Se chiedete a Realtor.com una stima di un costo per la valutazione della casa, la risposta generale sembra essere compresa tra $ 300 e $ 400, ma questa sembra essere una stima obsoleta.
Potrebbe valere per le piccole aree rurali del Midwest, ma non per i mercati metropolitani della California, ad esempio.
Un esperto ti dirà se la casa non verrà valutata al prezzo di vendita?
I periti non sono immuni dal fatto che un acquirente e un venditore contano sulla casa per valutare al valore contrattuale concordato. Sebbene un perito non possa basare una valutazione sul prezzo di vendita, non commettere l'errore di credere che un perito sia insensibile a quel problema.
La situazione di valutazione a Davis, in California, prevedeva un prestito FHA . Alle perizie FHA viene assegnato un numero di caso, il che significa che se la transazione è fallita, il prossimo acquirente FHA otterrebbe la stessa valutazione. Per questo motivo, l'AMC ha chiamato il finanziatore per avvertire che la valutazione sarebbe probabilmente di $ 100.000 in meno rispetto al prezzo di vendita e ha chiesto se il finanziatore ha diretto la perizia a continuare. Il creditore ha ringraziato l'AMC e ha scelto una diversa compagnia AMC.
Nel caso ve lo stiate chiedendo, il prestatore ha pagato il primo AMC $ 150 per l'aiuto.
Tuttavia, il secondo AMC produsse una valutazione quasi allo stesso valore, ma era ancora $ 95.000 in meno. Tuttavia, è possibile vedere come un accordo con un AMC potrebbe essere vantaggioso per un mutuatario. È sempre possibile che un secondo perito utilizzi diverse vendite comparabili e produca una valutazione più elevata.
Le valutazioni non sono garanzie assolute di valore. Sono l'opinione di valore di un professionista, secondo i protocolli standard.
Prima del crollo dei mutui subprime del 2007 , il costo per una valutazione a Sacramento era di circa $ 375 a $ 425. Le valutazioni convenzionali e FHA e VA non costano lo stesso. C'è spesso una differenza di $ 50 in una tassa di valutazione tra una valutazione convenzionale e una valutazione FHA, come le valutazioni FHA sono più costose.
Ciò è dovuto in parte ai requisiti aggiuntivi e alle linee guida per una valutazione FHA. Una valutazione FHA potrebbe richiedere più "condizioni di prestito", cioè requisiti di riparazione prima di finanziare il prestito perché i prestiti FHA portano linee guida più rigide rispetto ai convenzionali. Ecco perché potresti vedere alcune case con vernice scrostata o manutenzione differita pubblicizzata come "convenzionale solo".
Come risparmiare sul costo di una valutazione della casa
Il momento migliore per aumentare il costo di una valutazione è quando sei pronto a scegliere un broker di mutui . A meno che non abbiate a che fare con un creditore ipotecario poco raccomandabile, praticamente tutti i mutui ipotecari costano lo stesso. C'è poca differenza tra tassi di interesse e punti. La differenza è in servizio. Come ulteriore allettamento, a volte i prestatori offriranno di pagare per la valutazione dell'acquirente.
Dovresti chiedere.
Il costo di una valutazione varia a seconda della località. Ad esempio, la maggior parte delle aree metropolitane in California costa circa lo stesso per una valutazione. Al momento, le valutazioni FHA nelle aree Tahoe / San Francisco e Sacramento vanno da $ 550 a $ 575. Il costo per una valutazione convenzionale varia da $ 500 a $ 525. Una valutazione VA, non a caso perché la VA è molto approfondita, è di circa $ 600.
I prestiti jumbo potrebbero costare $ 750. Una casa su misura sul lungomare con 5.000 piedi quadrati e molti aggiornamenti costosi potrebbe costare $ 1.200 a $ 1.500 per valutare.
Perché le case valutano sempre al prezzo di vendita?
Un acquirente mi ha chiesto qualche giorno fa perché ogni volta che ha comprato una casa, questa valutazione è arrivata al prezzo di vendita. Si chiese se ci fosse una sorta di collusione tra i prestatori e gli esperti.
Il fatto è che i periti ricevono una copia dell'offerta di acquisto . Cercano di trovare vendite comparabili in grado di soddisfare il valore stimato.
Se la casa vale più del prezzo di vendita, a volte il perito non assegnerà un valore più alto alla proprietà perché non è necessario. Deve solo valere almeno il prezzo di vendita. Non solo non è necessario, ma se il valore è molto più alto, il creditore potrebbe chiamare tale valutazione non conforme e rifiutare di effettuare il prestito.