I contratti di rappresentanza dell'acquirente contengono termini e una durata
Le seguenti informazioni sono una panoramica generale. Non è un'interpretazione legale dei contratti con i broker degli acquirenti. Non posso dare un consiglio legale. Se si desidera consulenza legale, si prega di consultare un avvocato immobiliare.
Accordo con l'Acquirente del Compratore (Non Esclusivo / Non per Risarcimento)
Questo accordo delinea i doveri e gli obblighi del broker / agente nei confronti dell'acquirente, i rapporti di agenzia, l'ambito di applicazione del broker e gli obblighi dell'acquirente; non prevede un risarcimento.
- L'acquirente può assumere più di un broker / agente per individuare la proprietà
- L'acquirente non è obbligato a risarcire il broker / agente
- L'acquirente ha il diritto di richiedere una rappresentanza unica per agenzia .
Accordo con l'Acquirente del Compratore - Non Esclusivo, Diritto di Rappresentanza
L'accordo non esclusivo delinea i doveri e gli obblighi del broker / agente nei confronti dell'acquirente, i rapporti di agenzia , l'ambito di applicazione del broker e gli obblighi dell'acquirente; tuttavia, fornisce un risarcimento. Rimuove inoltre la responsabilità dell'acquirente di pagare una commissione se l'intermediario / agente è pagato da un'altra parte come il venditore.
Questa è una parte del contratto che spesso confonde gli acquirenti. Spesso non capiscono che non stanno pagando la tassa.
- L'acquirente può acquistare una proprietà tramite un altro broker / agente, purché la proprietà non sia una casa introdotta dal primo intermediario
- L'acquirente ha il diritto di richiedere una singola agenzia
- Il broker / agente può ricevere una commissione più elevata della commissione negoziabile indicata nel contratto se il venditore decide di pagare di più e viene divulgato
Accordo Broker acquirente - Diritto esclusivo di rappresentanza
Questa è la forma che uso con i miei acquirenti. È simile nella sua portata alla forma non esclusiva fatta eccezione per una distinzione importante: l'acquirente ha accettato di lavorare esclusivamente con il broker / agente.
- L'acquirente non può assumere più di un broker / agente per rappresentarla
- La commissione è negoziabile
- L'acquirente ha il diritto di richiedere una singola agenzia
- L'acquirente non è responsabile della commissione se un'altra parte (come il venditore) la paga
- Il broker / agente può ricevere una commissione più elevata della commissione negoziabile indicata nel contratto se il venditore decide di pagare di più e viene divulgato
Sebbene i termini dell'accordo non esclusivo possano essere validi per un mese o due, i termini dell'accordo esclusivo sono generalmente da 30 giorni a un anno. Se l'acquirente decide di acquistare successivamente qualsiasi proprietà presentata a lei dall'agente, dovrà all'agenzia una commissione. La rappresentanza esclusiva offre al broker / agente la possibilità di negoziare con i venditori non rappresentati (come quelli in vendita dai proprietari ) per conto dell'acquirente. In questi casi, la commissione viene spesso aggiunta al prezzo di vendita e quindi pagata dall'acquirente al broker come parte del finanziamento. Se l'acquirente è in grado di acquistare la proprietà con uno sconto sostanziale attraverso il potere della capacità negoziale del broker / agente, il broker / agente avrà più che guadagnato la sua commissione.
Rappresentanza esclusiva significa che il broker / agente è impiegato dall'acquirente e lavorerà diligentemente per conto dell'acquirente.
Il principale vantaggio per un acquirente domestico di utilizzare un diritto esclusivo di rappresentare il contratto è il fatto che l'agente dell'acquirente dovrebbe concentrarsi sull'acquirente e lavorare diligentemente nel trovare l'acquirente in una casa. Gli acquirenti che operano in base ad altri accordi stanno dicendo al loro agente di non lavorare molto duramente per loro perché non potrebbero usare quell'agente per comprare una casa.
fine
Chiedi al broker / agente se ti libererà dal contratto se trovi che il rapporto non è adatto a te o viceversa. Mentre gli agenti non sono tenuti a rilasciarti, se non sono d'accordo su questo in anticipo, non firmare l'accordo con loro. I professionisti danno garanzie personali che il cliente sarà soddisfatto.
Se un agente non può darti questa garanzia, l'agente non merita la tua attività.
Anche questa è una strada a doppio senso. Se l'agente ritiene che il cliente non sia una buona coppia, potresti discutere con il tuo agente in che modo l'agente ti farà sapere e se ti sentirai a tuo agio se il tuo agente ti saluterà. Quando le parti accettano per la prima volta di lavorare insieme, potrebbero andare d'accordo molto bene perché tutti sembrano sani di mente e normali alla prima introduzione. Inoltre, ci possono essere delle supposizioni formate da entrambe le parti che non sono all'altezza delle aspettative.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.