Una vendita allo scoperto non è la grande bandiera rossa che era in passato. Non è come una lettera scarlatta appesa al collo.
Le vendite allo scoperto sono così comuni che quasi tutti conoscono qualcuno che ha fatto una vendita allo scoperto. Non sono una cosa orribile come una preclusione . Fare una vendita a breve significa assumersi la responsabilità, e la maggior parte delle persone che affittano le case preferisce affittare agli inquilini responsabili.
Se l'unico marchio dispregiativo sul vostro rapporto di credito è stato causato da una vendita allo scoperto, tale credito derogatorio è spiegabile. E ricorda, dopo 2 anni, la maggior parte del credito viene ristabilito al punto che i venditori possono qualificarsi per un prestito Fannie Mae per comprare un'altra casa.
Motivi per occupare la tua casa durante una vendita a breve
Il mio consiglio ai venditori è quello di rimanere messo durante la vendita allo scoperto. Non muoverti Sebbene tu possa essere desideroso di andare avanti con la tua vita, girare la pagina successiva e metterti tutto alle spalle, ci sono buone ragioni per restare a casa tua.
- Le case libere sono spesso vandalizzate. Solo perché stai vendendo allo scoperto non significa che non sei responsabile per la tua casa. Sei responsabile per la tua casa fino al giorno in cui si chiude. Ciò significa che se qualche thuglette si rompe per strappare l'impianto idraulico di rame e inonda il luogo, quella perdita è la tua perdita.
Inoltre, tieni presente che molte case non sono assicurate dopo 30 giorni di vacanza. Controlla la polizza di assicurazione della tua casa. L'acquisto di un'assicurazione casa vacante è costoso.
- Le case libere richiedono ancora manutenzione. Non puoi lasciare morire il prato o smettere di falciare il prato. Se i vicini chiamano un'entità governativa per protestare e quell'entità interviene per prendersi cura del proprio prato, tale entità probabilmente depositerà un privilegio. Un privilegio che la tua banca probabilmente rifiuterà di permetterti di pagare, e quindi la casa potrebbe andare in pignoramento. È più facile prendersi cura della casa se si vive ancora lì.
- Stai vivendo senza affitto. Se hai smesso di pagare i mutui , non ti costa nulla per stare in casa. Puoi anche rimanere lì il più a lungo possibile e continuare a risparmiare per un deposito cauzionale e l'affitto del primo / ultimo mese.
- Alcune banche richiedono occupazione. L'ultima cosa che devi sentire è che la tua vendita allo scoperto è stata rifiutata perché ti sei trasferito. Abbiamo avuto vendite allo scoperto rifiutate dalle banche perché la casa era vuota e le linee guida per gli investitori richiedevano occupazione. Non pensare di poterti dire di vivere lì quando non lo fai, perché le banche chiederanno una copia della bolletta del cavo.
- La tua casa si mostra meglio con i mobili. C'è solo un agente di vendita così breve che può fare per scattare una fotografia di una camera da letto vuota. Un angolo con una finestra è lo scatto più sgradevole. La tua casa venderà più velocemente e attirerà più compratori impegnati se non ti trasferirai.
Quando ti sposti dipenderà da quando ti aspetteresti di ottenere la lettera di approvazione della vendita a breve termine. Suggerisco ai venditori di attendere fino alla ricezione della lettera di approvazione e per alcuni, più a lungo. Molte banche ti daranno da 30 a 45 giorni per muoverti. Se sono solo 30 giorni, potrebbe essere necessario agire rapidamente. Molti noleggi sono disponibili il primo del mese, quindi più ci si avvicina al primo del mese, meno case in affitto si possono trovare.
Inoltre, se l'offerta di acquisto contiene una riserva, l'acquirente potrebbe ancora annullare. Per essere veramente cauti, potresti voler aspettare che vengano rimosse tutte le contingenze del contratto . Altrimenti, potresti ritrovarti a muoverti solo per girarti e dover tornare indietro. Il tuo agente di vendita allo scoperto dovrebbe essere in grado di guidarti.