Perché la posizione deve essere ripetuta tre volte
L'epitome di posizione, posizione, posizione
Puoi comprare la casa giusta nella posizione sbagliata. Puoi cambiare la struttura, rimodellarla o modificare il layout della casa ma, normalmente, non puoi spostarla. È attaccato alla terra. Le migliori posizioni sono quelle nei punti principali.
- I distretti scolastici più votati influenzano la posizione
Gli acquirenti di case con bambini sono preoccupati per l'educazione dei loro figli e spesso pagheranno di più per una casa che si trova in un distretto scolastico altamente auspicabile. - La ricreazione e la natura influenzano la posizione
Le case confinanti con l'oceano, i fiumi, i laghi o i parchi mantengono il loro valore a causa della posizione, purché non si trovino sul percorso di un possibile pericolo naturale. Le persone vogliono essere vicino all'acqua o ad impostazioni visivamente attraenti. - Le viste panoramiche influenzano la posizione
Alcune case vendono rapidamente e per un dollaro superiore perché forniscono ampie vedute panoramiche dei paesaggi urbani, ma anche solo un assaggio dell'oceano da una finestra è sufficiente a dimostrare una buona posizione. Altre viste ambite includono montagne, greenbelts o campi da golf.
- L'intrattenimento e lo shopping influenzano la posizione
In molte città, troverete case che si trovano a pochi passi dai cinema, ristoranti e boutique sono più costosi di quelli situati al di fuori della città. Molte persone preferiscono non guidare se possono raggiungere la vita notturna. - Le aree conformi influenzano la posizione
Le persone tendono a gravitare verso gli altri che condividono valori simili e le loro case lo riflettono. Gli acquirenti di case preferiscono essere circondati da tipi di proprietà simili in età e costruzione, dove le persone come loro risiedono.
- I quartieri economicamente stabili influenzano la posizione
I quartieri che hanno resistito alla prova del tempo e alle avverse condizioni atmosferiche hanno maggiori probabilità di attirare gli acquirenti che vogliono mantenere il valore nelle loro case. Queste sono persone che si aspettano che l' orgoglio di proprietà sia evidente. - Il trasporto pubblico, l'assistenza sanitaria e i posti di lavoro influenzano la posizione
La maggior parte delle persone non vuole sopportare lunghi spostamenti al lavoro, l'ufficio del medico o l'aeroporto. Preferiscono essere situati vicino ai servizi di emergenza e alle comodità, quindi è più desiderabile che le abitazioni siano collocate in località che riducono il tempo di viaggio. - Nel centro della strada influenzare la posizione
Alcuni acquirenti fanno riferimento a luoghi d'angolo, ma la maggior parte degli acquirenti di case vuole essere in mezzo alla strada, il che li fa sentire meno vulnerabili.
Posizioni indesiderate
È quasi più facile parlare di ciò che costituisce una brutta posizione piuttosto che discutere di buone posizioni. Questo perché le qualità che rendono desiderabile una buona posizione possono variare, a seconda che tu stia guardando in città, in campagna o in montagna. Le posizioni errate, per loro natura generale, sono più facili da individuare.
- Le aree commerciali / industriali sono cattive località
A meno che non viviate in centro, gli edifici commerciali sul vostro blocco riducono i valori immobiliari residenziali. Parte del motivo è perché i proprietari di case non possono controllare il bighellonare. Le case vicino alle stazioni di servizio o ai centri commerciali sono indesiderabili a causa del fattore rumore, e nessuno vuole davvero ascoltare i motori dei camion al minimo durante la notte o nelle prime ore del mattino.
- I binari della ferrovia, le autostrade o le traiettorie di volo sono cattive località
Alcuni abitanti delle città hanno case vicino ai binari della ferrovia e sopportano rumori e altri rumori 24 ore al giorno. Il rumore eccessivo spesso fa vendere rapidamente gli acquirenti, anche quando tali case si trovano in aree altrimenti desiderabili. - Le aree ad alta criminalità sono cattive località
Le persone vogliono sentirsi al sicuro. Quando le macchine vanno e vengono per tutta la notte, e la polizia spesso visita un quartiere, l'ipotesi è che l'area possa avere un problema di criminalità. Ciò rende i compratori trepidanti nell'acquistare case in quel luogo. - Le aree economicamente depresse sono cattive località
Se i proprietari non mostrano alcun orgoglio di proprietà nel mantenere le loro case, come dimostrano la mancanza di manutenzione, il cattivo paesaggio e la spazzatura nel cortile, potresti pensare due volte di trasferirti in una zona del genere. D'altra parte, alcune aree come questa sono al centro dei progetti di riabilitazione proposti. Ma la riabilitazione non è mai una garanzia.
- Vicino ai pericoli ci sono cattive località
La linea di fondo: le persone non vogliono vivere accanto alle centrali nucleari. Pochi acquirenti di case vogliono un trasformatore nel loro cortile. Se il quartiere è stato costruito su una discarica o è stato di recente paludoso, nix it. Ordinare sempre un rapporto sui pericoli naturali quando si acquista una casa.
A volte, nei nuovi sviluppi domestici, i piani di zonizzazione e di costruzione cambiano. All'inizio di marzo ho venduto una casa a Elk Grove, in California, proprio mentre nuove costruzioni si aprivano in un campo vuoto dietro la casa. Invece di costruire case unifamiliari, lo sviluppatore costruiva condomini, a meno di 3 piedi dalle case esistenti. La vista era sparita. Un venditore a poche porte mi ha chiesto di vendere un'identica casa a metraggio a dicembre. Quei condomini hanno influenzato il suo valore.
Mentre questa posizione era eccellente al momento in cui ha comprato la casa, il valore di quella posizione era diminuito dal momento in cui ha venduto.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.