Cos'è l'impegno?
L'impegno è un accordo in cui si utilizza una "terza parte" (qualcuno che non è né l'acquirente o il venditore) per mantenere qualcosa di valore. Questa terza parte contribuisce a rendere la transazione più sicura garantendo che sia l'acquirente sia il venditore rispettino i loro obblighi.
Idealmente, il provider di deposito a garanzia è una terza parte disinteressata (o neutrale) a cui non importa se l'acquirente o il venditore escono in anticipo. Il compito di un servizio di garanzia è semplicemente quello di garantire che tutti si attengano alla loro parte dell'accordo.
Quando accetti di acquistare o vendere qualcosa, accetti di fare determinate cose: l'acquirente pagherà l'importo concordato entro un tempo specifico e il venditore fornirà il bene venduto. Certo, la maggior parte delle transazioni è più complicata di così. Per esempio:
- L'acquirente potrebbe volere il diritto di ispezionare la proprietà o i beni che sta acquistando prima di pagare.
- Il venditore potrebbe volere una certa garanzia che verrà effettivamente pagata (o avrà l'opportunità di andare avanti se l'affare non sta accadendo abbastanza in fretta).
- L'articolo venduto potrebbe essere un servizio anziché un prodotto.
Chi è l '"arbitro" quando firmi un accordo complicato? Una società di escrow può fornire quel servizio, assicurando che ognuno faccia ciò che ha accettato di fare e agendo come intermediario per salvaguardare le risorse nel processo.
Ecco perché è importante utilizzare una terza parte di fiducia: un provider di escrow di grandi nomi o un fornitore di servizi raccomandato dal tuo agente immobiliare.
Immobiliare impegno
Un uso comune di impegno è la vendita e l'acquisto di una casa. L'impegno è aperto quando un accordo firmato viene consegnato a un funzionario di deposito a garanzia, che aiuta a garantire che tutte le condizioni del contratto siano tutte soddisfatte. Ad esempio, il fornitore di deposito a garanzia verificherà che le ispezioni, le divulgazioni e le obiezioni siano completate o risolte in tempo.
L'impegno si chiude quando tutto è fatto e la proprietà si trasferisce all'acquirente.
Un deposito di denaro serio è probabilmente la prima volta che noterai l'impegno in una casa in vendita. L'acquirente scrive un assegno intestato al titolare di deposito a garanzia , che rimborserà il denaro, lo applicherà al prezzo di acquisto o trasferirà i fondi incamerati al venditore se l'acquirente non soddisfa i requisiti. Se l'assegno fosse dovuto direttamente al venditore, l'acquirente si assumerebbe un rischio significativo. In tal caso, c'è poco da impedire a un "venditore" disonesto di incassare l'assegno immediatamente e rendendo difficile all'acquirente completare l'acquisto?
Impegno online
I servizi di deposito a garanzia sono utili non solo per gli acquisti a casa. Acquirenti e venditori spesso beneficiano di una terza parte che veglia su una transazione. Le vendite online sono particolarmente rischiose: hai a che fare con qualcuno di cui non sai nulla, e potrebbero essere molte miglia di distanza (quindi intraprendere un'azione legale contro un truffatore costerebbe troppo per valerne la pena).
È bello avere un enorme pool di potenziali acquirenti se vuoi vendere qualcosa. Quindi, come puoi rendere sicure le transazioni online? Non è sempre pratico pretendere che gli acquirenti inviino una forma di pagamento "sicura", soprattutto per gli articoli costosi, ma i truffatori online sfruttano abitualmente i venditori.
Fare trading su mercati in cui acquirenti e venditori hanno una "reputazione" può migliorare le tue possibilità. Se sei un acquirente, puoi anche provare a utilizzare le funzionalità di protezione del consumatore della tua carta di credito.
Un altro approccio (che protegge sia gli acquirenti che i venditori) consiste nell'avere un servizio di deposito a garanzia per gestire la transazione. Ad esempio, un acquirente e un venditore potrebbero concordare diversi termini:
- Quanto deve pagare il compratore
- Come e quando il venditore spedirà la merce
- Se (e per quanto tempo) l'acquirente è autorizzato a ispezionare la merce e rifiutarla se insoddisfatta della qualità
Dopo aver fornito tali dettagli a un servizio di deposito a garanzia, l'acquirente e il venditore devono solo fare ciò che hanno deciso di fare. Se il venditore non spedisce mai nulla, l'acquirente riceve i suoi soldi dal fornitore di garanzie. Se l'acquirente dice che la merce non è mai arrivata (che alcune persone affermano di ottenere gratuitamente), il venditore e la società di garanzia possono esaminare le conferme di spedizione. Se il compratore ha accettato di completare la transazione sulla base di tali conferme e non vi è prova di spedizione, il fornitore di deposito a garanzia paga il venditore.
Conti di garanzia
Un account di deposito a garanzia è leggermente diverso da un processo di deposito a garanzia, ma l'idea è simile. Quando si effettuano i "pagamenti mensili per l'alloggio", probabilmente si paga molto di più del semplice mutuo per la casa. Le spese come l'assicurazione del proprietario di casa e le tasse di proprietà sono spesso infornate nel pagamento.
I premi assicurativi e le tasse patrimoniali sono spesso spese annuali (anche se le compagnie assicurative accetteranno certamente pagamenti mensili), ma i prestatori non possono sempre fidarsi che i proprietari di casa dispongano di un budget adeguato per tali spese. Se non si effettuano tali pagamenti, il creditore è a rischio, quindi assicurarsi che tali spese vengano pagate fa spesso parte della documentazione del prestito.
Se non hai l'assicurazione del proprietario della casa, la tua casa potrebbe bruciare, lasciandola meno di quanto devi. E se non paghi le tasse, l'autorità locale delle imposte potrebbe mettere un pegno sulla tua casa e riscuotere le tasse dovute in caso di vendita o di pignoramento . Se ciò accade, il tuo istituto di credito sarebbe in grado di raccogliere ciò che rimane dopo aver pagato le tasse.
Con un conto di deposito a garanzia, il vostro prestatore aggiunge la parte mensile di tali spese al vostro pagamento mensile e deposita il denaro in un conto separato. Ogni anno, quando la tua assicurazione o le tue tasse sono dovute, il tuo mutuante paga quelle fatture per te da quel conto. Quindi, ancora una volta, l'account di garanzia è denaro detenuto da una terza parte (non tu o la tua compagnia di assicurazioni) per assicurarti di soddisfare i tuoi obblighi.