Agli acquirenti domestici potrebbe non interessare il numero di vendite di un agente.
I consumatori sono stati colpiti da simili tipi di pubblicità da parte di agenti immobiliari competitivi, poco dei quali potrebbero avere senso, specialmente quando tutti affermano di essere migliori del prossimo. Cosa puoi credere? E tu o dovresti aver cura di te?
La linea di fondo è che molti venditori e acquirenti non si preoccupano se assumono un grande agente immobiliare produttore.
La maggior parte delle persone vuole solo che il lavoro sia svolto e il lavoro fatto bene, eticamente, onestamente e senza molto dramma.
Che cosa significa tutto questo?
Alcuni acquirenti o venditori potrebbero anche temere che, se un agente è un grande produttore, ciò significa che l'agente è troppo occupato per aiutarli adeguatamente. Di solito non è così.
Onestamente, c'è una netta differenza tra un grande produttore e, per esempio, un agente megastar. Una megastar ha numeri di vendita straordinari, con un reddito annuo da $ 500.000 a $ 1 milione.
Dipende anche da chi classifica la produzione e da come è classificata. Per alcuni agenti, essere un grande produttore significa che hanno venduto un milione di dollari di proprietà immobiliari, che oggi non sta dicendo molto. Ad esempio, se stai parlando del settore immobiliare negli anni '70, un produttore da un milione di dollari è stato un grosso problema. Fu allora che il prezzo medio di vendita di una casa era di circa $ 80.000.
Anche oggi, la vendita di 12 case all'anno, di una casa ogni 30 giorni, può qualificare un agente per lo status di produttore principale.
Board of Realtors Principali standard di produttore
Ogni associazione di categoria di agenti immobiliari in tutto il paese ha i propri requisiti per i migliori produttori. I requisiti per qualificarsi tendono a cambiare in base alle condizioni del mercato. Se date un'occhiata al Consiglio di amministrazione di Sacramento, la qualifica per raggiungere lo status di club di master varia in ogni anno.
Per essere un "master", ciò significherebbe tra circa $ 3 milioni e $ 5 milioni di vendite, con un minimo di otto o più transazioni, il che significa che i requisiti sono meno di una transazione al mese per qualificarsi.
In confronto, la Chicago Association of Realtors nomina i migliori produttori di categorie superiori a 180 unità a coloro che chiudono 20 unità o più, fino a 5 milioni di dollari circa nella produzione in dollari.
Mediazione degli alti standard di produttore
Inoltre, ogni importante intermediazione immobiliare offre ai suoi agenti premi annuali per la produzione. Century 21, ad esempio, offre premi mondiali, uffici e premi aziendali. C'è oro o platino, presidente o ambasciatore, premi per la produzione regionale, oltre a premi di servizio, tra cui i primi 10 e il club degli agenti preferiti. Un altro esempio, ReMax, celebra i successi dei suoi agenti distribuendo premi per il club al 100%, il club di platino, il club del presidente e il premio diamante, tra gli altri.
Principali standard dei produttori di singoli agenti
Gli agenti immobiliari pubblicizzano i loro risultati in qualsiasi modo tu possa immaginare. Alcuni agenti esagerano o, in alcuni casi, addirittura mentono . Potrebbero mettere un segno su una casa che afferma di essere lo specialista di quartiere No. 1 , ma quella designazione potrebbe esistere solo nelle loro menti.
Puoi e dovresti chiedere ad un agente di qualificare quel tipo di affermazione quando li incontri.
Alcuni agenti immobiliari potrebbero utilizzare il numero di case vendute per giustificare lo status numero uno. Finché quell'agente ha venduto più case di qualsiasi altro agente nel territorio nominato, potrebbe essere una dichiarazione giustificata. D'altra parte, si consideri un agente che ha venduto forse solo 10 case, ma ognuna era di un milione di dollari o più, aumentando la produzione in dollari di quell'agente a oltre $ 10 milioni. Se un altro grande produttore ha venduto 50 case, ma la sua produzione è scesa sotto i $ 10 milioni, l'agente che ha venduto più di $ 10 milioni può anche rivendicare lo status di produttore numero uno in base al volume di dollari.
Standard locali di Top Producer
I principali standard di produzione possono anche essere stabiliti da un individuo, una squadra immobiliare e classificati contro tutti gli agenti o classificati solo contro gli agenti di una particolare intermediazione.
Un agente potrebbe affermare di essere il principale produttore di tutta la Florida del sud, o solo della contea di Dade, o della città di Miami, o anche del quartiere di South Beach, fino alla vendita delle case più affacciate sull'oceano su Ocean Drive come cima produttore di Ocean Drive.
Gli agenti cercano di trovare un modo per differenziarsi dalla concorrenza. Guarda le qualifiche di stato per formare la tua opinione. Se non sei chiaro sulla pubblicità o sul reclamo di un agente, chiedi all'agente di spiegartelo. Ma non assumere un agente basato esclusivamente sul premio di un agente o sulla rivendicazione autoimposta di grandezza. Assumi un agente di cui ti fidi e ti piace con l'esperienza necessaria per chiudere la transazione.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.