Un lettore chiede: "Sono un acquirente a casa per la prima volta , e quando verrà il momento per il mio agente di chiedermi cosa desidero in una casa, non saprò cosa dire oltre a cose semplici come una casa a due piani con uno sciopero in un quartiere tranquillo, ma c'è molto di più in una casa di quella! Puoi scrivere una lista completa di servizi o caratteristiche che posso usare per far sapere al mio agente esattamente cosa sto cercando? stanze, ecc. Molti compratori di casa per la prima volta lo apprezzerebbero davvero. Grazie. - Linda. "
Risposta: I servizi e le caratteristiche della casa sono dettagli con cui sono intimamente familiare, Linda. Quindi, sei venuto nel posto giusto per le risposte. Una delle cose veramente grandi di dare al tuo agente un elenco di servizi e caratteristiche è che il tuo agente può utilizzare la tecnologia per trovare quella casa perfetta per te da questa lista.
La maggior parte dei sistemi MLS che gli agenti utilizzano per trovare case contengono parametri di ricerca. Alcuni ti consentono di escludere determinati tipi di criteri, che potrebbero essere più utili di quanto tu possa pensare prima. Se, per esempio, non vuoi assolutamente comprare una casa con la moquette, il tuo agente può escludere tutte le case con la moquette dai tuoi requisiti di ricerca. Si consiglia di prendere in considerazione la moquette solo per le camere da letto e l'installazione di pavimenti in legno duro altrove.
Più si definiscono i parametri, meno case si possono trovare disponibili. Se includi troppi parametri, potresti non trovare nessuna casa.
Se è meglio essere più generici e meno specifici. Inoltre, tieni presente che le informazioni esportate sono valide solo come le informazioni importate e alcuni agenti potrebbero lasciare alcuni campi vuoti.
Posizione, posizione, posizione
Questa è la prima regola del settore immobiliare. La posizione è la regola più importante eppure trascurata.
Se devi scegliere tra una casa con tutti i comfort che desideri in una brutta posizione o una casa in una buona posizione con solo alcuni dei servizi, scegli la casa con la buona posizione. È sempre possibile aggiungere servizi, ma non è possibile modificare una posizione errata.
Restringi la tua lista ai tuoi 3 o 5 quartieri principali. Parla con i vicini per scoprire se queste aree sono davvero dove potresti voler vivere. Consenti al tuo agente di conoscere i codici postali desiderati o di definire l'area per limiti stradali in modo che il tuo agente possa disegnare una ricerca mappa.
- Tipi di posizioni
- Vista su Coastal, City o Hills
- Waterfront - River, Ocean, Lakefront
- Cintura verde
- Corso di golf
- suburbano
- Città
- Elevazione rialzata o montagne
- Cul De Sac
- Strada senza uscita
- Comunità chiusa
Caratteristiche e caratteristiche di costruzione, esterno, stile, tetto e cortile
Da bambino, disegnavo i layout di casa per strada con il gesso del muro a secco dei nuovi cantieri. La casa dei miei sogni sembrava il castello di Cenerentola a Disneyland. Abbiamo tutti un'idea di come sarebbe la nostra casa perfetta. Ma ancora, otterrai risultati migliori dall'esclusione di determinati tipi piuttosto che dalla scelta di troppi dettagli.
- Costruzione domestica
- Adobe
- mattone
- Blocco di cemento
- Login
- Metallo
- Pietra
- Cannuccia
- Legna
- Esterno della casa
- mattone
- Raccordo di cemento
- Siding Lap
- Siding in metallo
- Rivestimenti in vinile
- ciottoli
- Pietra
- Stucco
- Impiallacciatura
- Legna
- Stile di casa
- Una cornice
- Bungalow
- Coloniale
- Contemporaneo
- Cottage
- Cupola
- Login
- mediterraneo
- Ranch
- spagnolo
- Tudor
- vittoriano
- Tetto
- Composizione ghiaia
- Mattonelle di cemento
- Metallo
- Roccia
- Agitare
- Ardesia
- Catrame
- Piastrella
- Legna
- Cortile
- Dimensione del lotto
- Piscina / piscina sportiva
- terme
- Sauna
- Bagno turco
- Camino o buca per il fuoco
- BBQ incorporato
- Cucina all'aperto
- Cortile
- Patio - coperto o non coperto
- ponte
- Campi da tennis
- Alberi e paesaggio
- Giardini
- Prato
- Sistema automatico di irrigatori / antigoccia / nebulizzatori
Servizi di base per la casa, tipi di camere e pavimenti
Piuttosto che scegliere un'età specifica di casa, prova a scegliere un intervallo di anni. Se non vuoi una nuova casa, puoi chiedere al tuo agente di limitare la ricerca alle case costruite prima di un certo anno. Tieni presente che se il tuo taglio è costruito prima del 1970, non riceverai un annuncio di casa per una casa costruita nel 1971.
- Famiglia singola - Attached o Staccata - Duplex, Halfplex , Condo, Residenza cittadina, Casa fabbricata
- Età della casa / Anno costruito
- Numero di camere da letto
- Numero di bagni
- Numero di storie o livelli
- Orientamento (direzione facce domestiche)
- Utilità - Gas / Elettrico
- HVAC - Riscaldamento centralizzato e aria condizionata, propano, gravità, pavimento o parete
- Garage per il parcheggio
- Parcheggio camper o deposito barche
- Tipi di camere
- Numero di Master / Junior Master / Ensuites
- soffitta
- tana
- Stanza bonus
- Bella camera
- Area del Ministero degli Interni
- Home theater
- Media Room
- Stanza di famiglia
- Palestra / palestra
- Biblioteca
- Butler's Dispensa
- Stanza del sole
- Camera da letto al piano di sotto
- Seminterrato
- Alloggi per gli ospiti
- Conservazione del vino
- Pavimentazione
- moquette
- Calcestruzzo
- Bambù
- Pietra
- Piastrella
- Laminato
- sughero
- Vinile / Linoleum
- Legno fabbricato
- Marmo
- Legna
- Plance viniliche impermeabili
Servizi e caratteristiche specifiche per la casa
Gli acquirenti di case spesso desiderano alcune caratteristiche in 4 aree della casa: la cucina, il maestro, i bagni e la sala da pranzo. Inoltre, a volte sento le preferenze dello stato degli acquirenti per le caratteristiche energetiche domestiche, comprese le funzionalità di disabilità. Sebbene alcuni di questi possano essere aggiunti dopo l'acquisto come progetto di miglioramento della casa , a volte il costo per farlo è proibitivo. Ecco alcuni servizi e caratteristiche più specifici da considerare:
- Caratteristiche e accessori della cucina
- Elettrodomestici - Built-in o Free Standing - Acciaio / Colorato / Armadietto Match
- Contatori: granito, marmo, ceramica, pietra, legno, laminato o sintetico
- Isole e bar bagnati
- Bar da pranzo
- Sotto Illuminazione per armadi / Illuminazione da incasso / Pendenti
- Lavelli stile Farm, lavelli doppi o tripli, metallo, acciaio, ghisa
- Cassetti di riscaldamento, frigoriferi per vino, compattatori di rifiuti
- Ristrutturato / aggiornato
- Caratteristiche da pranzo
- Spazio in cucina / angolo colazione
- Combinazione di pasti / famiglia
- Combinazione pranzo / vita
- Sala da pranzo formale
- Cucina all'aperto
- Servizi e caratteristiche di Master Suite
- Large vs. Small
- Balcone
- Accesso esterno
- Patio privato
- Area remota o salotto / ufficio
- Piano terra vs Secondo piano
- Suono surround
- Camino
- Bar bagnato
- Doppi armadi walk-in
- Caratteristiche del bagno
- Lavelli doppi / tripli
- Vanità di vestizione incorporata
- Scaffali e specchietti di cortesia in docce / vasche
- Vasche con idromassaggio o incassate
- Doccia separata
- Teste di pioggia
- Superfici di pietra / piastrelle
- Accesso esterno
- lucernari
- Pavimenti riscaldati
- Ristrutturato / aggiornato
- Servizi e caratteristiche per l'energia domestica
- Fan attico
- Ventilatori a soffitto
- Windows doppio o triplo
- Termostati programmabili
- Toilette a livello singolo
- Persiane
- Calore solare
- Impianto idraulico solare
- Schermi solari
- Tempesta di Windows
- Scaldabagno senza serbatoio
- Lucernari o Sky Tubes
- Fan di tutta la casa
- Caratteristiche di disabilità
- Porte extra-larghe
- rampe
- Grab Bars
- Lower Counter Heights
- Vasche e docce walk-in
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, è un broker-associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.