Come calcolare la tassa di proprietà
Quali sono esattamente le tasse di proprietà?
Le tasse di proprietà sono un tipo di imposta "ad valorem" - il termine è latino per "in base al valore" - quindi ne consegue che sono calcolate sulla base di una valutazione del valore della vostra proprietà.
Le tasse sulla proprietà locali finanziano scuole, vigili del fuoco e biblioteche e possono essere una fonte importante di finanziamento per la tua città o contea. Alcune imposte sulle proprietà immobiliari mostrano dettagli su quanto del vostro denaro vada a determinate spese governative e pubbliche.
La valutazione della proprietà
Il valore della tua casa è determinato dall'ufficio del tuo consulente fiscale locale. Le valutazioni immobiliari possono essere fatte ogni anno o anche solo una volta ogni cinque anni. Dipende dalla legge statale o locale. Dovresti prima ricevere la tua valutazione del valore e poi la tua bolletta delle imposte sulla proprietà un po 'più tardi.
La valutazione si basa sulla stima del valutatore del valore di mercato della vostra proprietà. Il valore è in genere arrivato in tre modi:
- Confronto delle vendite: il valutatore confronterà la tua proprietà con altre proprietà simili che sono state vendute nelle immediate vicinanze nel recente passato. Si aggiusterà quindi le variabili che potrebbero rendere la vostra proprietà più o meno preziosa di quelle che sono state vendute, come quella cucina per designer che avete messo dentro per mettere la vergogna delle cucine degli altri.
- Il metodo di costo: il valutatore calcola quanto costerebbe riprodurre la casa da zero, inclusi materiali e manodopera. Tratterà il deprezzamento se la tua proprietà è più vecchia, quindi aggiungerà il valore della tua terra.
- Il metodo del reddito: viene utilizzato prevalentemente per proprietà commerciali e aziendali. Il valutatore stima il reddito che ci si aspetterebbe di ricevere se la proprietà fosse stata affittata in base a fattori come i costi di manutenzione, le spese di assicurazione e le tariffe di noleggio prevalenti.
Calcolo della tassa di proprietà
La valutazione della tua proprietà viene quindi moltiplicata per l'aliquota fiscale locale, a volte denominata tasso di macinazione o tasso di macinazione. Un millesimo equivale a un decimo di un centesimo o $ 1 per ogni $ 1.000 del valore di una proprietà. Diversi governi possono addebitare tariffe multe variabili. Raramente la tassa di proprietà di chiunque si basa su un solo mulino. Le comunità spesso determinano la quantità di entrate fiscali che richiederanno in un dato periodo, quindi stabiliscono un tasso di macinazione commisurato all'aumento di quella somma di denaro attraverso la tassazione delle proprietà.
Supponi che la tua proprietà valuti per $ 250.000. Il tuo tasso di macinazione locale è 45. Moltiplica il valore della proprietà del 4,5% per arrivare alla tua bolletta delle imposte: $ 11,250 per l'anno. Se il tuo tasso di macinazione è solo di 15, la tua bolletta delle tasse scenderà a $ 3,750 in base allo stesso valore.
Come vengono pagate le tasse di proprietà
L'imposta dovuta può essere pagata come parte del pagamento mensile del mutuo o in pagamenti annuali o semestrali effettuati direttamente alla vostra autorità fiscale locale. Alcune località possono anche accettare pagamenti mensili.
NOTA: le leggi statali e locali cambiano frequentemente e le informazioni di cui sopra potrebbero non riflettere le modifiche più recenti. Inoltre, governi e municipalità possono cambiare i loro metodi di valutazione e i tassi di laminazione su base annua. Contattare l'autorità fiscale locale per le informazioni più aggiornate relative alla propria posizione, in particolare se si sta considerando l'acquisto di una proprietà e si desidera anticipare quale sarà la fattura fiscale. Le informazioni contenute in questo articolo non sono consulenza fiscale e non sono un sostituto per consulenza fiscale.