Impara i metodi usati per valutare la tua casa
Non confondere un'analisi di mercato comparativa , o CMA, con una valutazione. Un CMA è un rapporto di vendita basato sui dati inseriti nel servizio di quotazione multipla o MLS. Gli agenti immobiliari utilizzano i CMA per aiutare i loro clienti a determinare richieste realistiche e prezzi di offerta. Le valutazioni sono report dettagliati compilati da periti autorizzati. Una valutazione è l'unico rapporto di valutazione che un creditore considera quando decide se prestare il denaro.
Una valutazione non è la stessa cosa di un'ispezione domestica . Gli ispettori domestici testano gli elettrodomestici e le prese, controllano l'impianto idraulico e confermano che l'impianto di riscaldamento e raffreddamento di casa funziona. Tali informazioni sono utili per l'acquirente per sapere prima di trasferirsi. Un perito, tuttavia, si occupa solo di valutare una casa.
Informazioni su periti e perizie
- I periti sono concessi in licenza dagli stati dopo aver completato i corsi di licenza e le ore di tirocinio.
- Il perito deve essere una terza parte obiettiva, una persona che non ha alcuna connessione finanziaria o di altro tipo con qualsiasi persona coinvolta nella transazione.
- La proprietà oggetto di valutazione è denominata proprietà soggetto .
- In alcuni casi, l'acquirente paga per la valutazione al momento della richiesta di prestito . Altre volte, la commissione di valutazione viene aggiunta al conto di liquidazione e pagata al tavolo di chiusura.
Cosa vedrai in un rapporto di valutazione residenziale
Le valutazioni sono rapporti molto dettagliati basati sulla valutazione in loco di un perito di una proprietà, nonché una valutazione dei dati di vendita.
Ecco alcune cose che includono:
- Dettagli sulla proprietà dell'oggetto, insieme a confronti paralleli di proprietà simili.
- Una valutazione del mercato immobiliare nel suo complesso.
- Le affermazioni sui problemi che ritiene il perito sono dannose per il valore della proprietà, come un accesso inadeguato alla proprietà.
- Notazioni su caratteristiche gravemente errate, come ad esempio una fondazione sgretolata.
- Una stima del tempo medio di vendita per la proprietà.
- Il tipo di area in cui si trova la casa, ad esempio, uno sviluppo o superficie autonoma.
Metodi di valutazione residenziale
Esistono due metodi di valutazione comuni utilizzati per le proprietà residenziali:
Approccio di confronto delle vendite
Il perito valuta il valore di mercato di una proprietà soggetta confrontandolo con proprietà simili che hanno venduto nell'area. Le proprietà utilizzate sono denominate comparabili . Non esistono due proprietà esattamente uguali, quindi il perito deve confrontare proprietà simili con la proprietà dell'oggetto, apportando modifiche in modo che le loro caratteristiche siano in linea con la proprietà dell'oggetto. Il risultato è una figura che mostra il prezzo al quale ogni proprietà comparabile avrebbe venduto se avesse gli stessi componenti della proprietà soggetto.
Approccio dei costi
L'approccio al costo è più utile per le nuove proprietà, dove sono noti i costi per la costruzione.
Il perito valuta quanto costerebbe sostituire la struttura se fosse distrutta.
Allora, cosa significa per te la valutazione?
L' approvazione iniziale dell'ipoteca da parte di un acquirente viene eseguita subito, ma l'approvazione finale solitamente dipende da una valutazione soddisfacente. Il prestatore vuole essere sicuro che il suo investimento sia coperto nel caso in cui il compratore non assegni il prestito. Se la proprietà valuta inferiore al prezzo di vendita, il prestito potrebbe essere rifiutato, ma questo non è l'unico ostacolo che deve superare. Altre bandiere rosse annotate per le valutazioni includono:
- Il tempo stimato sul mercato è più lungo della media dell'area.
- L'ingresso alla proprietà proviene da una strada privata condivisa. Il creditore potrebbe voler vedere un accordo di manutenzione stradale firmato da tutti coloro che utilizzano la strada, verificando che la manutenzione sia condivisa da tutte le parti.
Questi sono solo un paio di esempi di risultati di valutazione che potrebbero bloccare l' acquisto di una casa .
I prestatori studiano attentamente le valutazioni prima di determinare se una proprietà si qualifica come sicurezza per un mutuo per la casa.
Valutazioni basse
Non farti prendere dal panico se la valutazione arriva bassa perché ci sono dei passi da fare per far funzionare l'affare. Se la valutazione scopre altri problemi, ricorda che molti problemi sono correggibili. Mantieni la calma e risolvi i problemi un passo alla volta.