Prima di firmare un accordo con l'acquirente

Elementi contrattuali esclusivi per gli intermediari dell'acquirente

Dovresti firmare un accordo di broker acquirente con il primo agente che incontri? Buona domanda. Gli agenti immobiliari danno agli acquirenti di casa tonnellate di documenti da firmare prima di acquistare una casa . Alcuni di questi documenti non sono contratti né accordi ma sono divulgazioni e avvisi. Altri sono contratti reali ai quali potresti essere legalmente vincolato.

In primo luogo, capire quali sono le disclosures e quali sono i contratti. Firmando una comunicazione come la divulgazione di un'agenzia immobiliare, in pratica si indica che si è ricevuta una copia della divulgazione.

Ricordati di leggere le tue rivelazioni e di porre domande se non capisci il contenuto. Una divulgazione di agenzia non è un accordo di broker di acquirenti.

I contratti, d'altra parte, sono documenti legali - tipicamente accordi bilaterali. Quando si firma un'offerta di acquisto , la premessa di base è che si darà al venditore X importo di dollari e il venditore ti darà l'atto. È una promessa per una promessa.

Contratti di broker acquirente esclusivo sono contratti bilaterali

I contratti di broker di compratori esclusivi variano in lingua da stato a stato. Poiché sono più familiare con il contratto della California Association of REALTORS® (CAR), userò il modulo CAR per la base di questa discussione. Molti altri stati tendono a guardare alle pratiche californiane.

• Obblighi del Broker

  Il broker individuerà e identificherà le potenziali proprietà da considerare per l'acquirente; divulgare fatti materiali , revisionare documenti, preparare offerte di acquisto , condurre un'ispezione visiva, tra gli altri obblighi.

• Doveri del Compratore

  L'acquirente prenderà in considerazione le case presentate, agirà in buona fede, si qualificherà per l'acquisto della proprietà, leggerà i documenti - in particolare la consulenza per l'ispezione dell'acquirente - e coopererà con l'intermediario, tra gli altri obblighi.
  

Elementi essenziali dei contratti di intermediazione dell'acquirente esclusivo

Le quattro principali preoccupazioni della maggior parte degli acquirenti di case sono contenute nel contratto del broker acquirente.

Indipendentemente da tutto il resto del contratto, prestate attenzione ai seguenti quattro componenti, poiché queste condizioni vi influenzeranno in modo considerevole. Se non puoi o non acconsentirai a queste clausole, potresti non essere pronto a sottoscrivere un contratto di broker acquirente esclusivo.

1. Esclusività del broker acquirente

   Accetti di lavorare esclusivamente con il broker e, per estensione, con l'agente che hai selezionato. Ciò significa che non devi chiedere ad un broker diverso di mostrarti la proprietà, né scrivere un'offerta di acquisto per te perché il tuo broker sta procurando una causa . Inoltre, il tuo broker / agente guadagnerà anche una commissione se acquisti:

   • A in vendita dal proprietario
   • Nuova costruzione da un costruttore
   • La casa di un familiare.
   Se successivamente si scontrano con il proprio agente, si ha il diritto di chiedere al broker di assegnargli un nuovo agente. Il tuo accordo è con il broker, non con l'agente.
2. Durata del contratto con l'intermediario dell'acquirente

   La durata del contratto di intermediazione acquirente esclusivo è indicata nella prima pagina del primo paragrafo. Tale periodo può essere di tre mesi, sei mesi o anche tre anni. Ciò significa che sei legato ai termini contrattuali per quel lasso di tempo. A seconda della complessità proposta e delle esigenze del cliente, potrei scrivere i miei contratti di broker acquirente esclusivo per 360 giorni. Ma la maggior parte degli agenti accetterà anche 30 giorni.

1. Compensazione del mediatore dell'acquirente

   Il contratto di broker acquirente esclusivo stabilisce l'importo del risarcimento che l'intermediario / l'agente guadagnerà da voi. Tutte le commissioni immobiliari sono negoziabili. La lingua chiarisce anche che se un'altra parte come il venditore paga il risarcimento, non sei obbligato a pagare tu stesso. La maggior parte delle inserzioni MLS contengono verbosità che dicono che il venditore pagherà il broker dell'acquirente, il che significa che non pagherete la commissione. È insolito che un acquirente paghi direttamente un agente.

   Tuttavia, se il tuo agente sta eseguendo e cerchi di rescindere il contratto scrivendo un contratto di acquisto con un altro broker, è possibile che tu debba direttamente il risarcimento perché non puoi annullare il contratto da solo (unilateralmente).

2. Descrizione della proprietà nel contratto di intermediazione dell'acquirente

   Il paragrafo 4 descrive la proprietà da acquistare in base al contratto di intermediazione dell'acquirente e alla sua fascia di prezzo . Se la descrizione della proprietà è una casa unifamiliare, ad esempio, sei libero di perseguire un condominio di 20 unità attraverso un altro broker.

   Se i parametri di acquisizione limitano il contratto alla proprietà, ad esempio in una determinata contea e si decide di acquistare in una contea adiacente, non si è vincolati ai termini del contratto di intermediazione acquirente esclusivo.

Per ulteriori informazioni, consultare un avvocato immobiliare esperto. Non sono un avvocato immobiliare e non sono autorizzato a fornire consulenza legale.

Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un broker-associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.