Che cosa pagano le tasse di proprietà
I governi locali usano la tua valutazione fiscale come base per la tua bolletta annuale sulle imposte di proprietà, e le tasse sulla proprietà sono spesso le loro fonti di entrate più significative.
Queste tasse pagano per le scuole, i parchi e le attività ricreative, i salari e le indennità dei dipendenti pubblici, le infrastrutture di trasporto e le forze dell'ordine e i vigili del fuoco locali.
Quando viene valutata una proprietà
I tempi delle valutazioni fiscali possono variare in base alla giurisdizione, ma in genere si verificano una volta all'anno o ogni altro anno. Alcune sedi eseguono solo valutazioni quando una proprietà modifica la proprietà, ma ciò è raro.
Come viene valutata la proprietà
I governi tipicamente valutano le proprietà secondo uno dei tre metodi:
- Il metodo di sostituzione stima quanto costerebbe sostituire la proprietà sulla base delle aliquote attuali per manodopera e materiali. Viene detratto un deprezzamento ragionevole e viene aggiunto il valore del terreno su cui si trova la struttura.
- Il metodo di confronto delle vendite si basa sulle cifre di vendita di proprietà simili nelle immediate vicinanze. Il valore viene regolato verso l'alto o verso il basso in base agli attributi univoci della proprietà valutata o alla sua mancanza. Se la proprietà valutata ha una piscina, mentre le vendite comparabili nella zona non condividono questa caratteristica, il valore stimato aumenterà. Se la proprietà non dispone di un pool, ma le vendite comparabili lo hanno fatto, il valore stimato diminuirà. Il sistema è molto simile a quello utilizzato dagli istituti di credito per valutare la proprietà a fini ipotecari.
- La proprietà aziendale viene generalmente valutata utilizzando il metodo del reddito - l'ammontare del reddito che la proprietà tipicamente genera aggiustato in base a fattori quali le tasse aziendali, i costi assicurativi e le spese operative e di manutenzione.
Come vengono calcolate le tasse di proprietà
La tua imposta di proprietà inizia con la valutazione del valore di mercato della tua proprietà.
Molti governi autorizzano le esenzioni che è possibile adottare per ridurre la valutazione, ad esempio l'esenzione per le famiglie se si vive effettivamente nella residenza. Le tasse sono calcolate sul saldo ad un tasso stabilito dall'autorità fiscale, a volte chiamato moltiplicatore o tasso di macinazione, per tutte le case e le proprietà in quell'area.
Un tasso di macinazione è rappresentativo di un millesimo di un'unità monetaria o di un decimo di un centesimo: $ 0,001. La fattura fiscale di una proprietà verrebbe in genere calcolata moltiplicando il valore valutato per il tasso di macinazione e dividendo il risultato per 1.000.
Ecco un esempio. Il valore della proprietà valutato è fissato a $ 250.000 e il tasso di fresatura dell'autorità fiscale è pari a 10. La fattura fiscale sarà di $ 2.500 all'anno: $ 250.000 volte 15 diviso per 1.000.
NOTA: le leggi statali e locali cambiano frequentemente e le informazioni di cui sopra potrebbero non riflettere le modifiche più recenti. Inoltre, le norme applicate alle tasse di proprietà da parte delle autorità fiscali locali possono variare in modo significativo in base alla giurisdizione. Si prega di consultare un avvocato locale o un contabile per il consiglio più aggiornato. Le informazioni contenute in questo articolo non sono consulenza legale o fiscale e non sono un sostituto per consulenza legale o fiscale.