.

Non si fermano a pensare alle conseguenze per il prossimo gruppo di acquirenti di case prime che si sono pizzicati, risparmiati e hanno lavorato duramente per qualificarsi per acquistare una casa al prezzo di mercato, in condizioni "così come sono", da un creditore che non poteva venderlo ai gradini del tribunale di contea perché la casa era stata saccheggiata dai precedenti occupanti.

Stripping di beni da una casa in preclusione

Guardo molte case dopo la preclusione e rabbrividisco di fronte a quello che trovo dentro quando inserisco la chiave nella serratura, fornendo, ovviamente, una serratura o anche una porta. L'ultima casa dei REO che ho visitato ha fatto salire la porta principale perché mancava la porta.

I seguenti elementi sono beni, dispositivi che non devono essere rimossi da una casa che è in preclusione:

• Armadi e ripiani
• Apparecchi come stufe, microonde incorporate, lavastoviglie, ecc.

• Forni e unità di aria condizionata
• Tubi idraulici e di rame
• Romex o altri cavi elettrici
• Lampade e ventilatori a soffitto
• Porte e hardware
• Pavimenti, soffitti e pareti
• Windows e prese d'aria
• Armadi medicinali, lavandini, vasche, servizi igienici e docce
• Scolo fughe e rubinetti
• Scaffalature / librerie incorporate
• Paesaggistica, scherma, piscine e centri termali integrati
  

I proprietari di case possono rimuovere dalle case pignorate

Se un proprietario di casa lascia dietro a oggetti personali, il prestatore si impadronirà di quegli articoli. Se il creditore li memorizza, il proprietario di casa potrebbe essere addebitato per l'archiviazione.

Ecco alcuni articoli che un proprietario di casa può rimuovere senza temere procedimenti giudiziari o conseguenze legali dalla banca:

• Tutti gli oggetti personali che non sono stati convertiti in infissi quando portati in casa dal proprietario come mobili, vestiti e articoli per la casa come piatti, padelle e posate
• Specchi che pendono liberamente
• Opere d'arte personali e fotografie dai muri
• Lampade da tavolo e da terra fisse
• Animali domestici e articoli per animali domestici come case per cani, acquari, gabbie per uccelli
• Rivestimenti per finestre facilmente rimovibili (non affissi) come tende o tende
• Frigoriferi, lavatrici e asciugatrici, televisori, computer e apparecchiature stereo
• Gettare tappeti e tappeti
• Piante da appartamento
• Ventole e riscaldatori portatili
  

Vandalismo di case in preclusione

Non è giusto spruzzare vernice sui muri o sulle finestre con immagini grafiche o tag. Ho visto case in cui ogni finestra sembrava essere stata colpita da una mazza da baseball. Alcuni occupanti precedenti hanno depositato le feci sui ripiani o nel mezzo del pavimento del salotto. Si può solo immaginare da dove provenissero altri odori.

A volte i proprietari di casa accendono tutti i rubinetti dell'acqua e tappano le fogne prima di partire.

Le persone che vandalizzano una casa che stanno perdendo attraverso la preclusione non stanno danneggiando la banca con le loro azioni illegali. Stanno danneggiando gli acquirenti di case innocenti che, proprio come una volta, sperano di realizzare il sogno americano di proprietà della casa. In breve, i proprietari che rovinano le loro case si fanno del male.

È privo di senso, è stupido e, soprattutto, il vandalismo è contro la legge.

Cosa succede ai proprietari di case che spogliano le loro case?

Secondo un rappresentante di Downey Savings and Loan, sono le compagnie di assicurazione del proprietario della casa che hanno più probabilità di perseguire e perseguire i proprietari di casa che vandalizzano o spogliano le loro case mentre sono in preclusione. Quando la banca riceve il titolo per la casa attraverso un procedimento di preclusione, molte banche presentano una richiesta di risarcimento alla compagnia assicurativa esistente per coprire i danni e la mancanza di beni immobili.

Le compagnie di assicurazione quindi seguono attivamente i proprietari perché la società ha subito una perdita a causa del comportamento intenzionale del proprietario della casa. Credetemi, le compagnie di assicurazione sono implacabili, impegnate nella raccolta e perseguiranno il più possibile la legge. Possono anche decorare gli stipendi e sequestrare i conti bancari dopo un giudizio.

Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.