Prima di costruire una casa, per prima cosa devi localizzare il lotto residenziale o la terra su cui costruirai la casa dei tuoi sogni. Ricorda l'adagio del settore immobiliare quando scegli il lotto per la tua casa, posizione, posizione, posizione . Oltre a questo, abbiamo messo insieme un elenco di cose essenziali da tenere in considerazione su qualsiasi pezzo di terra che stai pensando di acquistare.
12 cose essenziali da considerare prima di acquistare un lotto o terreno residenziale
1) Prima di buttarti nell'acquisto di terreni, scopri se sono disponibili connessioni urbane o fognarie per l'acqua e le fogne sul terreno o sulla terra.
2) Se gli allacciamenti alle fognature non sono disponibili, fai la tua offerta per acquistare terreni in base alla possibilità di installare un sistema settico valutato per il numero di camere da letto richiesto.
3) Scopri se sono possibili altre contingenze contrattuali di acquisto di abitazioni per gli acquisti di terreni. Ad esempio, in alcune aree i diritti sull'acqua non si trasmettono con la terra - e ciò significa che non si può scavare un pozzo.
4) Assicuratevi che l'elettricità e il servizio telefonico siano disponibili presso la struttura. Controllare il servizio via cavo se questa è una priorità.
4) Se il terreno che si desidera acquistare non è accessibile da una strada pubblica, verificare che sia stato stipulato un contratto di manutenzione stradale. Questo documento afferma che tutti coloro che sono in viaggio sono d'accordo nell'aiutare il suo mantenimento.
6) Dovrebbe esserci un diritto di passaggio in luogo per terreni non accessibili da una strada pubblica. L'atto dovrebbe dare a voi e ai futuri proprietari il diritto legale di accedere al terreno, noto come servitù .
7) Controlla le restrizioni di proprietà della proprietà per assicurarti che il tipo di residenza che intendi costruire sia permesso.
Ad esempio, alcune aree non consentono l' alloggiamento prodotto .
8) Se il lotto è in sviluppo, richiedi una copia delle clausole restrittive. Ecco dove troverai le restrizioni per le dimensioni minime della casa, se sono consentite altre strutture e altre limitazioni.
9) Chiedi alla città o alla contea se sono previsti cambiamenti di zonazione per l'area, o se c'è un piano per costruire nuove strade o allargare strade esistenti.
10) Se ci sono pericoli ambientali sul terreno, come vecchi serbatoi di petrolio o gas sepolti, decidere se si è disposti a rimuoverli, o se si chiederà al venditore di occuparsi di rimozione e pulizia.
11) Decidi se vuoi un nuovo sondaggio di confine. I sondaggi sono standard in alcune aree, ma raramente richiesti in altri. Sono quasi sempre una buona idea.
12) Se hai intenzione di costruire presto una casa, parla ora con i finanziatori dei prestiti per la costruzione.
Altri suggerimenti su lotti e terreni residenziali:
- Non essere disattivato dai termini "sviluppo" e "suddivisione". Se vieni da una città, potresti associare entrambe le parole a piccoli lotti e case affiancate. Nelle aree rurali, un lotto di sottodivisione potrebbe essere di oltre 10 ettari.
- Le alleanze restrittive aiutano a proteggere i valori domestici richiedendo che le strutture siano conformi a standard specifici. Leggili attentamente in modo da sapere esattamente cosa è e cosa non è permesso.
- Studia l' atto per scoprire se altre persone o appezzamenti di terra hanno ricevuto servitù per usare la tua terra in qualche modo.
Selezione di un agente per aiutarti ad acquistare un lotto residenziale
È una sorpresa per alcuni acquirenti di case che non tutti gli agenti immobiliari possiedono alcuna conoscenza sull'acquisto di un terreno o di un terreno residenziale. La terra è una pratica speciale.
Non commettere l'errore di strappare di punto in bianco un oscuro agente e credere che un agente di rivendita residenziale possa aiutarti a comprare terreni, solo perché l'agente ha una licenza immobiliare.
Dalla compilazione corretta del contratto di acquisto fino alla negoziazione di clausole di specialità per la ricerca di un prestatore di costruzione, un agente con una discreta quantità di chiusure di terreni residenziali sarà una risorsa inestimabile rispetto al tipico agente di rivendita. Ti meriti un esperto di terreni.