Controversie della Commissione, alias Procuring Cause
Le controversie della Commissione si riducono a ciò che viene indicato nel settore come "procurare la causa". L'agente che alla fine ha indotto l'acquirente ad acquistare la casa e ha guadagnato la provvigione è in genere l'agente che procura la causa.
Tale agente causale potrebbe non essere l'agente che ha ottenuto l'offerta dal compratore, ha presentato l'offerta e negoziato con successo l'accettazione di tale offerta da parte del venditore. Ma spesso non è l'agente che ha semplicemente mostrato per primo la casa.
Linee guida per le associazioni di singoli imprenditori in ogni stato
Ogni associazione di agenti immobiliari statali ha le proprie linee guida che stabiliscono le cause di approvvigionamento, nessuna delle quali è una regola veloce e difficile. Alcuni fatti hanno più peso di altri fatti. Un acquirente può firmare un accordo di broker esclusivo con un agente, ma il secondo agente che chiude la transazione, a seconda delle circostanze, potrebbe finire per guadagnare la commissione. Procurare la causa è complicato e il risultato non è sempre prevedibile.
Renditi conto che quando parli con un agente in una casa aperta, chiami un agente per informazioni da un annuncio di un giornale o chiedi a un agente di mostrarti una casa, potresti aprire una lattina di vermi per te stesso se non intendi comprare una casa attraverso uno di questi agenti.
La soluzione migliore per evitare di procurare le controversie di causa è di essere onesti con ogni agente immobiliare che intervisti e assumere i più qualificati per aiutarti a trovare una casa. Ma la strada che ti porta lì può essere lunga e polverosa. Lungo la strada, è probabile incontrare altri agenti. Ma una volta trovato un agente, utilizza questi suggerimenti per aiutare il tuo agente a stabilire la causa del procurare:
- Supponiamo che tu stia lavorando con un altro agente: se gli agenti non ti chiedono se stai lavorando con un altro agente, allora fai volontariamente volontariamente quelle informazioni. Gli agenti sono addestrati a farti questa domanda, ma a volte non lo fanno: dimenticano, hanno paura di sentire la risposta, si distraggono. Impostali subito.
- Firmare un accordo di intermediazione dell'acquirente con il proprio agente: gli accordi con l'intermediario dell'acquirente descriveranno chiaramente i rapporti, i compensi e le mansioni.
- Firma una divulgazione di agenzia con il tuo agente: le divulgazioni dell'agenzia descrivono le varie capacità in base alle quali un agente può operare. Poiché l'agente non conosce la capacità specifica finché non viene individuata una proprietà, tutte le capacità vengono descritte all'utente.
- Non chiedere ad un altro agente di mostrarti proprietà: il tuo agente è desideroso di aiutarti. Parte dei doveri del tuo agente è di mostrarti case in vendita, anche se quelle sono case che tu hai localizzato. Permetti al tuo agente di guadagnare la sua commissione.
- Non chiamare direttamente gli agenti di quotazione per informazioni: il tuo agente probabilmente otterrà informazioni più dettagliate dall'agente di quotazione di quanto non otterrai comunque. Non ci sarà confusione se il tuo agente chiama l'agente di quotazione.
- Segui il protocollo Open House se vai senza scorta: se partecipi a Open House senza il tuo agente, consegna il biglietto da visita dell'agente all'agente che ospita l'Open. Firma i libri degli ospiti con il nome del tuo agente accanto al tuo. Non solo questo ti aiuterà a proteggerti, l'agente di casa aperta non cercherà di corralarti o richiedere informazioni personali.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.