Quando inizi a fare acquisti per un mutuo , assicurati di confrontare i prestiti identici tra loro e chiedere un preventivo da ciascun prestatore, che in base alle regole TRID che sono tenuti a fornire.
In questo modo puoi confrontare i costi per ogni tipo di prestito ipotecario . I costi di chiusura dell'acquirente includeranno probabilmente un punto di prestito o due. Fai domande se non comprendi la stima di chiusura perché molti acquirenti no.
Prima di parlare con un mutuante ipotecario
Prendi una copia del tuo rapporto di credito ed esaminalo. Hai diritto a un rapporto annuale di credito gratuito da ciascuna delle tre agenzie di segnalazione crediti . Se trovi un errore, contatta il creditore per farlo riparare. Nota le insolvenze. Se hai troppi pagamenti in ritardo, il tuo punteggio FICO sarà influenzato negativamente.
Renditi conto che se hai un basso punteggio FICO , puoi comunque ottenere un prestito FHA , che non si basa sui punteggi FICO . I prestiti FHA richiedono anche acconti inferiori al 2,85% del prezzo di vendita.
Per iniziare l'elaborazione del tuo prestito, un istituto di credito verificherà il tuo impiego attraverso una verifica del modulo di assunzione. Dai un colpo d'occhio al tuo datore di lavoro per aspettarti di ricevere quel modulo.
Chiedi al tuo dipartimento risorse umane di rispedirlo immediatamente. Inoltre, il creditore vorrà i seguenti documenti da voi:
Documentazione necessaria per acquistare una casa
- Current Pay Stubs
Le tue ultime due buste paga saranno sufficienti. Fai fotocopie e non distribuire i tuoi originali.
- W2s
Questa è la dichiarazione dei salari e delle tasse, emessa dal datore di lavoro per un anno civile. È ciò che si allega alle dichiarazioni dei redditi. I prestatori vogliono generalmente gli ultimi due anni di W2 da entrambi.
- Dichiarazioni fiscali federali
Se non hai ancora depositato la tua dichiarazione dei redditi per l'anno scorso, allora trova i due anni precedenti delle dichiarazioni dei redditi. Fare copie. Includi tutti gli orari. Suggerimento : assicurati che le dichiarazioni dei redditi siano firmate da te e datate. - Estratti conto bancari
Alcuni istituti di credito vogliono due mesi, mentre altri richiederanno gli ultimi tre mesi di estratti conto bancari. Fai una copia da ogni istituto di credito. Includere ogni pagina di ogni estratto conto, comprese le pagine bianche, sciocca come sembra. Dichiarazioni di beni
Se possiedi azioni, obbligazioni, fondi comuni di investimento o conti di pensionamento , fai una copia di ogni dichiarazione. I finanziatori a volte preferiscono le copie cartacee a quelle stampate online, ma accetteranno dichiarazioni online se è così che ricevi le tue dichiarazioni. Fai fotocopie e non inviare originali.- Copia della patente di guida corrente
Se si incontra di persona il prestatore, è possibile portare con sé la patente di guida per l'identificazione e la riproduzione. Altrimenti, copia la tua licenza su uno scanner o su una fotocopiatrice e includila. La tua licenza dovrebbe avere una tua fotografia.
Chiedi informazioni sui costi iniziali
Molti istituti di credito chiederanno una quota di credito , ma altri no. In genere, le spese di valutazione e di accredito vengono pagate in anticipo quando si è pronti ad accettare il prestito.
Non pagare alcuna commissione a un prestatore finché non hai scelto di utilizzare quel prestatore.