Un lettore chiede: "Abbiamo visto questa casa online e se ne è innamorata, così abbiamo chiamato l'agente della quotazione e siamo andati a vederlo. Ci ha chiesto se stessimo lavorando con un agente e abbiamo detto di no. qualche giorno dopo per mostrarlo ai nostri genitori, ora vogliamo comprare la casa e trovare un agente diverso per scrivere l'offerta per noi.Il nostro nuovo agente ha detto che non avremmo dovuto chiamare l'agente di quotazione. Cosa c'è di sbagliato nel chiamare un agente di quotazione per vedere un annuncio? "
Risposta: Negli stati in cui gli agenti sono autorizzati a praticare la doppia agenzia , quando chiedi a un agente di quotazione di mostrarti la lista di quell'agente, l'agente pensa di scrivere l'offerta con lei. Ciò significa che l'agente riceverà il lato elenco della commissione e il lato di acquisto della commissione. L'agente ottiene entrambe le estremità. Ecco perché si chiama doppio finale.
Quando l'agente di quotazione mostra la casa
Questo è un problema delicato per molti agenti dell'acquirente. Il problema principale è procurarsi causa . Provare la causa del procacciamento può essere un processo lungo e complicato, ma gli agenti che fanno causa per procurare la causa sono in genere gli agenti che per primi hanno mostrato la casa al compratore.
In California, come in molti stati , hai il diritto di scegliere e acconsentire al tipo di rappresentazione che desideri. Puoi assumere:
- L'agente di un venditore (e rappresenta te stesso)
- Un agente del compratore (che ti rappresenterà)
- Un doppio agente (che avrà un dovere fiduciario sia per il venditore che per l'acquirente)
Se hai firmato un accordo esclusivo per lavorare con l'agente di quotazione con doppia capacità di agenzia, potresti essere obbligato ad acquistare la casa tramite quell'agente.
Rispondere alla domanda: stai lavorando con un agente?
Se l'agente di quotazione ti mostra la casa, la prima cosa che un agente dovrebbe chiederti è se stai lavorando con un altro agente.
Ecco alcuni esempi del modo migliore per rispondere a questa domanda:
- No, non stiamo lavorando con un agente in questo momento, ma quando siamo pronti ad acquistare una casa, troveremo un agente del compratore che ci rappresenta.
- Sì, stiamo lavorando con un agente.
- No, non abbiamo un agente. Prenderesti in considerazione di rappresentarci?
È probabile che qualsiasi altra risposta ti porti in acqua calda. Gli agenti pongono la domanda per stabilire una relazione di agenzia . Se si dispone di un agente, l'agente di quotazione dovrebbe retrocedere.
Scrivere l'offerta con l'agente di un acquirente dopo aver visto la casa con l'agente di quotazione
Questo è dove diventa appiccicoso. Innanzitutto, l'agente di quotazione vedrà il tuo nome sull'offerta di acquisto e saprà chi sei. Non è probabile che questo si posizioni bene con l'agente di quotazione perché l'agente si sentirà come se fosse stata utilizzata. Gli agenti non lavorano gratis.
Potresti chiedere: "Non è questo il suo lavoro - mostrare i suoi annunci?" Sì, un agente è obbligato a mostrare le case dei suoi clienti, ma se stai lavorando con un altro agente, in genere il tuo agente ti mostrerà la casa.
Per aggravare il problema, diciamo che ci sono due offerte per una casa . Quale sarà accettato? Sarà la tua offerta o l'altra offerta di un altro agente? Gli agenti di quotazione tendono a orchestrare l' accettazione dell'offerta .
Se l'agente di quotazione ti ha irritato - e al tuo agente per "rubarti" - le tue possibilità di accettazione dell'offerta sono molte.
Pensaci. Ci vuole un agente del compratore che chiacchiera in modo agile e veloce per appianare questo tiff con l'agente di quotazione e ottenere la cooperazione di quell'agente a questo punto.
La parte superiore di lasciare un agente di quotazione ti mostra un elenco
C'è un aspetto positivo nell'osservare una casa con l'agente della quotazione e cioè che potrebbe dirti di più sulla proprietà di quella che rivelerà a un altro agente. Potrebbe persino passare inosservato e dirti se il venditore accetterà di meno, il che è contrario alla legge nella maggior parte degli stati.
Basta essere in anticipo e lasciare che l'agente sappia se si intende lavorare con quell'agente. Non commettere l'errore di guidare l'agente, indipendentemente da come non intenzionale, perché può tornare a morderti.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.